Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Rosenheim – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Rosenheim prägt
Der Landkreis reicht vom Moränenland mit seinen vielen Seen über den Westteil des Chiemsees mit Herren- und Fraueninsel bis ins bayerische Inntal und an den Wendelstein. Bad Aibling, Kolbermoor und Wasserburg a. Inn sind die drei Städte; dazu kommen große Gemeinden wie Bruckmühl, Raubling und Feldkirchen-Westerham. Die Autobahnen A8 und A93 sowie die Bahnstrecken Richtung München und Salzburg machen weite Teile des Kreises zum Pendlerraum.
Neben Milchviehbetrieben und Industrie – etwa in Kolbermoor, Raubling und Wasserburg – ist der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftszweig. Mit Bad Aibling, Bad Endorf und Bad Feilnbach liegen gleich drei Heilbäder im Landkreis.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Häufig bewerten wir Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und Resthöfe sowie Ferienwohnungen am Chiemsee und im Inntal. Bei Höfen im Außenbereich entscheidet die baurechtlich zulässige Nutzung über den Wert, bei Seegrundstücken die Lage zum Ufer und der Denkmal- oder Landschaftsschutz. Wasserburg a. Inn mit seiner Altstadt in der Innschleife bringt eigene Fragen zu Denkmalschutz und Hochwasserlage mit sich. Im Inntal kann zudem die Planung des Brenner-Nordzulaufs für einzelne Grundstücke eine Rolle spielen.
Bei Erbschaft, Schenkung und Hofübergabe in der Familie setzt das Finanzamt oft pauschal an – Wohnrechte, Sanierungsstau oder eine eingeschränkte Nutzbarkeit bleiben dabei unberücksichtigt. Ein Verkehrswertgutachten belegt den tatsächlichen Wert.
Landkreis Rosenheim in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 261.721 (2020), laut Artikel über 260.000 |
| Kreissitz | Rosenheim (kreisfreie Stadt, vom Landkreis vollständig umschlossen) |
| Fläche | laut Artikel zweitgrößter Landkreis Oberbayerns |
| Lage | Alpenvorland und bayerisches Unterinntal; im Süden Grenze zum Tiroler Bezirk Kufstein |
| Größte Orte (31.12.2023) | Bad Aibling 19.745, Kolbermoor 19.414, Bruckmühl 16.984, Wasserburg am Inn 13.112, Raubling 11.594 |
| Wirtschaft | Milchviehhaltung; größere Betriebe in Kolbermoor, Wasserburg und Raubling; Fremdenverkehr in Chiemgau und Inntal, Kur- und Reha-Einrichtungen u. a. in Bad Aibling und Prien; Arbeitslosigkeit Juli 2020: 3,2 % |
| Verkehr | A 8 München–Salzburg; A 93 ab Inntaldreieck Richtung Kiefersfelden |
| Besonderheiten | kleiner Teil des Chiemsees sowie Fraueninsel und Herreninsel; Moränenlandschaft mit Seen |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Rosenheim“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Chiemsee, Inntal und Kurorte: Was hier zählt
Zwischen Bad Aibling, Kolbermoor und Wasserburg ist der Markt stark vom Pendlerverkehr Richtung Rosenheim und München geprägt, im südlichen Chiemgau vom Tourismus. Seelagen, Inn und Mangfall bringen Hochwasser- und Uferthemen als Lagefaktoren mit. Kurkliniken, Ferienwohnungen und Pensionen bewerten wir nach zulässiger Nutzung und Ertrag; den Betrieb bewerten wir nicht. Landwirtschaftliche Anwesen prüfen wir über Sachwert und Bestandsschutz.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Lage |
| Ferienwohnung / Pension | Vergleichswert oder Ertragswert | Zulässige Nutzung, Vermietbarkeit, Pacht |
| Hof / landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert | Bestandsschutz, Nebengebäude, Nutzung |
Siehe Immobiliengutachter Rosenheim und Bauernhof und Resthof bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Rosenheim; für das Stadtgebiet Rosenheim besteht ein eigener Ausschuss. Die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Rosenheim selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Rosenheim.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Rosenheim
Im Landkreis Rosenheim liegen die großen Gewerbegebiete meist in den Gemeinden entlang von A8, A93 und Inn: in Kolbermoor, Raubling, Bruckmühl, Stephanskirchen oder Wasserburg a. Inn. Dort sitzen bekannte Unternehmen wie Marc O'Polo in Stephanskirchen und Meggle in Wasserburg. In Kolbermoor wurde das Gelände der früheren Baumwollspinnerei zu einem Quartier mit Gewerbe und Wohnen umgebaut. Am Chiemsee, im Inntal und in den Heilbädern Bad Aibling, Bad Endorf und Bad Feilnbach sind Hotellerie, Gastronomie und Kliniken wichtige gewerbliche Nutzungen.
Wir bewerten hier Gewerbe- und Produktionshallen, Hotels, Gasthöfe und Pensionen sowie Handwerksbetriebe mit Betriebsleiterwohnung. Bei Beherbergungsbetrieben kommt es auf die nachhaltig erzielbaren Erträge und den Investitionsbedarf an, bei Betrieben im Außenbereich auf die genehmigte Nutzung. Ein Gutachten ist bei Übergabe in der Familie, Verkauf, Verpachtung und Finanzierung besonders wichtig.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Rosenheim. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Rosenheim
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Bad Aibling, Kolbermoor, Wasserburg a. Inn, Prien a. Chiemsee, Bruckmühl, Raubling, Brannenburg, Oberaudorf, Bad Endorf, Stephanskirchen.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.