Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern

Der Gewerbemarkt in Niederbayern

Kurz gesagt: Niederbayern ist stärker von der Industrie geprägt als Bayern insgesamt. Nach den Wirtschaftsdaten von bayme vbm ist die Kraftfahrzeugindustrie der größte Industriezweig, gefolgt von Maschinenbau, Metallerzeugnissen und Nahrungsmitteln; auch Glas, Keramik und Steine sowie Gummi und Kunststoff sind überdurchschnittlich vertreten (bayme vbm, Wirtschaftsdaten Niederbayern 2025). Dienstleistungen wie Finanzen, Immobilien und unternehmensnahe Services sind dagegen schwächer vertreten. Für Gewerbeimmobilien heißt das: viele Produktions- und Lagerhallen, eine starke Abhängigkeit von einzelnen Großarbeitgebern und Zulieferketten.

Von Weiherhammer aus fahren wir für den Ortstermin nach Niederbayern, die weitere Arbeit läuft digital. Das Verfahren ist wie überall das Ertragswertverfahren, mit Blick auf Mietvertrag, Drittverwendbarkeit und Standort.

Gewerbestandorte in Niederbayern

Standort	Was den Markt prägt	Typische Bewertungsobjekte
Landshut	BMW-Werk für Komponenten, Schott und ebm-papst, Gewerbegebiet Münchnerau, A92 und B 15neu, Nähe zu München und Flughafen	Geschäftshäuser, Hallen und Gewerbegrundstücke, Büro- und Logistikflächen
Passau	ZF-Werk in Patriching, Tourismus mit Donau-Flusskreuzfahrten, Universität, A3	Hotels und Gastronomie, Geschäftshäuser, Gewerbeflächen
Straubing	Industrie- und Hafengebiet Straubing-Sand an der Donau, Sennebogen, A3	Hallen und Gewerbegrundstücke, Geschäftshäuser am Stadtplatz
Deggendorf	Autobahnkreuz A3/A92, Technische Hochschule Deggendorf	Gewerbe- und Logistikobjekte
Dingolfing-Landau	BMW-Werk Dingolfing mit rund 17.000 Beschäftigten, weitere BMW-Standorte	Gewerbeobjekte im Zulieferumfeld, Baugrundstücke
Kelheim	Bayernoil-Raffinerie in Neustadt a. d. Donau, A93 und Binnenhafen	Logistik- und Gewerbehallen
Regen	Glas, Technik und Tourismus, Rohde & Schwarz in Teisnach, kein Autobahnanschluss	Hotels und Pensionen, Fabrik- und Werkstattgebäude
Freyung-Grafenau	Tourismus, Industrie wie Knaus Tabbert in Jandelsbrunn	Ferienbetriebe, Gewerbeobjekte der ansässigen Unternehmen
Straubing-Bogen	Nähe zu Straubing und A3	Gewerbehallen, Hofstellen, Grundstücke
Rottal-Inn	Mittelständisch geprägt, Landwirtschaft, Thermalbad Bad Birnbach	Gewerbe- und Tourismusobjekte

Die Angaben zu Standorten fassen unsere Seiten zu den einzelnen Städten und Landkreisen zusammen.

Was in Niederbayern den Wert prägt

Abhängigkeit von Großarbeitgebern: Wo ein Werk viele Zulieferer und Pendler trägt, beeinflusst es Mieten und Nachfrage im Umfeld. Wir fragen, wie gut ein Objekt auch ohne den heutigen Hauptmieter vermietbar wäre.
Autobahnlage und Wasserwege: A3, A92 und A93 sowie die Donauhäfen in Straubing und Kelheim machen Logistikflächen interessant. Hallenhöhe, Zufahrt und Anbindung bestimmen den Ertrag.
Spezialausbau in Industrie und Handwerk: Produktionsgebäude für Glas, Metall oder Lebensmittel sind oft auf einen Prozess zugeschnitten. Zählen tut Drittverwendungsfähigkeit.
Tourismus: Passau, der Bayerische Wald und das Rottal tragen Hotels und Gasthöfe. Bei ihnen prüfen wir Auslastung, Investitionsbedarf und Pachtfähigkeit, siehe Hotels und Gastronomie bewerten.
Landwirtschaft und Umnutzung: Hofstellen mit Gewerbeanteil sind in Niederbayern häufig. Der Ratgeber Hofstelle und Umnutzung zeigt, worauf es ankommt.

Typische Anlässe in Niederbayern

Häufige Anlässe sind die Unternehmensnachfolge in Familienbetrieben, die Finanzierung von Hallen und Betriebsgebäuden, der Verkauf von Gewerbeobjekten, Erbschaft und Schenkung sowie Hofübergaben mit Gewerbeanteil. Wie die Miete am Markt eingeordnet wird, beschreibt der Ratgeber Gewerbemiete: ortsüblich und Marktmiete.

Je nach Objekt bewerten wir Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien, Hotels und Gastronomie, Gewerbegrundstücke. Auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss gehören dazu, die Details stehen im Ratgeber Wohn- und Geschäftshaus bewerten.

So läuft eine Bewertung in Niederbayern ab

Erstgespräch: Wir klären Anlass, Stichtag und Verwendungszweck. Daraus ergibt sich, welche Art von Gutachten nötig ist.
Unterlagen: Mietverträge, Flächenaufstellung, Grundbuchauszug und Baujahre der Gebäudeteile schicken Sie uns digital. Eine Checkliste erhalten Sie von uns. Bauakte und Auskünfte fordern wir selbst an.
Ortstermin: Wir kommen einmal zur Besichtigung in ganz Niederbayern. Alles Weitere läuft aus dem Büro in Weiherhammer.
Gutachten: Die Marktdaten stammen vom örtlich zuständigen Gutachterausschuss, ergänzt um Mietvergleiche und eigene Marktkenntnis. Das Honorar für Gewerbeimmobilien nennen wir Ihnen vorab als individuelles Angebot.

Was wir nicht leisten

Wir bewerten die Immobilie, nicht das Unternehmen darin. Unternehmensbewertungen, Bodenuntersuchungen, Aussagen zu Bauschäden sowie Rechts- und Steuerberatung gehören nicht zu unserem Angebot. Ein Gutachten für Behörden und Gerichte ist immer ein vollständiges Verkehrswertgutachten; ein Kurzgutachten wird dort nicht akzeptiert. Eine Immobilie, die wir bewerten, vermitteln wir nicht, damit das Gutachten unabhängig bleibt.

Städte und Landkreise in Niederbayern

Eigene Seiten gibt es für Landshut, Passau, Straubing sowie die Landkreise Deggendorf, Dingolfing-Landau, Freyung-Grafenau, Kelheim, Regen, Rottal-Inn und Straubing-Bogen. Den Überblick über ganz Bayern finden Sie unter Immobiliengutachter in Bayern.

Häufige Fragen

Bewerten Sie Gewerbeimmobilien in ganz Niederbayern?

Ja. Für den Ortstermin kommen wir von Weiherhammer aus nach Niederbayern, alles Weitere erledigen wir digital.

Was ist bei Hallen in der Nähe von Großwerken zu beachten?

Die Nachfrage hängt dort oft an einem Arbeitgeber oder an Zulieferketten. Wir prüfen, wie sich das Objekt ohne den heutigen Mieter vermieten ließe und wie lange der Mietvertrag läuft.

Bewerten Sie auch Hotels im Bayerischen Wald?

Ja. Bei Hotels, Pensionen und Gasthöfen bewerten wir die Immobilie anhand von Auslastung, Investitionsbedarf und Pachtfähigkeit. Den Betrieb als Unternehmen bewerten wir nicht.

Was kostet ein Gutachten für eine Gewerbeimmobilie in Niederbayern?

Bei Gewerbeimmobilien richtet sich der Aufwand nach Größe, Nutzung und Verträgen. Sie erhalten ein individuelles Angebot vor der Beauftragung.

Können Sie auch Hofstellen mit Gewerbeanteil bewerten?

Ja. Wir bewerten Gebäude und Flächen getrennt und berücksichtigen Bestandsschutz, Nutzung und Nebengebäude.

Weiterlesen

Fachlich geprüft von Oliver Nitschke, zertifiziertem Sachverständigen für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Fachlich verantwortet von Oliver Nitschke, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Stand: Oktober 2026.