Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Passau – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Passau prägt
Die Donau teilt den Landkreis in zwei sehr unterschiedliche Räume: Im Norden steigen die Ausläufer des Bayerischen Waldes auf fast 1.000 m an, mit Orten wie Hauzenberg, Tittling oder Büchlberg. Südlich der Donau erstreckt sich ein Hügelland bis ins Rottal, mit Vilshofen a. d. Donau, Pocking und Fürstenzell. Im Osten und Süden grenzt der Landkreis an Oberösterreich.
Eine Besonderheit sind die Kurorte des niederbayerischen Bäderdreiecks: In Bad Füssing und Bad Griesbach i. Rottal prägen Hotels, Pensionen, Ferien- und Seniorenwohnungen den Markt. Rund um Hauzenberg haben Granitabbau und das Graphitbergwerk Kropfmühl Tradition. Die Gemeinden direkt um Passau wie Salzweg oder Neuburg a. Inn sind als Wohnorte für Pendler gefragt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Kur- und Beherbergungsimmobilien hängt der Wert von der nachhaltigen Auslastung, dem Modernisierungsstand und möglichen Umnutzungen ab. Bei Anwesen im Bayerischen Wald prüfen wir Außenbereichslage, Zufahrt und Zustand der Nebengebäude, an Donau und Inn zusätzlich Überschwemmungsgebiete und die Folgen des Hochwassers von 2013.
Gutachten erstellen wir für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung sowie vor Kauf oder Verkauf.
Landkreis Passau in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 192.043 (2018) |
| Kreissitz | Passau (Landratsamt am Domplatz in der kreisfreien Stadt) |
| Lage | Niederbayern; umschließt die kreisfreie Stadt Passau halbkreisförmig; im Norden Ausläufer des Bayerischen Waldes bis nahezu 1.000 m, die Donau fließt von Nordwesten nach Südosten, im Süden das Rottal; im Osten und Süden Grenze zu Oberösterreich |
| Größte Orte (31.12.2023) | Vilshofen an der Donau 18.061, Pocking 16.509, Hauzenberg 11.775, Bad Griesbach im Rottal 9.279, Fürstenzell 8.590, Bad Füssing 8.230 |
| Wirtschaft | rund 48.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, etwa die Hälfte im verarbeitenden Gewerbe; Maschinen- und Fahrzeugbau, Baugewerbe, Elektrotechnik und Optik; Granitabbau in Neustift, Graphitbergwerk in Kropfmühl |
| Tourismus | Bad Füssing im Niederbayerischen Bäderdreieck |
| Verkehr | A 3 durchquert den Landkreis von Nordwesten nach Südosten |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Passau“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Bäderregion, Bayerischer Wald und Donau: Was hier zählt
Rund um die Kurorte Bad Füssing und Bad Griesbach spielen Ferienwohnungen, Apartments und Kurhotels eine Rolle. Wir prüfen die zulässige Nutzung, die Teilungserklärung und die Vermietbarkeit. Entlang der Donau ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor, im Norden kommen Hanglagen und Waldgrundstücke vor. Gewerbe und Industrie, etwa in Pocking und Vilshofen, bewerten wir über den Ertrag.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Ferienwohnung / Kurapartment | Vergleichswert oder Ertragswert | Zulässige Nutzung, Teilungserklärung, Vermietbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Gewerbe- oder Industriehalle | Ertragswert | Mieter, Anbindung A 3, Drittverwendbarkeit |
| Hof / Waldgrundstück | Sachwert bzw. Bodenwert | Bestandsschutz, Zufahrt, Nutzung |
Siehe Immobiliengutachter Passau und Hotel und Gastronomie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Passau; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Passau selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Passau.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Passau
Der gewerbliche Markt im Landkreis Passau hat mehrere Gesichter. Entlang der A3 mit Anschlüssen bei Vilshofen, Garham und Aicha vorm Wald sowie im Raum Pocking liegen Gewerbegebiete für Produktion, Handwerk und Logistik, begünstigt durch die Nähe zu Österreich. Rund um Hauzenberg prägen Granitverarbeitung und Rohstoffgewinnung die Betriebe. Im Bäderdreieck um Bad Füssing und Bad Griesbach ist der Gesundheitstourismus der wichtigste Wirtschaftszweig – mit Kurhotels, Kliniken, Thermen und einem ausgeprägten Strukturwandel bei älteren Beherbergungsbetrieben.
Wir bewerten Hotels, Pensionen und Kurbetriebe, oft mit Investitionsstau oder bei geplanter Umnutzung, außerdem Hallen und Werkstätten in den Gewerbegebieten der Gemeinden sowie Gasthöfe im Bayerischen Wald. Für die Wertermittlung zählen hier vor allem nachhaltiger Ertrag, Pachtverträge und die Frage, welche Nachnutzung baurechtlich möglich ist.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Passau. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Passau
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Vilshofen a. d. Donau, Pocking, Hauzenberg, Bad Füssing, Bad Griesbach i. Rottal, Fürstenzell, Tittling, Ortenburg, Ruhstorf a. d. Rott, Salzweg.