Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Ebersberg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Ebersberg prägt
Der Landkreis Ebersberg liegt östlich von München und ist über die S-Bahn-Linien nach Ebersberg und Erding eng an die Landeshauptstadt angebunden. Vaterstetten mit Baldham, Poing, Zorneding und Markt Schwaben sind Wohnorte vieler Münchner Pendler; Poing ist in den vergangenen Jahrzehnten mit großen Neubaugebieten besonders stark gewachsen. Entsprechend dominieren dort Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser sowie jüngere Eigentumswohnungen.
Weiter östlich und südlich, um Ebersberg, Grafing b. München, Glonn und Aßling, wird die Landschaft hügelig und ländlicher. Der Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im süddeutschen Flachland, begrenzt die Siedlungsentwicklung im Norden der Kreisstadt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In den Pendlergemeinden entscheidet oft die Entfernung zur S-Bahn über den Wert; bei Reihenhäusern aus den 1970er- und 1980er-Jahren kommt der Modernisierungsbedarf hinzu. Im ländlichen Süden bewerten wir Bauernhäuser, Resthöfe und Grundstücke im Außenbereich, bei denen die baurechtliche Situation nach § 35 BauGB genau geprüft werden muss.
Anlässe sind vor allem Erbschaft und Schenkung – bei den Werten im Münchner Umland greift die Steuer schnell – sowie Scheidung, Kauf und Verkauf.
Landkreis Ebersberg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 144.091 (2020) |
| Fläche | 549,30 km² |
| Kreissitz | Ebersberg |
| Lage | Oberbayern, östlich von München, Teil der Region München; im Westen die Münchner Schotterebene mit dem Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands |
| Größte Orte (31.12.2023) | Vaterstetten 25.596, Poing 16.666, Grafing bei München 14.348, Markt Schwaben 13.901, Ebersberg 12.527 |
| Kaufkraft | 2016 die sechsthöchste Kaufkraft pro Einwohner in Deutschland (29.105 €, 133 % des Bundesdurchschnitts) |
| Verkehr | A 99 als westliche Grenze, A 94 zwischen Ebersberger Forst und Markt Schwaben; S 6, S 4 und S 2; gesamter Landkreis im MVV |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Ebersberg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Speckgürtel mit S-Bahn: Was im Landkreis Ebersberg zählt
Die Nähe zu München, die S-Bahn-Anbindung und der gesamte MVV-Raum machen den Landkreis zum gefragten Wohnstandort mit entsprechend hohen Bodenwerten. Bei Einfamilienhäusern und Grundstücken wirken kleine Unterschiede in Bodenwert und Marktanpassung stark; wir begründen sie nachvollziehbar. In Orten wie Poing und Vaterstetten ist die Nachbarschaft zu Gewerbe- und Neubaugebieten zu beurteilen. Am Ebersberger Forst sind Waldrandlagen und Schutzgebiete zu prüfen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Bodenwert, S-Bahn-Nähe, Baujahr, Zustand |
| Baugrundstück | Bodenwert nach Entwicklungszustand | Baurecht, Erschließung, Zuschnitt |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Lage, Rücklage, Stellplatz |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Einfamilienhaus bewerten und Immobiliengutachter München.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Ebersberg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Ebersberg
Im Landkreis Ebersberg liegt der gewerbliche Schwerpunkt im Norden entlang der A94. In Parsdorf bei Vaterstetten ist beiderseits der Autobahn ein großes Gewerbegebiet mit Handel, Logistik und Dienstleistern entstanden, das weiter ausgebaut wird. Poing, Markt Schwaben und Grafing haben eigene Gewerbegebiete, in denen mittelständische Betriebe, Handwerk und Technologieunternehmen sitzen. Im Süden und Osten des Landkreises dominieren kleinere Gewerbeflächen der Gemeinden und landwirtschaftlich geprägte Betriebe.
Wir bewerten hier Gewerbehallen, Büro- und Werkstattgebäude, Einzelhandelsobjekte sowie gemischt genutzte Anwesen, bei denen Wohnen und Betrieb auf einem Grundstück liegen. Bei solchen Objekten sind Wohn- und Gewerbeteil getrennt zu betrachten. Ein Gutachten ist bei der Übergabe mittelständischer Betriebe, bei Finanzierung und Verkauf sowie bei der Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Boden für die Abschreibung besonders wichtig.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Ebersberg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Ebersberg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Ebersberg, Vaterstetten, Poing, Grafing b. München, Markt Schwaben, Kirchseeon, Zorneding, Glonn, Aßling, Anzing.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.