Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Regensburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Regensburg prägt
Der Landkreis umschließt die Stadt Regensburg und profitiert unmittelbar von ihrer Wirtschaftskraft. Er ist über Jahrzehnte stark gewachsen, vor allem in den stadtnahen Gemeinden wie Lappersdorf, Pentling, Tegernheim oder Obertraubling, die von Einfamilienhaus- und Reihenhaussiedlungen geprägt sind. Neutraubling ist mit dem Stammsitz von Krones selbst ein bedeutender Industriestandort, Regenstauf ist die einwohnerstärkste Gemeinde.
Mit wachsender Entfernung zur Stadt wird der Landkreis ländlich und vielfältig: die Jurahöhen um Hemau und das Tal der Naab bei Kallmünz im Westen, der Vorwald um Nittenau und Brennberg im Nordosten, das Donautal mit Donaustauf und Wörth a. d. Donau sowie die fruchtbaren Ackerbaugebiete im Südosten.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Im Speckgürtel bewerten wir vor allem Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Eigentumswohnungen, deren Wert eng an den Regensburger Markt gekoppelt ist. Weiter draußen sind es häufiger ältere Häuser, landwirtschaftliche Anwesen und Resthöfe mit großen Grundstücken, bei denen Baurecht im Außenbereich und Sanierungsbedarf den Wert bestimmen. In Orten an Donau, Regen und Naab prüfen wir die Lage zu festgesetzten Überschwemmungsgebieten.
Bei Erbschaften, Schenkungen und Scheidungen liefert das Gutachten einen belastbaren Wert, der auch die großen Preisunterschiede zwischen stadtnahen und ländlichen Gemeinden berücksichtigt.
Landkreis Regensburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 195.225 (2021) |
| Fläche | 1.391,87 km² |
| Kreissitz | Regensburg (kreisfreie Stadt, vom Landkreis ganz umgeben) |
| Lage | südlichster Landkreis der Oberpfalz; Donautal sowie die Täler von Laber, Regen und Naab |
| Größte Orte (31.12.2023) | Regenstauf 16.630, Neutraubling 14.614, Lappersdorf 13.524 |
| Zukunftsatlas | Platz 39 von 402 im Jahr 2016, Region mit sehr hohen Zukunftschancen |
| Verkehr | A 3 (Passau–Nürnberg) und A 93 (München–Hof) |
| Schutzgebiete | 11 Naturschutzgebiete, 4 Landschaftsschutzgebiete, 16 FFH-Gebiete |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Regensburg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Ring um Regensburg: Was im Landkreis zählt
Der Landkreis umgibt die Stadt Regensburg ganz; Regenstauf, Neutraubling und Lappersdorf profitieren von der Nähe zu den Arbeitsplätzen der Stadt. An Donau, Naab und Regen ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. Schutzgebiete können Baurecht und Nutzung einschränken. Entlang von A 3 und A 93 liegen Gewerbe- und Logistikflächen, bei denen Mietvertrag und Drittverwendbarkeit zählen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Lage |
| Gewerbe- oder Logistikhalle | Ertragswert | Anbindung A 3/A 93, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Immobiliengutachter Regensburg und Gewerbehalle bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Regensburg, der für alle Gemeinden des Landkreises die Bodenrichtwerte ermittelt; diese sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Regensburg selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Regensburg.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Regensburg
Rund um Regensburg haben sich die Gemeinden des Landkreises zu eigenständigen Gewerbestandorten entwickelt. Neutraubling ist mit dem Stammsitz von Krones ein Industriezentrum, in Obertraubling, Barbing und Pentling reihen sich Gewerbegebiete mit Produktion, Handwerk und Logistik an die Stadtgrenze. Die A3 Richtung Nürnberg und Passau sowie die A93 nach Norden und Süden machen Orte wie Regenstauf, Wörth a. d. Donau oder Nittendorf für Lager- und Logistikflächen attraktiv. In den ländlicheren Teilen dominieren Handwerksbetriebe, landwirtschaftsnahe Gewerbe und Gasthöfe.
Wir bewerten Hallen, Werkstätten und Gewerbegrundstücke in den Gewerbegebieten der Gemeinden, gemischt genutzte Objekte mit Betrieb und Wohnung sowie Einzelhandels- und Fachmarktflächen. Weil sich Nachfrage und Bodenwerte zwischen stadtnahen und entfernten Orten stark unterscheiden, ordnen wir jede Lage einzeln ein – bei Verkauf, Betriebsnachfolge oder für die Abschreibung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Regensburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Regensburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Regenstauf, Neutraubling, Lappersdorf, Pentling, Obertraubling, Wörth a. d. Donau, Hemau, Nittenau, Donaustauf, Kallmünz.