Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Deggendorf – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Deggendorf prägt
Am Autobahnkreuz von A3 und A92 gelegen, ist der Landkreis ein Verkehrsknoten Niederbayerns. Die Große Kreisstadt Deggendorf ist mit der Technischen Hochschule ein Bildungsstandort mit Studierenden aus vielen Ländern – das stützt die Nachfrage nach Mietwohnungen. Metallverarbeitung, Fahrzeug- und Maschinenbau bieten Arbeitsplätze in Deggendorf und Plattling. Im Süden prägen die Donauebene um Osterhofen und Künzing, im Norden die Ausläufer des Bayerischen Waldes um Bernried, Lalling und Schöllnach den Markt.
Einschneidend war das Hochwasser 2013: Nach einem Dammbruch an der Isarmündung standen Fischerdorf und weitere Ortsteile tagelang unter Wasser, allein im Landkreis entstand ein Schaden von rund 500 Millionen Euro. Seither wurde der Hochwasserschutz an Donau und Isar ausgebaut.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In Donau- und Isarnähe prüfen wir Hochwasserbetroffenheit, durchgeführte Sanierungen und die Lage zu Überschwemmungsgebieten. In Deggendorf und Plattling bewerten wir häufig Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, im ländlichen Teil Einfamilienhäuser und Hofstellen, bei denen Außenbereichslage und Umnutzungsmöglichkeiten entscheiden.
Gutachten erstellen wir für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Landkreis Deggendorf in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 119.204 (30.06.2019) |
| Kreissitz | Deggendorf (35.757 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | Mitte Niederbayerns; die Donau durchzieht den Kreis von Nordwesten nach Südosten, im Norden und Osten der Bayerische Wald |
| Größte Orte (31.12.2023) | Deggendorf 35.757, Plattling 13.270, Osterhofen 12.237 |
| Hochschule | Technische Hochschule Deggendorf, 1994 gegründet, 7.158 Studierende im Wintersemester 2019/20 |
| Wirtschaft | laut Artikel der einzige niederbayerische Landkreis mit sechs Industriebetrieben über 500 Beschäftigten; Metall, Fahrzeugbau und Maschinenbau als größte Zweige |
| Verkehr | A 3 (Nürnberg–Passau) und A 92 (München–Deggendorf); das Autobahnkreuz südlich von Deggendorf ist laut Artikel das einzige Niederbayerns |
| Hochwasser 2013 | Isardamm brach am 4. Juni bei Deggendorf; Ortsteile Fischerdorf und Natternberg überflutet; über 6.000 Menschen evakuiert; Schaden auf 500 Mio. € geschätzt |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Deggendorf“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Donau, Isar und das Hochwasser 2013: Was hier zählt
Das Hochwasser 2013 hat gezeigt, wie stark die Lage an Donau und Isar den Wert bestimmen kann. Bei Objekten in Überschwemmungsbereichen prüfen wir Gefährdung anhand amtlicher Karten, frühere Schäden und deren Wirkung auf Nutzbarkeit und Nachfrage; eine Bauschadensbegutachtung ist das nicht. Die Hochschule mit über 7.000 Studierenden prägt die Nachfrage nach kleinen Wohnungen, die Industrie die nach Gewerbeflächen am Autobahnkreuz.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Haus in Überschwemmungsbereich | Sachwert mit Marktanpassung | Gefährdung, frühere Schäden, Zustand |
| Eigentumswohnung für Studierende | Vergleichswert oder Ertragswert | Größe, Vermietbarkeit, Rücklage |
| Industrie- oder Lagerhalle | Ertragswert | Mieter, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Immobiliengutachter Passau und Eigentumswohnung bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Deggendorf, auch für die Stadt Deggendorf; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Deggendorf
Der Landkreis Deggendorf ist dank des Autobahnkreuzes von A3 und A92 ein Logistikstandort, dazu kommt der Donau-Hafen Deggendorf mit angrenzendem Industriegebiet für Umschlag und Produktion. In Plattling hat der Heizkörper- und Duschkabinenhersteller Kermi seinen Sitz, in Deggendorf und Plattling gibt es zahlreiche Betriebe aus Metallverarbeitung und Maschinenbau. Die Technische Hochschule Deggendorf zieht Technologie- und Dienstleistungsunternehmen an. Im Norden um Lalling und Bernried kommen Hotels und Ferienbetriebe hinzu, in der Deggendorfer Innenstadt Einzelhandel und Gastronomie.
Wir bewerten Logistik- und Produktionshallen an den Autobahnen und im Hafengebiet, Geschäftshäuser in Deggendorf und Plattling, Büroflächen sowie Gasthöfe und Hotels im Bayerischen Wald. In Donau- und Isarnähe prüfen wir Hochwasserrisiken und durchgeführte Sanierungen, bei vermieteten Objekten Mietverträge und die Restnutzungsdauer.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Deggendorf. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Deggendorf
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Deggendorf, Plattling, Osterhofen, Hengersberg, Metten, Niederalteich, Bernried, Schöllnach, Lalling, Künzing.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern.