Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Traunstein – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Traunstein prägt
Der Landkreis Traunstein ist nach Fläche der zweitgrößte Bayerns und reicht vom Ostufer des Chiemsees und den Chiemgauer Alpen bis an die Salzach, die die Grenze zu Österreich bildet. Die Große Kreisstadt Traunstein ist Verwaltungs- und Einkaufszentrum. Nördlich davon liegen die Industriestandorte Traunreut und Trostberg: Traunreut entstand nach dem Krieg auf dem Gelände einer früheren Munitionsanstalt und ist heute Sitz großer Industriebetriebe, Trostberg gehört mit seinem Chemiepark zum Bayerischen Chemiedreieck.
Im Süden bestimmen Tourismusorte wie Ruhpolding, Inzell und Reit im Winkl den Markt, am Chiemsee und am Waginger See Seelagen und Ferienwohnungen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Wir bewerten hier Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und Resthöfe, Ferienwohnungen und Gästehäuser sowie Wohnungen und Gewerbe in den Städten. Bei Höfen im Außenbereich zählt die baurechtlich zulässige Nutzung, bei Ferienobjekten die Genehmigung und die nachhaltige Ertragskraft. In Traunreut können auf früheren Munitionsflächen Altlasten zu prüfen sein, an Salzach, Traun und Alz die Hochwasserlage.
Bei Erbschaft, Schenkung und Hofübergabe bildet ein Verkehrswertgutachten Wohnrechte, Sanierungsbedarf und eingeschränkte Nutzbarkeit ab, die der pauschale Ansatz des Finanzamts übergeht. Auch bei Scheidung oder Erbauseinandersetzung schafft es eine neutrale Grundlage.
Landkreis Traunstein in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 181.763 (Tabellenwert 2023) |
| Kreissitz | Traunstein |
| Lage | Südosten Oberbayerns; im Süden die Chiemgauer Alpen, im Norden Seen-, Fluss- und Hügelland; im Osten bildet die Salzach die Grenze zu Österreich; der Chiemsee gehört (außer den Inseln) fast vollständig zum Kreisgebiet |
| Größte Orte (31.12.2023) | Traunstein 21.551, Traunreut 21.021, Trostberg 11.463, Siegsdorf 8.529, Grassau 7.285 |
| Wirtschaft | Landwirtschaft, Industrie, Handel, Dienstleistungen und Tourismus; Industriezentren Traunreut und Trostberg; bekannte Firmen u. a. Heidenhain, BSH und Bergader |
| Verkehr | 24 km der A 8 (München–Salzburg) |
| Besonderheiten | laut Artikel nach Ansbach der zweitgrößte Landkreis Bayerns; Sonntagshorn rund 1.961 m |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Traunstein“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Chiemsee, Alpen und Industrie: Was im Landkreis Traunstein zählt
Der Landkreis reicht vom Chiemsee bis in die Alpen. Am See und in den Tourismusorten gibt es Ferien- und Zweitwohnungen und Beherbergungsbetriebe, bei denen Nutzungsrecht, Genehmigung und Vermietbarkeit zählen; Seegrundstücke bringen besondere Fragen zu Ufer, Baurecht und Hochwasser mit. In Traunreut und Trostberg stehen Industrie- und Gewerbeobjekte im Vordergrund. Wegen der Nähe zu Salzburg ist die Nachfrage im Grenzgebiet ein Marktfaktor.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Ferien- oder Zweitwohnung | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Genehmigung, Lage |
| Haus am See | Sachwert mit Marktanpassung | Seezugang, Baurecht, Hochwasser, Zustand |
| Industrie- oder Gewerbehalle | Ertragswert | Mieter, Drittverwendbarkeit, Baurecht |
| Hof / landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Produktion und Industrie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Traunstein; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Traunstein
Der Landkreis Traunstein ist einer der wichtigsten Industriestandorte Südostbayerns. In Traunreut sind mit Dr. Johannes Heidenhain und dem Werk der BSH Hausgeräte zwei große Arbeitgeber ansässig, in Trostberg die Alzchem mit dem Chemiepark. Die Kreisstadt Traunstein ist Handels- und Dienstleistungszentrum mit Gewerbegebieten an der Achse zur A8. Im Chiemgau um Ruhpolding, Inzell, Reit im Winkl und am Chiemsee bestimmen Hotels, Gasthöfe, Pensionen und Freizeitbetriebe den gewerblichen Markt.
Wir bewerten hier Produktions- und Lagerhallen, Werkstätten, Hotels und Gasthöfe sowie Wohn- und Geschäftshäuser in den Ortszentren. Bei Zulieferbetrieben berücksichtigen wir die Abhängigkeit von einzelnen Großabnehmern, bei touristischen Betrieben Saison, Auslastung und Investitionsbedarf. Ein Gutachten schafft eine verlässliche Grundlage bei Betriebsübergabe, Verpachtung, Verkauf und Finanzierung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Traunstein. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Traunstein
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Traunstein, Traunreut, Trostberg, Tittmoning, Ruhpolding, Reit im Winkl, Inzell, Chieming, Waging a. See, Siegsdorf.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.