Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Miesbach – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Miesbach prägt
Der Landkreis Miesbach zählt zu den hochpreisigsten Immobilienmärkten in Deutschland. Die Nachfrage kommt aus zwei Richtungen: Holzkirchen, die größte Gemeinde, ist über die A8 und die Bahn eng mit München verbunden und ein bedeutender Arbeitsort. Tegernsee, Rottach-Egern, Bad Wiessee und Gmund sowie Schliersee und Bayrischzell sind dagegen begehrte Wohn-, Zweitwohnsitz- und Ferienorte mit viel Tourismus. Seit Ende 2023 gehört der ganze Landkreis zum Münchner Verkehrsverbund.
Hausham ist durch den früheren Pechkohlebergbau geprägt, der dort 1966 endete; Bergarbeitersiedlungen sind bis heute Teil des Ortsbildes.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Wir bewerten hier Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Ferienwohnungen und landwirtschaftliche Anwesen. Am Tegernsee hängt der Wert stark von Seeblick, Seezugang und der Mikrolage ab; bei Ferienwohnungen von der genehmigten Nutzung. Bei Bauernhöfen und Almen im Außenbereich prüfen wir, welche Nutzung baurechtlich zulässig ist.
Wegen des hohen Bodenwerts sind bei Erbschaft und Schenkung die Freibeträge schnell überschritten. Wohnrechte, Nießbrauch, Denkmalschutz oder ein überalterter Bestand mindern den Wert – ein Verkehrswertgutachten weist das gegenüber dem Finanzamt nach. Auch bei Scheidung oder Erbauseinandersetzung schafft es eine neutrale Grundlage.
Landkreis Miesbach in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 100.183 (2020) |
| Kreissitz | Miesbach |
| Lage | Süden Oberbayerns, Bayerische Voralpen, im Süden Grenze zu den Tiroler Bezirken Kufstein und Schwaz; bekannt sind Tegernsee, Schliersee und das Mangfallgebirge |
| Größte Orte (31.12.2023) | Holzkirchen 16.719, Hausham 8.444, Schliersee 6.985 |
| Tourismus | 2015 rund 2,7 Mio. Übernachtungen und etwa 7 Mio. Tagesbesucher; Tourismusregion „Alpenregion Tegernsee Schliersee“ |
| Immobilienpreise | laut Sparda-Studie 2023 (Angabe im Artikel) unter allen deutschen Landkreisen die höchsten |
| Verkehr | A 8 mit den Anschlussstellen Holzkirchen, Weyarn und Irschenberg; Bayerische Oberlandbahn; seit 10.12.2023 gesamter Landkreis im MVV |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Miesbach“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Tegernsee, Schliersee und hohe Objektwerte: Was in Miesbach zählt
Bei hohen Objektwerten wirken kleine Unterschiede in Bodenwert, Zinssatz und Marktanpassung stark auf das Ergebnis; deshalb begründen wir jede Annahme nachvollziehbar. An Tegernsee und Schliersee prüfen wir Seelage, Seezugang, Baurecht und Landschaftsschutz; Zweitwohnungen und Ferienimmobilien brauchen eine klare Nutzungsgenehmigung. Der MVV-Beitritt seit Dezember 2023 kann die Anbindung verändern; wie sich das auswirkt, beurteilen wir im Einzelfall mit Vergleichsdaten.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Villa oder Haus am See | Sachwert mit Marktanpassung | Bodenwert, Seezugang, Baurecht, Zustand |
| Ferien- oder Zweitwohnung | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Genehmigung, Lage |
| Hotel oder Gasthof | Ertragswert über Pacht | Pacht, Zustand, Drittverwendbarkeit |
| Gewerbeobjekt in Holzkirchen | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung A 8, Drittverwendbarkeit |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Immobiliengutachter Starnberg.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Miesbach; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Miesbach
Gewerblich ist der Landkreis Miesbach zweigeteilt. Holzkirchen an der A8 ist der wichtigste Wirtschaftsstandort mit Gewerbegebieten für Industrie, Handel und Dienstleister – hier hat die Sandoz/Hexal-Gruppe ihre deutsche Zentrale. Miesbach, Hausham und Warngau haben eigene Gewerbeflächen für Mittelstand und Handwerk. Im Tegernseer Tal, am Schliersee und in Bayrischzell bestimmt der gehobene Tourismus den Gewerbemarkt: Hotels, Gasthöfe, Gastronomie und Ladenflächen in den Ortszentren sind hier die typischen Objekte.
Wir bewerten hier Hotels, Gasthöfe und Pensionen, Gewerbe- und Lagerhallen sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Am Tegernsee ist bei Beherbergungsbetrieben der hohe Bodenwert oft entscheidender als die Ertragskraft des laufenden Betriebs – ein Gutachten muss beide Seiten abwägen. Bei Betriebsgrundstücken in Holzkirchen zählen Lage an der A8, Baurecht und Drittverwendbarkeit, etwa bei Verkauf, Finanzierung oder Betriebsnachfolge.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Miesbach. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Miesbach
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Miesbach, Holzkirchen, Tegernsee, Rottach-Egern, Bad Wiessee, Gmund a. Tegernsee, Schliersee, Hausham, Bayrischzell, Otterfing.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.