Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Dingolfing-Landau – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Dingolfing-Landau prägt
Den Markt bestimmt vor allem ein Arbeitgeber: Das BMW-Werk in Dingolfing ist mit rund 17.000 Beschäftigten das mit Abstand größte Unternehmen im Landkreis; weitere BMW-Standorte liegen unter anderem in Wallersdorf und Niederviehbach. Hinzu kommen Zulieferer und Mittelständler wie Einhell in Landau a. d. Isar. Viele Beschäftigte pendeln aus den umliegenden Landkreisen ein, und der Landkreis gehört seit Jahrzehnten zu den wachstumsstärksten in Niederbayern.
Die Isar durchzieht das Kreisgebiet von West nach Ost, nördlich schließt das Aitrachtal, südlich das Vilstal an. Neben den Städten Dingolfing und Landau prägen Märkte wie Reisbach, Frontenhausen und Pilsting sowie Dörfer mit Landwirtschaft und Gemüseanbau das Bild.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Die starke Nachfrage durch Werksbeschäftigte macht Einfamilienhäuser, Baugrundstücke und vermietete Wohnungen zu den häufigsten Bewertungsobjekten. Wie sich Lage, Baujahr und energetischer Zustand auswirken, leiten wir aus den Vergleichsdaten des Gutachterausschusses ab. Bei landwirtschaftlichen Anwesen prüfen wir Baurecht, Umnutzung von Nebengebäuden und Flächenwerte, in Isarnähe zusätzlich Überschwemmungsgebiete.
Gutachten erstellen wir für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Landkreis Dingolfing-Landau in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 97.244 (2020) |
| Kreissitz | Dingolfing (20.927 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | westliche Mitte Niederbayerns; die Isar fließt von West nach Ost durch das Kreisgebiet |
| Größte Orte (31.12.2023) | Dingolfing 20.927, Landau a. d. Isar 14.402, Reisbach 7.912, Wallersdorf 7.414, Pilsting 7.283 |
| Wirtschaft | Dingolfinger Werk der BMW AG mit 17.000 Mitarbeitern als größtes Unternehmen im Landkreis; wichtig außerdem die Nahrungsmittelindustrie, besonders Gemüseverarbeitung |
| Verkehr | A 92 von Südwest nach Nordost, B 20 nahezu Nord–Süd |
| Natur | 6 Naturschutzgebiete, 1 Landschaftsschutzgebiet, 8 FFH-Gebiete |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Dingolfing-Landau“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Autowerk, Gemüseverarbeitung und Isar: Was hier zählt
Ein großer Arbeitgeber wie das BMW-Werk bestimmt die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen im Umfeld stark. Wir betrachten deshalb die Abhängigkeit des lokalen Markts von wenigen Betrieben im Rahmen der Marktanpassung. Bei Gewerbeobjekten und Lagerhallen für Zulieferer prüfen wir Mieter, Laufzeit und Drittverwendbarkeit. Entlang der Isar ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Hochwasserrisiko |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
| Zulieferer- oder Lagerhalle | Ertragswert | Mieter, Laufzeit, Drittverwendbarkeit |
| Betriebsgebäude Nahrungsmittel | Ertragswert oder Sachwert | Spezialausbau, Drittverwendbarkeit |
Siehe Gewerbehalle bewerten und Produktion und Industrie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Dingolfing-Landau in Dingolfing; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Dingolfing-Landau
Der gewerbliche Markt im Landkreis Dingolfing-Landau ist eng mit der Automobilindustrie verknüpft. Das BMW-Werk Dingolfing und weitere BMW-Standorte im Landkreis ziehen Zulieferer, Logistiker und Dienstleister an, die Hallen- und Lagerflächen in der Nähe der Werke nachfragen. In Landau a. d. Isar sitzt Einhell. Die A92 verläuft entlang der Isar durch den Landkreis und bindet die Gewerbegebiete an München und Deggendorf an. Diese Abhängigkeit von einer Branche macht den Markt stark, aber auch anfällig für Veränderungen in der Autoindustrie.
Wir bewerten Logistik- und Produktionshallen an der A92, Werkstätten und Handwerksbetriebe, Geschäftshäuser in Dingolfing und Landau sowie Gasthöfe in den Märkten. Bei Objekten, die an einen einzelnen Zulieferer vermietet sind, prüfen wir Mietvertrag, Drittverwendbarkeit und Restnutzungsdauer besonders sorgfältig.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Dingolfing-Landau. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Dingolfing-Landau
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Dingolfing, Landau a. d. Isar, Reisbach, Pilsting, Eichendorf, Wallersdorf, Mamming, Frontenhausen, Marklkofen, Niederviehbach.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern.