Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Memmingen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Memminger Markt prägt
Memmingen liegt am Autobahnkreuz von A7 und A96 und damit verkehrsgünstig zwischen Ulm, dem Allgäu, dem Bodensee und München. Der Allgäu Airport im benachbarten Memmingerberg und zahlreiche Gewerbegebiete machen die Stadt zu einem wichtigen Arbeitsplatzstandort. Das zeigt sich am Immobilienmarkt: Neben Wohnungen und Einfamilienhäusern werden hier auch Hallen, Büro- und Logistikflächen gehandelt.
Die ehemalige Reichsstadt – 1525 Entstehungsort der „Zwölf Artikel“ – hat eine weitgehend erhaltene Altstadt mit Stadtmauer, Toren und Bürgerhäusern rund um Marktplatz und Weinmarkt. Die eingemeindeten Stadtteile wie Amendingen, Steinheim, Volkratshofen oder Dickenreishausen sind dagegen eher dörflich geprägt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Altstadthäusern bewerten wir Bausubstanz, Denkmalschutz und die Nutzbarkeit von Laden- und Wohnflächen. Bei Gewerbeobjekten in den Gewerbegebieten stehen Drittverwendbarkeit, Zufahrt und nachhaltig erzielbare Miete im Vordergrund. In den Stadtteilen am Rand kommen ehemalige landwirtschaftliche Anwesen hinzu, bei denen geklärt werden muss, welche Nutzung baurechtlich zulässig ist.
Anlass ist oft eine Erbschaft, bei der ein Gutachten den Wert gegenüber dem Finanzamt belegt, eine Scheidung oder die Frage, ob ein Kaufpreis angemessen ist.
Memmingen in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.178 (31.12.2023) |
| Fläche | 70,14 km² |
| Lage | kreisfreie Stadt in Schwaben, vom Landkreis Unterallgäu umgeben; die Iller bildet im Westen die Grenze zu Baden-Württemberg; rund 50 km südlich von Ulm |
| Flughafen | Flughafen Memmingen, Linienflugverkehr seit 2007; liegt auf dem Gebiet der Gemeinden Memmingerberg, Benningen und Hawangen |
| Wirtschaft | Oberzentrum und Handelszentrum der Region Donau-Iller; Gewerbesteuereinnahmen 2020 rund 32,5 Mio. € |
| Verkehr | A 96 seit November 2009 durchgehend von München bis Lindau befahrbar |
| Altstadt | gehört zu den am besten erhaltenen Städten Süddeutschlands; Stadtbach durch die Straßenzüge |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Memmingen“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Handelszentrum an der Landesgrenze: Was in Memmingen zählt
Als Handelszentrum und Oberzentrum bietet Memmingen viele Einzelhandels- und Geschäftsimmobilien. Wir prüfen dort Lauflage, Mietverträge und Nachvermietbarkeit. Der Flughafen und die Lage an der A 96 prägen Gewerbe- und Logistikstandorte, im Flughafenumfeld ist zudem Fluglärm als Lagefaktor zu beurteilen. Die Nähe zu Baden-Württemberg macht die Region für Pendler und Betriebe interessant.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einzelhandelsimmobilie | Ertragswert | Lauflage, Mieter, Laufzeit, Leerstand |
| Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt | Ertragswert | Gewerbemiete, Denkmalauflagen, Zustand |
| Gewerbe- oder Logistikhalle | Ertragswert | Anbindung, Hallenhöhe, Mietvertrag |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Lärm, Baujahr, Grundstück |
Siehe Einzelhandelsimmobilie bewerten und Logistikimmobilie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Memmingen; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien in Memmingen
Der Gewerbemarkt in Memmingen konzentriert sich auf mehrere große Gebiete am Stadtrand. Das Gewerbegebiet Memmingen Nord ist der wichtigste Standort für Industrie, Handel und Dienstleister; rund um Steinheim sind weitere Flächen für Produktion und Logistik entstanden. Auch im Umfeld des Allgäu Airports bei Memmingerberg werden Gewerbeflächen und Büroräume angeboten, etwa im IX Airport Park. Neben Maschinen- und Anlagenbau sind Nahrungsmittelindustrie, Handel und Logistik prägend. In der Altstadt bestimmen inhabergeführte Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister die Erdgeschossnutzung.
Wir bewerten in Memmingen Logistik- und Produktionshallen, Büro- und Verwaltungsgebäude, Autohäuser und Fachmärkte sowie Geschäftshäuser in der Altstadt. Bei vermieteten Objekten ermitteln wir, ob die vertragliche Miete am Markt dauerhaft erzielbar ist, und bestimmen bei Bedarf die Restnutzungsdauer für die Abschreibung. Eigentümer beauftragen uns vor allem bei Verkauf, Betriebsnachfolge oder Finanzierung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Memmingen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Memmingen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Amendingen, Steinheim, Dickenreishausen, Volkratshofen, Eisenburg, Buxach, Hart, Ferthofen, Grünenfurt.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.