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Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen prägt
Der Landkreis zieht sich von den Ausläufern Münchens entlang von Isar und Loisach bis ins Karwendel. Im Norden sind Wolfratshausen und die Isartal-Gemeinden über die S-Bahn an München angebunden, Icking und Münsing liegen in gesuchten Lagen nahe dem Starnberger See. Geretsried, die größte Stadt des Kreises, ist erst nach dem Zweiten Weltkrieg auf früherem Rüstungsgelände entstanden und heute der wirtschaftliche Schwerpunkt. Im Süden prägen die Kurstadt Bad Tölz mit ihrer historischen Marktstraße, Lenggries, Kochel- und Walchensee sowie der Tourismus des Tölzer Landes den Markt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Wir bewerten hier Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und landwirtschaftliche Anwesen, im Süden auch Ferienwohnungen und Pensionen. Bei Höfen im Außenbereich und in Landschaftsschutzgebieten ist entscheidend, welche Nutzung baurechtlich zulässig ist. In Geretsried können auf früheren Rüstungsflächen Altlasten ein Thema sein; in der Tölzer Altstadt sind es Denkmalschutz und Sanierungsstand.
Bei dem hohen Preisniveau im Münchner Umland sind die Freibeträge bei Erbschaft und Schenkung schnell erreicht. Wohnrechte, Nießbrauch oder Bauschäden mindern den Wert – ein Gutachten weist das gegenüber dem Finanzamt nach. Auch bei Scheidung oder beim Kauf eines älteren Hauses ist ein neutraler Verkehrswert eine sichere Grundlage.
Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 130.182 (Tabellenwert 2024) |
| Kreissitz | Bad Tölz |
| Lage | Süden Oberbayerns; grenzt u. a. an Garmisch-Partenkirchen, Weilheim-Schongau, Starnberg, München, Miesbach und den Tiroler Bezirk Schwaz; die Isar fließt von Südwesten nach Norden durch den Kreis |
| Größte Orte (31.12.2023) | Geretsried 25.863, Wolfratshausen 19.499, Bad Tölz 19.360 |
| Wirtschaft | Geretsried ist das wirtschaftliche Zentrum; Arbeitslosenquote im Juli 2020: 3,0 %; Zukunftsatlas 2016: Platz 61 von 402 |
| Verkehr | A 95 auf rund 15 km im westlichen Kreisgebiet; Isartalbahn als Teil des Münchner S-Bahn-Netzes |
| Besonderheiten | Tourismusregion Tölzer Land; Schafreuter (2.102 m) höchster Berg |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Isarwinkel und Münchner Süden: Was im Landkreis zählt
Der nördliche Teil mit Geretsried und Wolfratshausen ist an München angebunden, im Süden um Bad Tölz prägen Kurbetrieb und Tourismus den Markt. An der Isar ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor, in Hanglagen kommen Zufahrt und Naturgefahren hinzu. Ferienwohnungen und Gewerbeflächen in Geretsried bewerten wir nach zulässiger Nutzung, Mietvertrag und Drittverwendbarkeit.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Lage |
| Ferienwohnung | Vergleichswert oder Ertragswert | Zulässige Nutzung, Vermietbarkeit |
| Gewerbeobjekt in Geretsried | Ertragswert | Mietvertrag, Anbindung, Drittverwendbarkeit |
Siehe Immobiliengutachter München und Eigentumswohnung bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen in Bad Tölz; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Der gewerbliche Schwerpunkt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen liegt im Norden. Geretsried mit dem Gewerbegebiet Gelting ist Standort für Industrie, Handwerk und Logistik, auch Wolfratshausen hat eigene Gewerbegebiete an der Achse nach München und zur A95. Im Süden stehen Tourismus, Kliniken und Gesundheitswesen im Vordergrund: In Bad Tölz, Lenggries, am Kochel- und am Walchensee prägen Hotels, Gasthöfe, Bergbahnen und Gastronomie den Markt. Die Einzelhandelslage in der Tölzer Marktstraße lebt stark von Tagesgästen.
Wir bewerten hier Gewerbe- und Produktionshallen, Hotels, Gasthöfe und Pensionen sowie Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenflächen. Bei touristischen Betrieben geht es um Auslastung, Investitionsstau und die nachhaltige Ertragskraft, bei Betriebsgrundstücken in Geretsried unter Umständen auch um Altlasten aus der früheren Rüstungsnutzung. Ein Gutachten ist bei Betriebsübergabe, Verkauf und Finanzierung besonders wichtig.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Bad Tölz, Wolfratshausen, Geretsried, Lenggries, Kochel a. See, Benediktbeuern, Icking, Münsing, Dietramszell, Königsdorf.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.