Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Kelheim – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Kelheim prägt
Der Landkreis liegt zwischen den Wachstumsräumen Regensburg und Ingolstadt – viele Einwohner pendeln in eine der beiden Städte. Besonders die Orte entlang der A93 und nahe Regensburg wie Bad Abbach, Saal a. d. Donau oder Langquaid sind als Wohnorte gefragt. Die Donau teilt das Kreisgebiet: Im Norden liegen Altmühltal und Frankenalb mit dem Donaudurchbruch bei Weltenburg, im Süden die Hallertau, eines der größten Hopfenanbaugebiete der Welt, mit Mainburg als Zentrum.
Industrie gibt es unter anderem mit der Bayernoil-Raffinerie in Neustadt a. d. Donau und dem Faserhersteller Kelheim Fibres. Der Main-Donau-Kanal mündet bei Kelheim in die Donau. Bad Abbach ist Kurort.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In der Hallertau bewerten wir häufig Hopfenbaubetriebe und Hofstellen – bei Hofübergaben oder Erbfällen stellt sich die Frage, wie Hopfengärten, Darren und Hallen einzuordnen sind. In den Pendlerorten stehen Einfamilienhäuser und Baugrundstücke im Vordergrund. In Kelheim und Riedenburg prüfen wir die Lage an Donau und Altmühl in Bezug auf Überschwemmungsgebiete, in den Altstädten Denkmalschutzauflagen.
Gutachten erstellen wir für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Landkreis Kelheim in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 122.258 (2018); 1988 waren es 91.274 |
| Kreissitz | Kelheim (17.094 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | laut Artikel westlichster Landkreis Niederbayerns; die Donau fließt von Südwesten nach Nordosten durch das Kreisgebiet; nördlich die Altmühlalb, südlich die Hallertau |
| Größte Orte (31.12.2023) | Kelheim 17.094, Mainburg 15.517, Neustadt a. d. Donau 14.949, Abensberg 14.685, Bad Abbach 12.654 |
| Landwirtschaft | Hallertau südlich der Donau vor allem landwirtschaftlich genutzt |
| Verkehr | A 93 München–Regensburg, B 15n, B 16, B 299, B 301; Binnenhafen Kelheim/Saal |
| Besonderheiten | Altmühl im gesamten Kreisgebiet kanalisiert und Teil des Main-Donau-Kanals; Naturwald „Buchenwälder in der südlichen Frankenalb“ mit über 1.077 ha |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Kelheim“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Donau, Altmühl und stark wachsende Einwohnerzahl: Was hier zählt
Die Einwohnerzahl ist zwischen 1988 und 2018 deutlich gestiegen, das stützt die Nachfrage nach Wohnraum und Bauland. Entlang der Donau und der kanalisierten Altmühl ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. In der Hallertau bewerten wir landwirtschaftliche Anwesen getrennt nach Gebäuden und Flächen. Die A 93 und der Binnenhafen machen Logistik- und Gewerbeflächen interessant.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Baugrundstück | Bodenwert nach Entwicklungszustand | Baurecht, Erschließung, Lage |
| Hof / landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
| Logistik- oder Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung A 93, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Grundstück bewerten und Logistikimmobilie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Kelheim; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Kelheim
Der Landkreis Kelheim hat einen ausgeprägten industriellen Kern. Am Hafen Kelheim/Saal treffen Main-Donau-Kanal, Bahn und Straße zusammen, rund um Kelheim sitzen Unternehmen wie der Faserhersteller Kelheim Fibres. In Neustadt a. d. Donau betreibt Bayernoil eine Raffinerie. Die A93 zwischen Regensburg und Holledau erschließt den Landkreis, die Gewerbegebiete an ihren Anschlussstellen sind bei Logistik und Produktion gefragt. In der Hallertau um Mainburg prägen Hopfenhandel und -verarbeitung das Gewerbe, im Altmühltal und am Donaudurchbruch bei Weltenburg Tourismus und Gastronomie.
Wir bewerten Hallen und Industrieobjekte im Hafengebiet und an der A93, Hopfenbaubetriebe mit Hallen und Darren, Gasthöfe und Hotels im Altmühltal sowie Geschäftshäuser in Kelheim und Abensberg. Bei Industrieflächen prüfen wir Altlasten und Immissionsschutz, bei vermieteten Objekten Mietvertrag und Restnutzungsdauer.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Kelheim. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Kelheim
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Kelheim, Mainburg, Abensberg, Neustadt a. d. Donau, Bad Abbach, Riedenburg, Saal a. d. Donau, Langquaid, Rohr i. NB, Siegenburg.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern.