Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Weilheim-Schongau – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Weilheim-Schongau prägt
Der Landkreis umfasst den größten Teil des Pfaffenwinkels zwischen Lech, Ammer und Loisach, mit Klöstern und der Wieskirche in Steingaden. Im Nordosten reicht er an den Starnberger See und den Ammersee – Seeshaupt und Bernried gehören zu den gefragten Seelagen. Weilheim i. OB ist Kreisstadt und über die Bahn gut an München angebunden.
Penzberg, Peißenberg und Peiting waren lange vom Pechkohlebergbau geprägt; Bergarbeitersiedlungen sind bis heute typisch für den Bestand. Heute ist Penzberg ein großer Standort der Roche-Diagnostik, in Schongau prägen Papierindustrie und Gewerbe den Markt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Wir bewerten hier Einfamilien- und Doppelhäuser, Siedlungshäuser, Eigentumswohnungen und landwirtschaftliche Anwesen. Bei älteren Bergarbeiterhäusern kommt es auf Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt an, bei Höfen im Außenbereich auf die zulässige Nutzung, an den Seen auf Uferlage und Landschaftsschutz. In den Altstädten von Weilheim und Schongau spielt der Denkmalschutz eine Rolle.
Bei Erbschaft und Schenkung weist ein Verkehrswertgutachten nach, wenn Wohnrecht, Sanierungsbedarf oder eine ungünstige Lage den Wert unter den Ansatz des Finanzamts drücken. Auch bei Scheidung, Erbauseinandersetzung oder vor einem Kauf schafft ein neutraler Wert Klarheit.
Landkreis Weilheim-Schongau in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 135.348 (2018) |
| Kreissitz | Weilheim in Oberbayern |
| Lage | Voralpenland Oberbayerns, umfasst den größten Teil des Pfaffenwinkels; die Ammer mit dem Ammersee ist das wichtige Gewässer |
| Größte Orte (31.12.2023) | Weilheim 23.378, Penzberg 16.909, Peißenberg 12.881, Schongau 12.769, Peiting 11.903 |
| Wirtschaft | laut Artikel einer der zehn deutschen Landkreise mit der geringsten Arbeitslosigkeit; handwerkliche und mittelständische Betriebe prägen die Wirtschaft |
| Verkehr | A 95 berührt den Kreis nur im Osten; B 2, B 23, B 472 und B 17; Weilheim als Knotenpunkt des Schienennetzes |
| Natur | 23 Naturschutzgebiete, 17 Landschaftsschutzgebiete, 22 FFH-Gebiete |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Weilheim-Schongau“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Pfaffenwinkel mit starker Handwerks- und Mittelstandswirtschaft
Die geringe Arbeitslosigkeit und die mittelständische Struktur stützen die Nachfrage nach Wohnraum, die Nähe zum Münchner Raum und zum Alpenrand verstärkt sie. Viele Schutzgebiete können Baurecht und Nutzung einschränken. In Seenähe und am Ammersee prüfen wir Hochwasser- und Grundwasserlagen auf Grundlage amtlicher Unterlagen. Handwerks- und Betriebsgebäude prüfen wir auf Mietbindung und Drittverwendbarkeit.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück, Schutzgebiete |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Lage |
| Handwerks- oder Betriebsgebäude | Ertragswert oder Sachwert | Mietvertrag, Drittverwendbarkeit, Baurecht |
| Hof / landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
Siehe Einfamilienhaus bewerten und Bauernhof und Resthof bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Weilheim-Schongau in Weilheim; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Weilheim-Schongau
Der Gewerbemarkt im Landkreis Weilheim-Schongau wird von einigen großen Industriestandorten getragen: In Penzberg betreibt Roche einen seiner größten Forschungs- und Produktionsstandorte, in Schongau die UPM eine Papierfabrik, deren Kapazität 2023 reduziert wurde. Weilheim i. OB, Peißenberg und Peiting haben Gewerbegebiete für Mittelstand, Handwerk und Handel. Im Pfaffenwinkel und an den Seen sind Gasthöfe, Klosterbetriebe und Hotels wichtige Gewerbeobjekte; in den Altstädten von Weilheim und Schongau stehen kleinteilige Ladenflächen im Wettbewerb mit Fachmarktlagen.
Wir bewerten hier Gewerbe- und Produktionshallen, Werkstätten, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gasthöfe und Hotels. Bei Objekten im Umfeld großer Industriebetriebe berücksichtigen wir deren Entwicklung, bei Altstadthäusern die nachhaltige Miete der Ladenflächen. Ein Gutachten ist bei Betriebsnachfolge, Verkauf und Finanzierung sowie bei vermieteten Objekten zur Bestimmung der Restnutzungsdauer hilfreich.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Weilheim-Schongau. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Weilheim-Schongau
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Weilheim i. OB, Penzberg, Schongau, Peißenberg, Peiting, Steingaden, Hohenpeißenberg, Seeshaupt, Bernried am Starnberger See, Polling.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.