Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Freyung-Grafenau – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Freyung-Grafenau prägt
Der Landkreis liegt im Bayerischen Wald an der Grenze zu Tschechien und Österreich. Einen großen Teil des Nordens nimmt der Nationalpark Bayerischer Wald ein, der erste Nationalpark Deutschlands – mit dem Großen Rachel als höchster Erhebung. Tourismus ist daher ein wichtiger Wirtschaftszweig, vor allem in Nationalparkgemeinden wie Neuschönau, Spiegelau oder Mauth.
Daneben gibt es Industrie, etwa den Caravanhersteller Knaus Tabbert in Jandelsbrunn. Die Städte Waldkirchen, Grafenau und Freyung sind die Zentren; dazwischen liegen Dörfer und Streusiedlungen mit Einfamilienhäusern, ehemaligen Bauernhäusern und Waldflächen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Häufig bewerten wir Ferienwohnungen, Pensionen und Gasthöfe. Hier kommt es auf die baurechtlich zulässige Nutzung, die nachhaltige Auslastung und den Investitionsbedarf an. Bei Waldlerhäusern und Anwesen in Einzellage prüfen wir Außenbereichsstatus, Zufahrt im Winter, Wasser- und Abwasserversorgung sowie mitzubewertende Wald- und Wiesenflächen. In Randlagen spielt auch die längere Vermarktungsdauer eine Rolle.
Gutachten erstellen wir für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Landkreis Freyung-Grafenau in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 78.355 (2018); seit etwa 2002 rückläufig nach einem Höchststand von rund 82.500 |
| Kreissitz | Freyung |
| Lage | laut Artikel östlichster Landkreis Bayerns, Niederbayern, im Bayerischen Wald mit rund 60 % Waldanteil; Grenze zu Tschechien im Nordosten und zu Österreich im Südosten |
| Größte Orte (31.12.2023) | Waldkirchen 11.221, Grafenau 8.229, Freyung 7.263 |
| Nationalpark | Nationalpark Bayerischer Wald, der erste Nationalpark Deutschlands, nimmt einen großen Teil des Nordens ein |
| Wirtschaft | Tourismus als einer der wichtigsten Erwerbszweige; genannte Unternehmen u. a. Sedlbauer, Knaus Tabbert, Parat Automotive und Gedore |
| Verkehr | Bundesstraßen B 12, B 85, B 533; Bahnstrecke Zwiesel–Grafenau |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Freyung-Grafenau“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Nationalpark, Wald und Grenzlage: Was hier zählt
Die Nähe zum Nationalpark macht Ferienhäuser, Pensionen und Gasthöfe zu einem wichtigen Segment. Wir bewerten sie über Ertrag oder Pacht und prüfen Nutzungsrecht und Zustand. In den Randlagen des Waldes und in sehr ländlichen Gemeinden sind Nachfrage und Datenlage dünner; wir weisen offen aus, wie belastbar die Vergleichsdaten sind. Die rückläufige Bevölkerungszahl beobachten wir als Marktfaktor. Gewerbeobjekte der ansässigen Unternehmen prüfen wir auf Mietbindung und Drittverwendbarkeit.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Ferienhaus / Pension | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Auslastung, Zustand |
| Hof / Resthof | Sachwert | Bestandsschutz, Umnutzung, Zustand |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Anbindung, Baujahr |
| Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Bauernhof und Resthof bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Freyung-Grafenau in Freyung; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Freyung-Grafenau
Im Landkreis Freyung-Grafenau stehen zwei Gewerbewelten nebeneinander. Einerseits Industrie: In Jandelsbrunn produziert der Caravanhersteller Knaus Tabbert, dazu kommen Betriebe aus Holzverarbeitung, Glas, Metall und Kunststoff, die ihre Gewerbeflächen oft in den Gewerbegebieten der Städte Waldkirchen, Freyung und Grafenau haben. Andererseits Tourismus: Rund um den Nationalpark Bayerischer Wald prägen Hotels, Pensionen, Gasthöfe und Freizeitbetriebe die gewerbliche Nutzung. Die B 12 führt in Richtung Tschechien, einen Autobahnanschluss gibt es im Landkreis nicht.
Wir bewerten Hotels, Pensionen und Gasthöfe – häufig bei Nachfolgefragen oder wenn Modernisierungen anstehen –, außerdem Hallen und Werkstätten mittelständischer Betriebe sowie Geschäftshäuser in den Stadtzentren. Weil vergleichbare Verkäufe selten sind, begründen wir den Wert besonders über Ertrag, Pacht und realistische Nachnutzung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Freyung-Grafenau. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Freyung-Grafenau
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Freyung, Grafenau, Waldkirchen, Spiegelau, Neuschönau, Schönberg, Perlesreut, Röhrnbach, Jandelsbrunn, Hohenau.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Niederbayern.