Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Kaufbeuren – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Kaufbeurer Markt prägt
Kaufbeuren ist eine ehemalige Reichsstadt an der Wertach mit gut erhaltener Altstadt und Teilen der Stadtmauer. Über die Bahn und die Straße Richtung Buchloe ist die Stadt an den Großraum München angebunden, liegt aber zugleich mitten im Ostallgäu. Die Nachfrage kommt daher sowohl von Pendlern als auch aus der Region selbst.
Eine Besonderheit ist Neugablonz, nach der Kernstadt der größte Stadtteil. Er entstand nach 1945 auf dem Gelände einer früheren Sprengstofffabrik der Dynamit AG, als sich Heimatvertriebene aus Gablonz an der Neiße ansiedelten und ihre Schmuck- und Glasindustrie neu aufbauten. Bis heute prägen dort Wohnhäuser mit kleinen Werkstätten und Gewerbeflächen das Bild.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In der Altstadt geht es häufig um denkmalgeschützte Bürgerhäuser mit Läden im Erdgeschoss – hier bestimmen Sanierungsaufwand, Auflagen und die Vermietbarkeit der Geschäftsflächen den Wert. In Neugablonz sind gemischt genutzte Gebäude häufig, bei denen Wohn- und Gewerbeteil getrennt betrachtet werden müssen; auf dem früheren Werksgelände achten wir zudem auf Hinweise im Altlastenkataster. In Oberbeuren, Hirschzell oder Kleinkemnat überwiegen Einfamilienhäuser.
Wir erstellen Gutachten für Erbschaft und Schenkung, für die Vermögensaufteilung bei Scheidung und als Entscheidungshilfe vor einem Kauf.
Kaufbeuren in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.701 (31.12.2018) |
| Lage | im bayerischen Allgäu, vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben; in einem Moränental an der Wertach; viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben |
| Wirtschaft | Stadtteil Neugablonz entstand 1946 als Vertriebenenstadt; seit 1945 Glas-, Metall- und Schmuckindustrie |
| Verkehr | B 12 mit direktem Anschluss, B 16 durch die Stadt; kein eigener Autobahnanschluss, die nächste Autobahn A 96 liegt bei Buchloe rund 20 km nördlich |
| Altstadt | Rathaus und Kloster; Stadtmauer teilweise erhalten; Tänzelfest als ältestes Kinderfest Bayerns |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Kaufbeuren“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Altstadt, Neugablonz und Verkehrslage: Was in Kaufbeuren zählt
Neugablonz mit seiner Schmuck- und Glasindustrie hat eine eigene Siedlungs- und Gewerbestruktur, bei der Betriebs- und Wohngebäude oft nebeneinander stehen. Wir prüfen dort Nutzung, Zustand und Drittverwendbarkeit. Die Lage ohne eigenen Autobahnanschluss ist ein Faktor bei Gewerbeobjekten. In der Altstadt kommen Denkmalbezug und Ladenmieten hinzu.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Wohnhaus mit Werkstatt | Sachwert oder Ertragswert | Nutzung, Zustand, Drittverwendbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück |
| Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt | Ertragswert | Gewerbemiete, Denkmalauflagen, Leerstand |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung, Mietvertrag, Baurecht |
Siehe Gewerbehalle bewerten und Wohn- und Geschäftshaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Kaufbeuren; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien in Kaufbeuren
Kaufbeuren liegt an der B12 zwischen Kempten und Buchloe und ist mittelständischer Industrie- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt weist Gewerbeflächen unter anderem im Gebiet Im Hart Nord und im Gewerbepark an der Melchior-Elch-Straße aus. Mit dem Innova Allgäu Hightechpark gibt es ein Gründer- und Technologiezentrum für junge Unternehmen. Neugablonz hat mit seiner Schmuck- und Glasindustrie eine eigene gewerbliche Tradition, die Bundeswehr ist mit dem Fliegerhorst ein großer Arbeitgeber. In der Altstadt sind Einzelhandel und Gastronomie auf Laufkundschaft und Besucher angewiesen.
Wir bewerten in Kaufbeuren Gewerbehallen und Werkstätten, Büro- und Praxisflächen sowie Geschäftshäuser in der Innenstadt. Bei kleineren Handwerks- und Schmuckbetrieben in Neugablonz ist oft zu klären, ob die Räume noch zeitgemäß gewerblich nutzbar sind oder umgebaut werden müssen. Anlässe sind Betriebsübergaben, Verkäufe und die Aufteilung von Betriebsvermögen.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Kaufbeuren. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Kaufbeuren
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Neugablonz, Oberbeuren, Hirschzell, Kleinkemnat, Großkemnat, Märzisried, Ölmühlhang, Sankt Cosmas.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.