Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Rosenheim – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Rosenheimer Markt prägt
Rosenheim ist das Oberzentrum im Südosten Oberbayerns und ein Verkehrsknoten: Hier treffen die Bahnstrecken nach München, Salzburg und Innsbruck zusammen, die Autobahnen A8 und A93 verlaufen unmittelbar vor der Stadt. Die Nähe zu München und zu den Alpen sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage. Die Technische Hochschule mit ihrem traditionellen Schwerpunkt Holztechnik bringt zusätzlich Studierende in die Stadt – kleine Wohnungen und Apartments sind entsprechend gefragt.
Das Stadtbild reicht von der Altstadt um den Max-Josefs-Platz mit ihren Fassaden im Inn-Salzach-Stil über Wohnquartiere der Nachkriegszeit bis zu Einfamilienhausgebieten in eingemeindeten Ortsteilen wie Aising, Pang oder Westerndorf St. Peter.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In der Stadt bewerten wir vor allem Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Bei Wohnungen zählen neben Lage und Zustand die Beschlüsse und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, bei Altstadthäusern Denkmalschutz, Sanierungsstand und die Ertragsfähigkeit der Ladenflächen. Weil Rosenheim am Zusammenfluss von Inn und Mangfall liegt, prüfen wir außerdem, ob ein Grundstück in einem Hochwassergefahrengebiet liegt.
Das hohe Preisniveau führt dazu, dass bei Erbschaft und Schenkung die Freibeträge schnell ausgeschöpft sind. Liegt eine Immobilie wegen Sanierungsstau, Wohnrecht oder einer ungünstigen Mikrolage unter dem Durchschnitt ihrer Bodenrichtwertzone, belegt ein Gutachten den niedrigeren Wert gegenüber dem Finanzamt. Auch bei Scheidung und Zugewinnausgleich schafft ein neutraler Verkehrswert eine sichere Grundlage.
Rosenheim in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | über 65.000 laut Wikipedia |
| Lage | Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn, 446 m ü. NN; rund 60 km südöstlich von München, rund 80 km von Salzburg |
| Verkehr | A8 München–Salzburg, A93 Richtung Kufstein, Bahnknoten mit Strecken nach München, Salzburg, Mühldorf, Holzkirchen und Kufstein; seit 10.12.2023 im Münchner Verkehrsverbund MVV |
| Hochschule | Hochschule Rosenheim; Gründung der Fachhochschule 1971 |
| Wirtschaft | „Holzstadt“ mit holzverarbeitenden Betrieben, außerdem Messen (Neue Messe Rosenheim, alle zwei Jahre) und weitere Unternehmen |
| Stadtteile | neun Stadtteile, darunter Innenstadt, West, Ost, Süd, Happing, Aising und Pang |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Rosenheim“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Einkaufsstadt, Pendlerlage und Grenznähe
Rosenheim ist Oberzentrum für das Umland. Die Lage zwischen München und Salzburg und die Aufnahme in den MVV machen die Stadt für Pendler interessant. Für Wohnimmobilien spielen Stadtteil, Bahnnähe und Zustand die größte Rolle. Bei Handels- und Geschäftshäusern in der Innenstadt prüfen wir Frequenz, Mietvertragslaufzeiten und Nachvermietbarkeit; bei Handwerks- und Holzbetrieben die Drittverwendbarkeit der Gebäude.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Stadtteil, Teilungserklärung, Rücklage, Stellplatz |
| Einfamilienhaus am Stadtrand | Sachwert mit Marktanpassung | Baujahr, Modernisierung, Grundstück, Lage |
| Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt | Ertragswert | Gewerbemiete, Leerstand, Mietlaufzeit, Zustand |
| Betriebsgebäude und Halle | Ertragswert oder Sachwert | Drittverwendbarkeit, Baurecht, Mietvertrag |
Siehe Wohn- und Geschäftshaus bewerten und Einzelhandelsimmobilie bewerten.
Datengrundlage
Die Stadt Rosenheim hat einen eigenen Gutachterausschuss, der die Kaufpreissammlung für das Stadtgebiet führt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Rosenheim.
Gewerbeimmobilien in Rosenheim
Rosenheims Gewerbe konzentriert sich vor allem im Westen der Stadt: Im Gewerbegebiet West mit dem Aicherpark liegen Fachmärkte, Handwerk, Dienstleister und Produktionsbetriebe dicht beieinander. Die Lage an A8 und A93 sowie an der Bahnachse nach Salzburg und Innsbruck macht die Stadt für Handel und Logistik attraktiv, die Holzwirtschaft hat dank der Technischen Hochschule eine lange Tradition. Die Innenstadt um Max-Josefs-Platz und Münchener Straße lebt vom Einzelhandel, steht aber wie andere Oberzentren unter dem Druck von Onlinehandel und Fachmarktlagen am Stadtrand.
Wir bewerten in Rosenheim Gewerbehallen, Büro- und Praxisgebäude, Fachmarktobjekte sowie Geschäftshäuser in der Innenstadt. Bei Ladenflächen in der Altstadt geht es oft um die Frage, welche Miete nach einem Mieterwechsel noch erzielbar ist, bei Hallen um Zustand, Erweiterungsmöglichkeiten und Restnutzungsdauer. Ein Gutachten ist hier bei Betriebsübergabe, Finanzierung und Verkauf die belastbare Grundlage.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Rosenheim. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Rosenheim
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Innenstadt, Aising, Pang, Westerndorf St. Peter, Happing, Fürstätt, Oberwöhr, Erlenau, Egarten, Heilig Blut.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.