Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Starnberg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Starnberg prägt
Der Landkreis Starnberg umfasst das Fünfseenland mit Starnberger See, Ammersee-Ostufer, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See und gilt als einer der kaufkraftstärksten Landkreise Deutschlands. Seit dem 19. Jahrhundert entstanden an den Seeufern in Starnberg, Feldafing, Tutzing, Pöcking oder Berg Sommerfrische-Villen, von denen viele heute unter Denkmalschutz stehen. Das Angebot ist knapp, weil Landschaftsschutz und Uferbereiche die Bebauung begrenzen.
Im Norden sind Gauting, Krailling und Gilching eng mit München verbunden; am Sonderflughafen Oberpfaffenhofen mit dem Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt sind Forschung und Gewerbe angesiedelt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Seegrundstücke und Villen lassen sich kaum mit Durchschnittswerten erfassen: Seezugang, Bootshaus, Blickbeziehung, Denkmalschutz und das tatsächlich zulässige Baurecht bestimmen den Wert. Häufig bewerten wir Anwesen mit Wohnrecht oder Nießbrauch, die innerhalb der Familie übertragen werden.
Weil die Werte hier besonders hoch liegen, ist ein Gutachten bei Erbschaft und Schenkung oft der wichtigste Hebel, um einen zu hohen Ansatz des Finanzamts zu korrigieren. Auch bei Scheidung und Vermögensauseinandersetzung braucht es eine sauber begründete Einzelbewertung.
Landkreis Starnberg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | rund 136.000 (Tabellenwert 2020); Stadt Starnberg 23.940 (31.12.2023) |
| Lage | Südwesten Oberbayerns; Nordwestufer des Starnberger Sees, außerdem Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee und ein Teil des Ammersees |
| Verkehr | A96 München–Lindau im Westen des Landkreises, A95 München–Garmisch-Partenkirchen mit der Abzweigung A952 bis zum Ostrand der Stadt Starnberg |
| Kaufkraft | Kaufkraftindex 141,1 (Bundesschnitt = 100), laut Wikipedia der höchste Wert aller deutschen Landkreise (GfK 2021) |
| Nachbarn | München, Fürstenfeldbruck, Landsberg am Lech, Weilheim-Schongau, Bad Tölz-Wolfratshausen |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Starnberg“ und „Starnberg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Seelage, Hanglage und hohe Objektwerte
Im Landkreis liegen Wohnlagen am See, am Hang mit Seeblick und im Hinterland nebeneinander. Je nach Lage unterscheiden sich Bodenwert, Baurecht und Nachfrage erheblich. Bei Seegrundstücken prüfen wir Seezugang, Uferbereich, Baurecht und Hochwasser- oder Grundwasserlagen; bei Hanglagen Zuwegung, Stützmauern und Erschließung. Bei hohen Objektwerten wirken sich kleine Unterschiede in Bodenwert, Zinssatz und Marktanpassung stark auf das Ergebnis aus. Deshalb begründen wir jede dieser Annahmen im Gutachten nachvollziehbar.
Typische Aufträge im Landkreis Starnberg
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Villa oder Einfamilienhaus in Seelage | Sachwert mit Marktanpassung | Bodenwert, Seezugang, Baurecht, Zustand, Ausstattung |
| Hanggrundstück mit Altbestand | Bodenwert, ggf. mit Abbruchkosten | Bebaubarkeit, Erschließung, Zuschnitt, Abstandsflächen |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Teilungserklärung, Rücklage, Lage, Stellplatz |
| Mehrfamilienhaus oder Geschäftshaus | Ertragswert | Mieten, Leerstand, Bewirtschaftung, Modernisierung |
Bei Erbschaft, Scheidung oder Schenkung ist der Wertansatz oft Streitpunkt. Siehe Gutachten bei Erbschaft und Schenkung und Gutachten bei Scheidung.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Starnberg, der die Bodenrichtwerte als Bodenrichtwertliste veröffentlicht.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Starnberg
Gewerbeflächen sind im Landkreis Starnberg knapp, weil Seeufer und Landschaftsschutz große Teile des Gebiets prägen. Wichtige Standorte liegen in Gilching und Weßling rund um den Sonderflughafen Oberpfaffenhofen mit Luft- und Raumfahrt, im Gewerbegebiet Schorn bei Starnberg sowie in Gauting und Krailling nahe der A95. Viele Unternehmen sind Dienstleister, Beratungs- und Technologiefirmen mit kleineren Büroflächen. An den Seen bestimmen Hotels, Gaststätten, Biergärten und Tagungshäuser den gewerblichen Markt.
Wir bewerten hier Büro- und Praxisgebäude, Hotels, Gasthöfe und Seegaststätten sowie Gewerbeeinheiten in gemischt genutzten Häusern. Bei Beherbergungs- und Gastronomiebetrieben stützen wir den Wert auf die nachhaltig erzielbaren Erträge, die bei Pacht oder Eigenbetrieb unterschiedlich ausfallen. Ein Gutachten ist bei der Übergabe von Familienbetrieben, bei Verkauf und Finanzierung sowie bei der Kaufpreisaufteilung für die Abschreibung besonders wichtig.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Starnberg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Starnberg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Starnberg, Gauting, Gilching, Herrsching a. Ammersee, Tutzing, Pöcking, Feldafing, Berg, Andechs, Wörthsee.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.