Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Kempten – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Kemptener Markt prägt
Kempten ist das Oberzentrum des Allgäus: Verwaltung, Handel, Kliniken, die Hochschule Kempten und Logistikunternehmen ziehen Beschäftigte aus der ganzen Region an. Entsprechend gefragt sind Eigentumswohnungen und kleinere Wohnungen für Studierende und Berufseinsteiger, aber auch Reihen- und Einfamilienhäuser am Stadtrand.
Die Stadt ist historisch zweigeteilt: Die frühere Reichsstadt um den Rathausplatz und die Stiftsstadt rund um Residenz und Basilika St. Lorenz. Beide Bereiche haben viele denkmalgeschützte Gebäude. Außerhalb des Zentrums prägen Wohngebiete aus der Nachkriegszeit und neuere Siedlungen etwa in Thingers, Bühl oder Sankt Mang das Bild, dazu ländlich gebliebene Ortsteile wie Hirschdorf oder Leubas.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Wohn- und Geschäftshäusern in der Innenstadt bewerten wir Ladenflächen und Wohnungen getrennt nach ihrem Ertrag und berücksichtigen Denkmalauflagen. Bei Grundstücken an der Iller gehört die Lage zum Überschwemmungsgebiet zur Prüfung; nach dem Pfingsthochwasser 1999 wurde der Hochwasserschutz in der Stadt ausgebaut.
Typische Anlässe sind Erbschaften und Schenkungen, bei denen ein Gutachten den Wert gegenüber dem Finanzamt belegt, und Scheidungen mit gemeinsamem Wohneigentum. Für Häuser im Umland von Kempten ist unsere Seite zum Oberallgäu die richtige Anlaufstelle.
Kempten (Allgäu) in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | rund 71.000 laut Artikel (2017 wurde die Marke von 70.000 erreicht) |
| Lage | kreisfreie Stadt in Schwaben, im Allgäu an der Iller am Alpennordrand, etwa 35 km nördlich von Oberstdorf |
| Hochschule | Hochschule Kempten seit 1977 mit fast 6.000 Studierenden |
| Wirtschaft | Milchwirtschaft und industrielle Käseproduktion; Tourismus als weiteres Standbein |
| Geschichte | Römerstadt Cambodunum, vermutlich im 1. und 2. Jahrhundert Hauptstadt der Provinz Rätien; fürstäbtliche Residenz |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Kempten (Allgäu)“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Allgäu-Metropole: Was in Kempten zählt
Als größte Stadt des Allgäus verbindet Kempten Handel, Hochschule und Tourismus. Das wirkt auf Nachfrage nach Wohnungen, Ferien- und Zweitwohnungen und Gastronomie- und Beherbergungsobjekten. Bei Hotels und Gaststätten bewerten wir die Immobilie über Pacht und nachhaltigen Ertrag. In der Altstadt mit historischem Bestand prüfen wir Denkmalbezug und Ladenmieten.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Vergleichswert, bei Vermietung Ertragswert | Lage, Rücklage, Vermietbarkeit |
| Ferienwohnung / Zweitwohnung | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Auslastung, Zustand |
| Hotel oder Gasthof | Ertragswert über Pacht | Pacht, Zustand, Drittverwendbarkeit |
| Wohn- und Geschäftshaus | Ertragswert | Gewerbemiete, Denkmalauflagen, Leerstand |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Hotel und Gasthof bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Kempten (Allgäu); die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien in Kempten
Als Oberzentrum des Allgäus ist Kempten Standort für Handel, Logistik, Lebensmittel- und Maschinenbaubetriebe sowie zahlreiche Dienstleister. Die A7, die A980 und die B12 und B19 machen die Stadt zum Verteilzentrum für das gesamte Allgäu. Größere Industrie- und Gewerbeparks liegen am Stadtrand, etwa in Ursulasried im Norden, wo Handel, Handwerk und Logistik nebeneinander angesiedelt sind. Freie Gewerbegrundstücke sind knapp, deshalb gewinnen Nachverdichtung und die Umnutzung bestehender Gewerbebauten an Bedeutung. In der Innenstadt konkurrieren Geschäftshäuser rund um Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Forum Allgäu um Kundschaft aus der Region.
Wir bewerten in Kempten Hallen und Logistikobjekte, Büro- und Praxisgebäude, Fachmärkte sowie Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt. Bei älteren Gewerbeobjekten in Ursulasried und anderen Gewerbeparks prüfen wir Ausbaureserven und Drittverwendbarkeit. Häufige Anlässe sind Betriebsnachfolge, Finanzierung und der Kauf oder Verkauf vermieteter Gewerbeimmobilien.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Kempten. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Kempten
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Altstadt, Stiftsstadt, Sankt Mang, Lenzfried, Thingers, Bühl, Heiligkreuz, Hirschdorf, Leubas.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.