Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Passau – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Passauer Markt prägt
Passau liegt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz – und diese Lage bestimmt den Immobilienmarkt. Beim Hochwasser 2013 erreichte die Donau am Pegel Passau 12,89 m, die höchste Marke seit rund 500 Jahren. Ob ein Haus in der Altstadt, der Innstadt oder an der Ilz betroffen war und welche Schutzmaßnahmen bestehen, wirkt sich auf Wert, Versicherbarkeit und Finanzierung aus.
Die barocke Altstadt auf der Halbinsel wurde nach dem Stadtbrand von 1662 von italienischen Baumeistern neu errichtet und ist heute weitgehend denkmalgeschützt. Die Universität sorgt für eine stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen, der Tourismus für Gastronomie- und Ferienwohnungsnutzungen. Einfamilienhäuser finden sich vor allem in den höher gelegenen Stadtteilen wie Hacklberg, Haidenhof, Heining oder Neustift.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Altstadt- und Uferlagen prüfen wir Hochwasserhistorie, Überschwemmungsgebiete und bauliche Vorkehrungen. Bei vermieteten Kleinwohnungen zählen nachhaltig erzielbare Mieten und die Lage zur Universität, bei Hanglagen Zufahrt, Stützmauern und Aussicht. Denkmalschutzauflagen berücksichtigen wir bei Sanierungsbedarf und Nutzungsmöglichkeiten.
Gutachten erstellen wir für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Passau in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.415 (Jahresende 2020) |
| Fläche | 70 km² nach den Eingemeindungen von 1972 |
| Lage | Niederbayern an der Grenze zu Österreich; Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz („Dreiflüssestadt“) |
| Universität | Universitätsstadt seit 1978 mit Schwerpunkten Jura, BWL und Informatik |
| Zentralität | östlichstes Oberzentrum Bayerns, laut Artikel eine der höchsten Zentralitätskennziffern Deutschlands |
| Hochwasser 2013 | schwerste Überschwemmungen seit 500 Jahren; Pegel Passau/Donau 12,89 m |
| Altstadt | auf einer schmalen Halbinsel zwischen Inn und Donau; Dom St. Stephan als größter Barockdom nördlich der Alpen |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Passau“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Dreiflüssestadt: Hochwasser, Altstadt und Grenzlage
Wer in Passau eine Immobilie bewertet, muss die Wasserlage ernst nehmen. Liegt ein Objekt im Überschwemmungsbereich von Donau, Inn oder Ilz, prüfen wir Gefährdung, mögliche Schäden aus früheren Ereignissen und Auswirkungen auf Nutzbarkeit und Nachfrage. Quellen sind amtliche Karten der Wasserwirtschaft. In der Altstadt auf der Halbinsel stehen Wohn- und Geschäftshäuser mit Denkmalbezug im Vordergrund; als Hochschulstadt und Oberzentrum gibt es zudem Nachfrage nach kleinen Wohnungen und Handelsflächen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Haus oder Wohnung in Flussnähe | Sachwert oder Vergleichswert | Hochwassergefährdung, Zustand, frühere Schäden |
| Geschäfts- und Wohnhaus in der Altstadt | Ertragswert | Ladenmiete, Denkmalauflagen, Leerstand |
| Eigentumswohnung für Studierende | Vergleichswert oder Ertragswert | Größe, Vermietbarkeit, Rücklage |
| Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Wohn- und Geschäftshaus bewerten und Eigentumswohnung bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Passau; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Passau.
Gewerbeimmobilien in Passau
Passau ist als Universitäts-, Handels- und Tourismusstadt ein besonderer Gewerbestandort. Größter Industriearbeitgeber ist ZF mit dem Werk im Stadtteil Patriching, dazu kommen Zulieferer, Handwerk und Dienstleister. Über die A3 ist die Stadt Richtung Regensburg und Linz angebunden. Ein wichtiger Wirtschaftszweig ist der Tourismus: Donau-Flusskreuzfahrten legen hier an, Hotels, Gastronomie und Souvenirhandel in der Altstadt leben vom Besucheraufkommen. Die Stadtgalerie und die Einkaufsstraßen der Innenstadt versorgen ein Umland bis nach Österreich.
Wir bewerten Hotels und Gastronomiebetriebe, Geschäftshäuser in Altstadt und Innenstadt sowie Büro- und Gewerbeflächen in den Gewerbegebieten am Stadtrand. Bei Objekten nahe Donau, Inn und Ilz fließen Hochwassergefahr und Schutzmaßnahmen in den Wert ein, bei Beherbergungsbetrieben Auslastung, Pachthöhe und Investitionsbedarf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Passau. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Passau
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Innstadt, Hacklberg, Grubweg, Hals, Haidenhof, Heining, Neustift, Kohlbruck, Patriching.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern.