Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Kitzingen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Kitzingen prägt
Der Landkreis Kitzingen ist Weinland: Entlang des Mains und an der Mainschleife um Volkach, Sommerach und Nordheim a. Main sowie am Steigerwaldrand um Iphofen und Castell bestimmen Weinberge, Winzerhöfe und historische Ortskerne das Bild. Kleine Städte wie Dettelbach, Marktbreit, Mainbernheim oder Iphofen haben gut erhaltene Altstädte mit Stadtmauern.
In der Großen Kreisstadt Kitzingen hat der Abzug der US-Armee Mitte der 2000er Jahre große Flächen frei gemacht; die früheren Kasernenareale wie Harvey und Larson Barracks werden seitdem neu genutzt. Durch die Nähe zu Würzburg und die Anbindung an die A3 und A7 ist der Landkreis auch Wohnort für Pendler.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Winzeranwesen vereinen Wohnhaus, Kelterhaus, Gewölbekeller und oft eigene Rebflächen. Für eine realistische Bewertung ordnen wir jeden Teil einzeln ein – Weinbergsflächen haben andere Werte als Bauland, Kellergewölbe sind nicht immer werterhöhend. In den Altstädten und Weinorten spielen Denkmal- und Ensembleschutz eine große Rolle, ebenso Hochwasserlagen direkt am Main.
Wir bewerten bei Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei der Übergabe eines Weinguts in der Familie, bei Scheidung und vor dem Kauf.
Landkreis Kitzingen in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 91.155 (31.12.2019) |
| Kreissitz | Kitzingen (21.346 Einwohner, Stand 31.12.2017) |
| Lage | südöstliches Unterfranken am Maindreieck; im Osten Anteil am Steigerwald, im Westen die Mainfränkischen Platten; Teil der Metropolregion Nürnberg und der Regiopolregion Mainfranken |
| Weinbau | mit über 2.000 ha die größte Anbaufläche des Weinbaugebiets Franken, daher „Weinlandkreis“ |
| Verkehr | Autobahnkreuz Biebelried (A 3/A 7) als wichtigster Knotenpunkt |
| Orte | laut Artikel die meisten Städte und Märkte aller unterfränkischen Kreise; historische Ortsbilder u. a. Volkach, Dettelbach und Iphofen |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Kitzingen“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Weinlandkreis mit historischen Ortskernen: Was in Kitzingen zählt
Weingüter mit Wohn-, Keller- und Betriebsgebäuden bewerten wir getrennt nach Gebäuden und Flächen und prüfen Bestandsschutz und Nutzbarkeit. In den historischen Ortskernen, etwa in Volkach, Dettelbach und Iphofen, kommen Denkmalauflagen und Modernisierungsstand hinzu. Das Autobahnkreuz Biebelried macht den Landkreis für Logistik und Gewerbe zugänglich; dort zählen Anbindung und Drittverwendbarkeit.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Weingut mit Wohn- und Betriebsteil | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Nutzung, Bestandsschutz, Nebengebäude |
| Haus im historischen Ortskern | Sachwert oder Ertragswert | Denkmalauflagen, Zustand, Modernisierung |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück |
| Gewerbe- oder Logistikhalle | Ertragswert | Anbindung, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Bauernhof und Resthof bewerten und Logistikimmobilie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Kitzingen; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Kitzingen
Der Landkreis Kitzingen ist neben dem Weinbau auch von der Konversion früherer US-Militärflächen geprägt: In der Großen Kreisstadt Kitzingen entstehen auf den ehemaligen Kasernenarealen Larson und Harvey Barracks neue Gewerbe- und Innovationsflächen. Entlang der Mainschleife und am Steigerwaldrand um Iphofen und Castell bestimmen Weingüter, Kelterhäuser und Vinotheken den gewerblichen Markt, kleine Städte wie Dettelbach oder Marktbreit sind Einzelhandelsstandorte mit gut erhaltenen Altstädten. Die Nähe zu Würzburg und die A3/A7-Anbindung begünstigen zusätzlich Logistikansiedlungen.
Wir bewerten im Landkreis Kitzingen Gewerbeflächen auf den Konversionsarealen, Weingüter mit Kelterhaus und Rebflächen sowie Geschäftshäuser in den Weinstädten. Bei Weingütern ordnen wir jede Nutzungseinheit einzeln ein. Anlässe sind Betriebsnachfolge, Hofübergabe, Erbschaft und Kauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Kitzingen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Kitzingen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Kitzingen, Volkach, Dettelbach, Iphofen, Marktbreit, Mainbernheim, Sommerach, Nordheim a. Main, Castell, Wiesentheid.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.