Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Dachau – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Dachau prägt
Der Landkreis Dachau grenzt im Nordwesten direkt an München. Die Große Kreisstadt Dachau und das dicht bebaute Karlsfeld sind über die S-Bahn eng mit der Landeshauptstadt verbunden; hier dominieren Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser, die vor allem von Pendlern nachgefragt werden. Die Dachauer Altstadt auf dem Hügel mit dem Schloss und ihre Geschichte als Künstlerort prägen das Stadtbild; entsprechend gibt es dort viele Baudenkmäler.
Nach Norden wird das hügelige Dachauer Land schnell ländlich: In Markt Indersdorf, Altomünster, Petershausen, Odelzhausen oder Erdweg stehen Einfamilienhäuser, Dorfkerne und landwirtschaftliche Anwesen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Im Dachauer Land bewerten wir häufig Hofstellen und Resthöfe, bei denen Wohnhaus, Stadel und Flächen getrennt betrachtet werden müssen – etwa wenn bei einer Erbschaft das Finanzamt pauschal ansetzt oder Geschwister sich auseinandersetzen. Entlang der Amper und im Dachauer Moos spielen Überschwemmungsgebiete und Baugrund eine Rolle, die im Gutachten zu berücksichtigen sind.
In Dachau und Karlsfeld geht es öfter um Eigentumswohnungen und Reihenhäuser bei Scheidung, Kauf oder Verkauf; hier ist die Lage zur S-Bahn ein wesentlicher Wertfaktor.
Landkreis Dachau in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | rund 154.500 (2019) |
| Kreissitz | Dachau (48.337 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | nordwestlich von München, Oberbayern, Metropolregion München; südlich das Dachauer Moos, die Amper fließt durch den Kreis |
| Größte Orte (31.12.2023) | Dachau 48.337, Karlsfeld 22.101, Markt Indersdorf 10.468, Altomünster 8.131, Bergkirchen 7.856 |
| Wirtschaft | überwiegend mittelständisch; Branchenmix aus Automotive, IT und Kommunikation, Dienstleistungen, Hightech sowie Gesundheit und Medizintechnik |
| Verkehr | A 8, A 92 und A 99 berühren das Kreisgebiet; S-Bahn S 2, Teil des MVV |
| Kultur | Künstlerkolonie Dachau ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Dachau“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Münchner Umland mit S-Bahn: Was im Landkreis Dachau zählt
Als Teil des Münchner Umlands mit S-Bahn-Anschluss und drei Autobahnen ist der Landkreis ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort. Bodenwerte und Marktanpassung hängen stark von Entfernung zur S-Bahn und zum Autobahnnetz ab. Im Dachauer Moos prüfen wir Grundstücke nur anhand vorliegender Unterlagen; eigene Bodenuntersuchungen führen wir nicht durch. In der Altstadt von Dachau kommen Denkmalauflagen hinzu, bei Gewerbeobjekten die Mietverträge und Drittverwendbarkeit.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | S-Bahn-Nähe, Baujahr, Grundstück, Bodenwert |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Lage, Rücklage, Stellplatz |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
| Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Einfamilienhaus bewerten und Immobiliengutachter München.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Dachau, auch für die Stadt Dachau; die Bodenrichtwerte sind kostenfrei im BayernAtlas einsehbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Dachau
Gewerblich profitiert der Landkreis Dachau von der Nähe zu München und zu den Autobahnen A8 und A99. Größter zusammenhängender Standort ist das Gewerbegebiet GADA an der A8 bei Bergkirchen, in dem Logistik, Handel und produzierendes Gewerbe angesiedelt sind. In Dachau und Karlsfeld überwiegen Handwerk, Dienstleister und Fachmärkte, in Odelzhausen, Markt Indersdorf und Petershausen kleinere Gemeindegewerbegebiete. Der Einzelhandel in der Dachauer Altstadt ist kleinteilig und lebt auch vom Tourismus rund um Schloss und KZ-Gedenkstätte.
Wir bewerten hier vor allem Gewerbe- und Logistikhallen, Werkstätten mit Betriebsleiterwohnung, Büro- und Geschäftshäuser sowie gewerblich genutzte Hofstellen. Bei Betriebsgrundstücken im Münchner Umland ist der Bodenwert oft der größte Wertanteil – ob eine ältere Halle noch wirtschaftlich nutzbar ist oder das Grundstück eher als Entwicklungsfläche zählt, klärt ein Gutachten, etwa bei Betriebsnachfolge, Verkauf oder Finanzierung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Dachau. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Dachau
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Dachau, Karlsfeld, Markt Indersdorf, Petershausen, Altomünster, Odelzhausen, Bergkirchen, Hebertshausen, Röhrmoos, Haimhausen.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.