Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Regen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Regen prägt
Der Landkreis Regen ist der nördlichste Niederbayerns und grenzt bei Bayerisch Eisenstein an Tschechien. Er liegt mitten im Bayerischen Wald: Am Nordrand erhebt sich der Große Arber, im Osten hat der Landkreis Anteil am Nationalpark Bayerischer Wald. Der Tourismus ist ein wichtiger Arbeitgeber – vor allem in Bodenmais, Bayerisch Eisenstein und rund um den Arber gibt es viele Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels.
Traditionell prägt die Glasindustrie Zwiesel, Frauenau und Bodenmais. Daneben gibt es Industriebetriebe wie den Standort von Rohde & Schwarz in Teisnach. Die Städte Regen, Zwiesel und Viechtach sind die Zentren; ansonsten überwiegen Dörfer mit Einfamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Ferienwohnungen, Zweitwohnungen und Beherbergungsbetrieben prüfen wir die zulässige Nutzung, die Erträge und den Modernisierungsbedarf. Ältere Hotels und Pensionen haben oft einen Investitionsstau, der den Wert deutlich beeinflusst. Bei Waldlerhäusern und Anwesen in Einzellage kommt es auf Außenbereichsstatus, Erschließung und mitzubewertende Waldflächen an.
Gutachten erstellen wir für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Landkreis Regen in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 77.313 (2020) |
| Kreissitz | Regen |
| Lage | nördlichster Landkreis Niederbayerns, grenzt im Norden an die Oberpfalz und im Nordosten an Tschechien; das gesamte Gebiet liegt im Bayerischen Wald |
| Tourismus | rund 32.000 Gästebetten, rund 480.000 Urlaubsgäste und 2,25 Mio. Übernachtungen (2014); etwa 15 % der Vollzeitbeschäftigten arbeiten im Tourismus |
| Verkehr | Bundesstraßen B 11 und B 85; Waldbahn Plattling–Bayerisch Eisenstein seit 1997; Bayerwald-Ticket |
| Orte | u. a. Regen, Zwiesel (hier vereinigen sich Großer und Kleiner Regen) und Viechtach |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Regen“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Bayerischer Wald: Tourismus, Ferienhäuser und Strukturwandel
Im Bayerischen Wald spielen Ferienhäuser, Pensionen und Gasthöfe eine große Rolle. Wir bewerten die Immobilie über Ertrag oder Pacht und prüfen Nutzungsrecht, Zustand und Vermietbarkeit. In ländlichen Lagen sind außerdem leerstehende Höfe und Einfamilienhäuser häufig, bei denen Lage, Anbindung und Nachfrage den Wert bestimmen. Die Lage am nordöstlichen Rand Bayerns mit Grenze zu Tschechien prüfen wir als Lagefaktor im Einzelfall.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Pension / Gasthof | Ertragswert über Pacht | Pacht, Zustand, Drittverwendbarkeit |
| Ferienhaus | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Auslastung, Zustand |
| Hof / Resthof | Sachwert | Bestandsschutz, Umnutzung, Zustand |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Anbindung, Baujahr |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Bauernhof und Resthof bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Regen; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Regen
Im Landkreis Regen prägen Glas, Technik und Tourismus den gewerblichen Markt. Das Glastal um Zwiesel und Frauenau ist traditionell Standort der Glasindustrie, etwa der Zwiesel Kristallglas AG. In Teisnach fertigt Rohde & Schwarz, daneben gibt es Holzverarbeitung und mittelständischen Maschinenbau. Einen Autobahnanschluss hat der Landkreis nicht, wichtigste Verkehrsachsen sind die B 11 und die B 85. Der Tourismus rund um Arber, Bodenmais und Bayerisch Eisenstein trägt zahlreiche Hotels, Pensionen und Gastronomiebetriebe, von denen viele vor einem Generationswechsel stehen.
Wir bewerten Hotels, Pensionen und Gasthöfe, bei denen Auslastung, Investitionsbedarf und Pachtfähigkeit den Wert bestimmen, außerdem Fabrik- und Werkstattgebäude sowie Glashütten und Verkaufsstätten, die umgenutzt werden sollen. Ein Gutachten schafft hier Klarheit bei Betriebsübergaben, Verkauf oder Neuausrichtung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Regen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Regen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Regen, Zwiesel, Viechtach, Bodenmais, Teisnach, Ruhmannsfelden, Frauenau, Bayerisch Eisenstein, Lindberg, Patersdorf.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern.