Der Landkreis Schwandorf liegt südlich an unser Stammgebiet angrenzend – für Besichtigungen sind wir regelmäßig in der Region unterwegs.
Ein Landkreis, mehrere Märkte
Der Süden mit Burglengenfeld, Teublitz, Maxhütte-Haidhof und Schwandorf profitiert von der Nähe zu Regensburg: Viele Käufer pendeln, die Nachfrage ist entsprechend höher. Im Norden rund um Nabburg, Pfreimd und Oberviechtach ist der Markt ruhiger. Rund um die Seen des Oberpfälzer Seenlands kommen Freizeit- und Ferienimmobilien dazu.
Ein pauschaler Landkreisdurchschnitt würde hier entweder zu hoch oder zu niedrig liegen – das Gutachten berücksichtigt die Unterschiede genau.
Bodenpreise: 45 bis 680 Euro pro Quadratmeter im selben Landkreis
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026, die der Gutachterausschuss am Landratsamt Schwandorf beschlossen hat, zeigen, wie unterschiedlich der Landkreis ist. Für Wohnbauland reichen sie von rund 45 €/m² in einem kleinen Ortsteil von Oberviechtach bis zu 680 €/m² in Steinberg am See im Oberpfälzer Seenland. In den größeren Orten liegen die Spannen so:
| Ort | Wohnbauland (Bodenrichtwerte 2026) |
|---|---|
| Oberviechtach | ca. 45 bis 85 €/m² |
| Nabburg | ca. 80 bis 140 €/m² |
| Neunburg vorm Wald | ca. 75 bis 175 €/m² |
| Nittenau | ca. 110 bis 210 €/m² |
| Schwandorf | ca. 110 bis 230 €/m² |
| Teublitz | ca. 135 bis 300 €/m² |
| Burglengenfeld, Wackersdorf | ca. 150 bis 380 €/m² |
| Maxhütte-Haidhof | ca. 150 bis 450 €/m² |
Gerundete Spannen der Wohnbau-Richtwerte aus der Bodenrichtwertliste 2026 des Gutachterausschusses im Landkreis Schwandorf. Alle Zahlen sind Orientierungswerte ohne bindende Wirkung und ersetzen kein Gutachten.
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Ein Grundstück im Raum Burglengenfeld kann pro Quadratmeter ein Mehrfaches eines gleich großen Grundstücks im Norden des Landkreises kosten. Einen Landkreisdurchschnitt gibt es deshalb für ein Gutachten nicht. Wir gehen von der Bodenrichtwertzone aus, in der Ihr Grundstück liegt, und passen den Wert an Größe, Zuschnitt, Erschließung und Lage an. Das Finanzamt rechnet bei Erbschaften und Schenkungen mit dem Richtwert der Zone, ohne Besichtigung. Bei ungünstig geschnittenen Grundstücken oder älteren Häusern in schwächeren Lagen liegt der steuerliche Wert dann schnell zu hoch.
Typische Bewertungsanlässe im Landkreis
- Einfamilienhäuser im Süden: Erbschaft, Scheidung oder Verkauf bei Pendlerhäusern rund um Burglengenfeld, Teublitz und Maxhütte-Haidhof
- Ältere Häuser und Hofstellen im Norden: Erbengemeinschaften rund um Nabburg, Pfreimd und Oberviechtach, oft mit Sanierungsbedarf
- Freizeit- und Ferienimmobilien im Seenland: Wert abhängig von Seenähe, Nutzungsmöglichkeiten und Baurecht
- Betriebe und Hallen an der A93 und A6: Nachfolge, Verkauf und Finanzierung
Datengrundlage und Zuständigkeit
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Schwandorf (Wackersdorfer Straße 80, Schwandorf). Er führt die Kaufpreissammlung und beschließt die Bodenrichtwerte, die im Zwei-Jahres-Rhythmus aktualisiert werden. Die Richtwertzonen können Sie im Geoportal des Landkreises und im BayernAtlas einsehen. Die Zonengrenzen sind nicht grundstücksscharf, deshalb lohnt der genaue Blick auf die Lage Ihres Grundstücks.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Schwandorf
Der Landkreis Schwandorf ist einer der stärksten Industriestandorte der Oberpfalz. Am Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald bei Wernberg-Köblitz treffen A93 und A6 aufeinander, Schwandorf selbst ist ein Eisenbahnknoten. Auf dem Gelände der nie vollendeten Wiederaufarbeitungsanlage entstand in Wackersdorf der Innovationspark mit einem großen BMW-Standort und Zulieferern. In Schwandorf hat der Landtechnikhersteller Horsch seinen Sitz, in Burglengenfeld prägt das Zementwerk die Wirtschaft. Im Süden wirkt der Sog des Regensburger Raums, im Oberpfälzer Seenland kommen Gastronomie und Freizeitbetriebe hinzu.
Wir bewerten Logistik- und Produktionshallen entlang von A93 und A6, Gewerbeobjekte in den Gewerbegebieten der Städte und Märkte sowie Gasthöfe, Hotels und Campingbetriebe im Seenland. Bei ehemaligen Braunkohle- und Industrieflächen prüfen wir Altlastenhinweise, bei vermieteten Hallen Mietvertrag, Drittverwendbarkeit und Restnutzungsdauer.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Schwandorf. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Schwandorf
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Schwandorf, Burglengenfeld, Teublitz, Maxhütte-Haidhof, Nabburg, Pfreimd, Oberviechtach, Neunburg vorm Wald, Nittenau, Wackersdorf.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in der Oberpfalz.