Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Hof – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Hofer Markt prägt
Nach dem Stadtbrand von 1823 wurde die Hofer Neustadt rund um die heutige Ludwigstraße klassizistisch wiederaufgebaut – dieses Ensemble prägt die Innenstadt bis heute. Hinzu kommen Gründerzeitviertel wie das Bahnhofsviertel und Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit. Wirtschaftlich war Hof lange von der Textilindustrie geprägt; heute sind Logistik, Dienstleistungen, die Hochschule Hof und die Hochschule für den öffentlichen Dienst wichtige Standbeine.
Die Einwohnerzahl ist über Jahrzehnte gesunken und hat sich erst in den letzten Jahren stabilisiert. Das spiegelt sich in einem vergleichsweise moderaten Preisniveau und in Leerständen in Teilen der Innenstadt wider. In Stadtteilen wie Moschendorf, Krötenbruck oder Hofeck überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser.
Worauf es bei Gutachten in Hof ankommt
Bei Altbauten und Mehrfamilienhäusern entscheiden Vermietbarkeit, Leerstand und Sanierungsbedarf über den Wert – pauschale Ansätze treffen die Lage hier häufig nicht. Das ist besonders bei Erbschaften wichtig, wenn das Finanzamt einen höheren Wert ansetzt, als am Markt erzielbar ist. Auch frühere Fabrik- und Gewerbegebäude bewerten wir, ebenso Häuser bei Scheidung oder vor einem Kauf.
Hof in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.201 laut Landesamt für Statistik (April 2024), 48.101 Hauptwohnsitze laut Bürgeramt (2023) |
| Stadtteile | 27 Stadtteile; 33 amtlich benannte Gemeindeteile |
| Geschichte | Industriestadt, 1853 Gründung der Mechanischen Baumwollspinnerei; nach dem Stadtbrand 1823 Wiederaufbau der Neustadt im Biedermeierstil |
| Hochschule | Hochschule Hof, Lehrbetrieb seit 1994 |
| Wirtschaft heute | laut Wikipedia Textilindustrie, Logistik und Kreditwesen |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Hof (Saale)“.
Industriegebäude und Bestandsimmobilien
Die Industriegeschichte hat in Hof Gebäude hinterlassen, die heute teils leer stehen oder umgenutzt werden: Fabrikbauten, Lager, Gewerbehöfe. Für solche Objekte ist die Frage zentral, welche Nutzung zukünftig realistisch ist. Wir bewerten mit Blick auf Drittverwendbarkeit, Leerstand und Sanierungsbedarf. Bei vermieteten Beständen rechnen wir im Ertragswertverfahren mit marktüblichen Mieten.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Ehemaliges Fabrik- oder Lagergebäude | Ertragswert, Sachwert zur Plausibilisierung | Drittverwendbarkeit, Leerstand, Sanierungsbedarf, Baurecht |
| Mehrfamilienhaus im Bestand | Ertragswert | Mieten, Leerstand, Instandhaltungsstau |
| Biedermeier-Haus in der Neustadt | Sachwert oder Ertragswert | Denkmal- und Ensembleschutz, Sanierungsstand |
| Einfamilienhaus | Sachwert | Baujahr, Modernisierung, Lage im Stadtteil |
Siehe auch Leerstand bei Gewerbeimmobilien und Denkmalimmobilie.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss im Bereich der kreisfreien Stadt Hof; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Hof.
Gewerbeimmobilien in Hof
Hof war lange Zentrum der bayerischen Textilindustrie; von dieser Zeit zeugen zahlreiche frühere Fabrikgebäude, die heute teils leerstehen oder umgenutzt sind. Die Lage an der A9 und A93 macht die Stadt zu einem Logistikstandort, mehrere Gewerbe- und Industrieparks liegen an den Autobahnanschlüssen. Hochschule Hof und Hochschule für den öffentlichen Dienst sorgen zusätzlich für Nachfrage nach Büro- und Praxisflächen, während die Innenstadt mit einem im Vergleich zu Wachstumsregionen ruhigeren Einzelhandel zu kämpfen hat.
Wir bewerten in Hof frühere Fabrik- und Lagergebäude mit Blick auf Drittverwendbarkeit und Sanierungsaufwand, Logistik- und Hallenflächen an den Autobahnen sowie Geschäftshäuser in der Innenstadt. Gerade bei altindustriellen Objekten weicht der Marktwert häufig vom Ansatz des Finanzamts ab, was Gutachten bei Erbschaft und Nachfolge besonders wichtig macht.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Hof. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Hof
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Innenstadt, Bahnhofsviertel, Moschendorf, Krötenbruck, Hofeck, Leimitz, Unterkotzau, Haidt, Eppenreuth.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberfranken.