Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Rottal-Inn – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Rottal-Inn prägt
Das Rottal ist eine ländlich-mittelständisch geprägte Region mit starker landwirtschaftlicher Tradition, insbesondere in der Pferdezucht. Typisch sind die großen Rottaler Vierseithöfe, von denen viele heute nicht mehr bewirtschaftet werden. Die Zentren sind Pfarrkirchen mit dem European Campus der Technischen Hochschule Deggendorf, Eggenfelden und Simbach a. Inn, wo der Inn die Grenze zu Österreich bildet.
Bad Birnbach hat sich seit der ersten Thermalwasserbohrung 1973 zum Kurort entwickelt; hier spielen Pensionen, Ferien- und Kurwohnungen eine Rolle. Beim Sturzflut-Hochwasser im Juni 2016 wurden Simbach a. Inn und weitere Orte im Landkreis schwer getroffen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Häufig bewerten wir Hofstellen und Resthöfe – bei Erbfällen, Hofübergaben oder Verkauf. Entscheidend ist, welche Gebäude im Außenbereich wohnlich oder gewerblich genutzt werden dürfen und wie groß der Sanierungsbedarf ist. Bei Kurimmobilien in Bad Birnbach zählen Nutzung und nachhaltige Erträge. An Bächen und Flüssen prüfen wir Überschwemmungsgebiete und die Hochwasserhistorie des Grundstücks.
Gutachten erstellen wir für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Landkreis Rottal-Inn in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 121.800 (2020) |
| Kreissitz | Pfarrkirchen |
| Lage | Süden Niederbayerns; die Rott teilt den Kreis in zwei fast gleich große Teile, der Inn bildet die Grenze zu Österreich |
| Bad Birnbach | laut Artikel „ländliches Bad“, Aufschwung seit der ersten Thermalwasserbohrung 1973 |
| Wirtschaft | keine großen Industriestrukturen, mittelständisch geprägt; Landwirtschaft, besonders Pferdezucht, traditionell wichtig |
| Landwirtschaft | landwirtschaftliche Betriebe sanken von rund 9.700 (1974) auf 3.500 (2006) |
| Verkehr | Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit; Flugplätze Eggenfelden und Pfarrkirchen; A 94 laut Artikel in Planung |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Rottal-Inn“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Landwirtschaft, Pferdezucht und Thermalbad: Was hier zählt
Der Strukturwandel in der Landwirtschaft führt zu vielen leerstehenden oder umgenutzten Hofstellen. Wir bewerten solche Anwesen getrennt nach Wohn- und Wirtschaftsgebäuden und Flächen und prüfen Bestandsschutz und Umnutzungsmöglichkeiten. Rund um Bad Birnbach spielen Ferienimmobilien und Gesundheitstourismus eine Rolle. Pferdehöfe haben besondere Anlagen wie Reithalle und Koppeln, deren Drittverwendbarkeit wir prüfen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Hof / Resthof | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Bestandsschutz, Umnutzung, Zustand |
| Pferdehof | Sachwert | Reithalle, Koppeln, Drittverwendbarkeit |
| Ferienimmobilie | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Lage, Vermietbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück |
Siehe Bauernhof und Resthof bewerten und Einfamilienhaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Rottal-Inn in Pfarrkirchen; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Rottal-Inn
Der Landkreis Rottal-Inn ist stark mittelständisch geprägt. In Arnstorf hat die Lindner Group, ein großes Unternehmen des Innenausbaus und der Gebäudetechnik, ihren Sitz. Weitere Gewerbeschwerpunkte liegen in Pfarrkirchen, Eggenfelden und Simbach a. Inn, wo die Nähe zu Österreich eine Rolle spielt. Handwerk, Bau, Landtechnik und Lebensmittelverarbeitung sind wichtige Branchen, Pferdezucht und Landwirtschaft prägen viele Nebenerwerbsbetriebe. Im Kurort Bad Birnbach trägt der Gesundheitstourismus Hotels, Pensionen und Gastronomie.
Wir bewerten Hallen und Werkstätten in den Gewerbegebieten der Städte und Märkte, umgenutzte Vierseithöfe mit Gewerbe, Gasthöfe sowie Hotels und Kurbetriebe in Bad Birnbach. Häufige Anlässe sind Betriebsnachfolge, Verkauf und die Frage, welche gewerbliche Nutzung im Außenbereich zulässig ist.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Rottal-Inn. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Rottal-Inn
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Pfarrkirchen, Eggenfelden, Simbach a. Inn, Bad Birnbach, Arnstorf, Gangkofen, Massing, Triftern, Wurmannsquick, Tann.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern.