Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Erding – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Erding prägt
Der Flughafen München liegt teilweise auf dem Gebiet des Landkreises Erding und ist einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Das sorgt für stetige Nachfrage nach Wohnraum in Erding, Oberding, Moosinning oder Eitting, aber auch für Einschränkungen: Fluglärm und Siedlungsbeschränkungen rund um den Flughafen wirken sich auf Nutzung und Wert von Grundstücken aus. Die Große Kreisstadt Erding mit ihrer Altstadt, der Therme und der Brauereitradition ist über die S-Bahn mit München verbunden.
Östlich davon, im Erdinger Holzland und um Dorfen, Isen, Taufkirchen (Vils) und Wartenberg, ist der Landkreis ländlich geprägt – mit Einfamilienhäusern, Dorfkernen und vielen landwirtschaftlichen Anwesen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Objekten im Umfeld des Flughafens prüfen wir die Lage zu den Lärmschutzbereichen und mögliche Auswirkungen auf die Bebaubarkeit. Im Erdinger Moos kommen Grundwasserstand und Baugrund hinzu. Im östlichen Landkreis bewerten wir häufig Resthöfe und Hofstellen, bei denen Wohnhaus, Nebengebäude und Flächen einzeln zu betrachten sind.
Anlässe sind Erbschaft und Schenkung, bei denen ein Gutachten den pauschalen Ansatz des Finanzamts widerlegen kann, sowie Scheidung, Vermögensauseinandersetzung, Kauf und Verkauf.
Landkreis Erding in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Kreisstadt | Erding, Große Kreisstadt, 37.169 Einwohner (31.12.2023) |
| Einwohner Landkreis | 139.622 (2021 laut Wikipedia-Tabelle) |
| Lage | im Nordosten Oberbayerns, rund 30 km nordöstlich von München; Nachbarn: Freising, Landshut, Mühldorf am Inn, Ebersberg, München |
| Flughafen | Flughafen München im Erdinger Moos, eröffnet 1992 |
| Verkehr | A92 im Nordwesten, A94 durch das Isental (Abschnitt eröffnet 01.10.2019), S2 auf der 1872 eröffneten Strecke nach Erding |
| Wirtschaft | überwiegend ländlich geprägt mit Landwirtschaft, Handwerk und mittelständischen Betrieben; Erdinger Weißbräu hat seinen Sitz im Landkreis |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Erding“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Flughafennähe, Pendler und Gewerbe
Die Lage zwischen München, Flughafen und Autobahnen macht den Landkreis für Pendler und Betriebe attraktiv. Gleichzeitig kann Fluglärm in einzelnen Lagen den Wert beeinflussen. Wir beurteilen diesen Einfluss im Einzelfall und im Vergleich ähnlicher Lagen; Messwerte und Lärmkarten der zuständigen Stellen können wir einbeziehen, eigene Schallmessungen gehören nicht zu unserer Leistung. Die S-Bahn-Anbindung und die Entfernung zum Haltepunkt wirken sich bei Wohnimmobilien auf die Nachfrage aus. Bei Gewerbeflächen spielen Autobahnanschluss, Hallenhöhe und Erschließung eine Rolle.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus in Pendlerlage | Sachwert mit Marktanpassung | Anbindung, Lärm, Baujahr, Grundstück |
| Eigentumswohnung in Erding | Vergleichswert | Teilungserklärung, Rücklage, Nähe zur S-Bahn |
| Landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Nutzung, Bestandsschutz, Nebengebäude |
| Gewerbe- und Lagerhalle | Ertragswert | Anbindung, Hallenhöhe, Tore, Mietvertrag, Baurecht |
Siehe Gewerbehalle bewerten und Bauernhof und Resthof bewerten.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Erding; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Erding
Gewerblich ist der Landkreis Erding eng mit dem Flughafen München verbunden: Frachtdienstleister, Logistiker, Wartungs- und Servicebetriebe sowie Hotels suchen Flächen in Flughafennähe. Die Stadt Erding hat mehrere Gewerbegebiete und plant langfristig die Konversion des Fliegerhorsts, die neue Flächen für Gewerbe und Wohnen bringen soll. Die Therme Erding zieht Tagesgäste und Übernachtungen an. Im Osten bietet die A94 Standorte um Dorfen, wo sich vor allem mittelständische Betriebe angesiedelt haben.
Wir bewerten hier Logistik- und Gewerbehallen, Büro- und Servicegebäude, Hotels und Gaststätten sowie Handwerksbetriebe mit Wohnhaus. Bei Objekten nahe dem Flughafen spielen Lärmschutzbereiche und Bauhöhenbeschränkungen eine Rolle, bei Hotels die nachhaltig erzielbaren Erträge. Ein Gutachten ist bei Finanzierung, Verkauf und Betriebsnachfolge sowie bei vermieteten Objekten zur Bestimmung der Restnutzungsdauer hilfreich.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Erding. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Erding
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Erding, Dorfen, Taufkirchen (Vils), Wartenberg, Oberding, Isen, Moosinning, Forstern, Lengdorf, Fraunberg.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.