Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Pfaffenhofen prägt
Der Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm liegt an der A9 zwischen München und Ingolstadt und profitiert von beiden Arbeitsmärkten. Pfaffenhofen selbst ist über die Bahnstrecke mit München verbunden und bei Pendlern gefragt. Im Norden prägen Industrie und Gewerbe den Landkreis: In Manching sind Airbus Defence and Space und die Wehrtechnische Dienststelle 61 angesiedelt, in Vohburg a. d. Donau eine Raffinerie der Bayernoil.
Große Teile des Landkreises gehören zur Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Um Wolnzach, Geisenfeld und Rohrbach bestimmen Hopfengärten, Höfe und Dörfer das Bild.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Hopfenhöfen sind Wohnhaus, Hallen, Darren und Flächen getrennt zu bewerten; bei Hofübergabe, Erbschaft oder Geschwisterauseinandersetzung braucht es einen Wert, der die Nutzbarkeit der Gebäude realistisch einschätzt. Entlang von Paar und Donau spielen Überschwemmungsgebiete eine Rolle – das Hochwasser im Juni 2024 hat das in mehreren Gemeinden gezeigt.
In Pfaffenhofen, Reichertshofen und den Orten an der A9 bewerten wir vor allem Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf.
Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 127.151 (2018) |
| Kreissitz | Pfaffenhofen an der Ilm (27.143 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | Norden Oberbayerns, großteils in der Hallertau; grenzt an die kreisfreie Stadt Ingolstadt |
| Größte Orte (31.12.2023) | Pfaffenhofen 27.143, Manching 13.083, Wolnzach 11.983, Geisenfeld 11.729, Vohburg an der Donau 8.918 |
| Hopfen | Hallertau laut Artikel das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt; Hopfenforschungszentrum Hüll in Wolnzach |
| Industrie | Mineralöl- und Petrochemie in Vohburg und Münchsmünster, Airbus-Werk in Manching, Hipp in Pfaffenhofen |
| Verkehr | A 9 München–Nürnberg mit Anschlussstellen Pfaffenhofen und Langenbruck |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Hallertau, Industrie und A 9: Was hier zählt
Die Hallertau bringt Hopfenhöfe mit Trocknungs-, Lager- und Wohngebäuden mit; wir bewerten Gebäude und Flächen getrennt und prüfen Bestandsschutz und Umnutzung. Die Industrie in Manching, Vohburg und Geisenfeld schafft Nachfrage nach Gewerbeflächen und Wohnraum. Bei Industrie- und Spezialobjekten, auch in der Nähe petrochemischer Anlagen, prüfen wir Baurecht, Altlastenverdacht und Drittverwendbarkeit. Die Lage zwischen Ingolstadt und dem Münchner Raum macht Pendleranbindung zum Wertfaktor.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Hopfenhof | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Trocknung und Lager, Bestandsschutz, Umnutzung |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Pendleranbindung, Baujahr, Grundstück |
| Gewerbe- oder Industriegrundstück | Bodenwert, bei Bebauung Ertragswert | Baurecht, Altlastenverdacht, Anbindung A 9 |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Bauernhof und Resthof bewerten und Altlasten bei Gewerbegrundstücken.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Pfaffenhofen a. d. Ilm; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm
Die A9 ist die gewerbliche Hauptachse des Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm: An den Anschlussstellen bei Pfaffenhofen, Reichertshofen und Langenbruck haben sich Logistik, Handel und produzierende Betriebe angesiedelt. Im Norden prägen Luftfahrt- und Verteidigungsindustrie sowie die Raffinerie in Vohburg den Standort, dazu kommen Zulieferer für die Automobilindustrie in Ingolstadt. In der Hallertau gehören Hopfenhandel, Hopfenverarbeitung und Landtechnik zu den typischen Gewerben, etwa in Wolnzach.
Wir bewerten hier Logistik- und Produktionshallen, Werkstätten, Büro- und Geschäftshäuser sowie gewerblich genutzte Hofstellen, etwa mit Lager- und Verarbeitungsgebäuden. Bei Betriebsgrundstücken an der A9 zählen Verkehrsanbindung, Flächenreserven und Drittverwendbarkeit der Hallen. Ein Gutachten schafft eine sichere Grundlage bei Betriebsnachfolge, Verkauf und Finanzierung sowie bei vermieteten Objekten, wenn Restnutzungsdauer oder Kaufpreisaufteilung für die Abschreibung zu klären sind.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Pfaffenhofen a. d. Ilm, Wolnzach, Manching, Geisenfeld, Reichertshofen, Vohburg a. d. Donau, Scheyern, Rohrbach, Baar-Ebenhausen, Hohenwart.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.