Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Straubing-Bogen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Straubing-Bogen prägt
Die Donau teilt den Landkreis in zwei Landschaften. Südlich liegt der Gäuboden, eine der fruchtbarsten Ackerbauregionen Bayerns, mit Orten wie Geiselhöring, Aiterhofen, Straßkirchen und Mallersdorf-Pfaffenberg. Hier dominieren landwirtschaftliche Betriebe, große Hofstellen und Dörfer mit Einfamilienhäusern. Nördlich der Donau steigt der Vordere Bayerische Wald bis über 1.000 m an – um Mitterfels, Schwarzach und den Ferienort Sankt Englmar sind Wochenend- und Ferienimmobilien ein Thema.
Die Stadt Bogen mit dem Wallfahrtsort Bogenberg ist der größte Ort des Landkreises. Die Gemeinden rund um Straubing profitieren von den Arbeitsplätzen in der Stadt und im Industrie- und Hafengebiet Straubing-Sand.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Im Gäuboden bewerten wir oft Hofstellen mit landwirtschaftlichen Flächen – bei Hofübergaben, Erbauseinandersetzungen oder wenn der Betrieb aufgegeben wird. Entscheidend sind Baurecht im Außenbereich und die Frage, welche Gebäude sich umnutzen lassen. Bei Ferienwohnungen und Häusern im Bayerischen Wald zählen Zulässigkeit der Vermietung, Erreichbarkeit und Zustand. Entlang der Donau prüfen wir die Lage zu Überschwemmungsgebieten und Deichen.
Gutachten erstellen wir für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Landkreis Straubing-Bogen in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 104.167 (31.12.2023); 2020: 101.745 |
| Kreissitz | Straubing |
| Lage | Nordwesten Niederbayerns; die Donau fließt von West nach Ost durch den Kreis und teilt ihn in zwei etwa gleich große Teile; nördlich Ausläufer des Bayerischen Waldes (Hirschenstein 1.092 m), südlich Donauebene und Donau-Isar-Hügelland |
| Größte Orte (31.12.2023) | Bogen 10.333, Geiselhöring 7.093, Mallersdorf-Pfaffenberg 6.963 |
| Wirtschaft | in der Donauebene vor allem Landwirtschaft |
| Verkehr | A 3 als Anschluss an das überörtliche Netz; B 20, B 8, B 15 und B 15n; vier Bahnlinien; Donau als Bundeswasserstraße |
| Besonderheit | Beiname „Heimat des bayerischen Rautenwappens“; Madonna vom Bogenberg im Landkreiswappen |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Straubing-Bogen“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Donau, Gäuboden und Bayerischer Wald: Was hier zählt
Die Donau teilt den Landkreis in zwei Naturräume: Im Süden die Donauebene mit intensiver Landwirtschaft, im Norden die Vorberge des Bayerischen Waldes. Für Höfe und Resthöfe bewerten wir Gebäude und Flächen getrennt. In Donaunähe ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. Die Nähe zu Straubing und die A 3 beeinflussen die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Hof / landwirtschaftlicher Betrieb | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Anbindung |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung A 3, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
| Grundstück | Bodenwert nach Entwicklungszustand | Baurecht, Erschließung, Lage |
Siehe Bauernhof und Resthof bewerten und Immobiliengutachter Straubing.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Straubing-Bogen mit Sitz in Straubing; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Straubing selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Straubing.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Straubing-Bogen
Im Landkreis Straubing-Bogen verändert ein Großprojekt den Gewerbemarkt: Zwischen Irlbach und Straßkirchen baut BMW ein Montagewerk für Hochvoltbatterien. Das zieht Zulieferer, Logistiker und Dienstleister an und erhöht die Nachfrage nach Gewerbeflächen in den umliegenden Gemeinden. Ansonsten prägen landwirtschaftsnahe Betriebe, Lohnunternehmer und Landtechnikhändler den Gäuboden, nördlich der Donau Handwerk und kleinere Industriebetriebe. Die A3 mit Anschlüssen bei Kirchroth, Bogen und Schwarzach erschließt den Norden, im Vorderen Bayerischen Wald um Sankt Englmar spielen Hotels und Gasthöfe eine große Rolle.
Wir bewerten Hallen, Werkstätten und Maschinenhallen, Betriebe mit Wohnhaus, Gasthöfe sowie Hotels und Ferienbetriebe im Bayerischen Wald. Oft geht es um die Nachfolge im Familienbetrieb, die Umnutzung ehemals landwirtschaftlicher Gebäude für Gewerbe oder um den Wert eines Grundstücks in künftig gefragter Lage.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Straubing-Bogen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Straubing-Bogen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Bogen, Geiselhöring, Mallersdorf-Pfaffenberg, Mitterfels, Sankt Englmar, Aiterhofen, Straßkirchen, Leiblfing, Rain, Schwarzach.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern.