Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Ostallgäu – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Ostallgäu prägt
Das Ostallgäu reicht vom flachen Norden um Buchloe bis zu den Alpen bei Füssen. Buchloe liegt an der Bahnstrecke nach München; hier ist der Markt stark von Pendlern bestimmt. Die Kreisstadt Marktoberdorf ist Industriestandort, vor allem durch den Landmaschinenhersteller Fendt. Die Stadt Kaufbeuren liegt mitten im Landkreis, gehört aber nicht zu ihm.
Im Süden dominiert der Tourismus: Füssen, Schwangau mit den Königsschlössern, der Forggensee sowie Pfronten und Nesselwang ziehen ganzjährig Gäste an. Dazwischen liegt eine von Grünland und Milchwirtschaft geprägte Landschaft mit Einzelhöfen und kleinen Dörfern.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In den Tourismusorten bewerten wir Ferienwohnungen, Pensionen und Gästehäuser. Entscheidend sind die baurechtlich zulässige Nutzung – etwa ob eine Genehmigungspflicht für Zweitwohnungen oder Ferienwohnungen besteht – und die nachhaltig erzielbaren Erträge. Im ländlichen Raum sind Bauernhöfe und Resthöfe häufig, oft mit Grünland- und Waldflächen, die gesondert erfasst werden.
Wir erstellen Gutachten bei Erbschaft und Hofübergabe, für die Vermögensaufteilung bei Scheidung und als neutrale Grundlage vor einem Kauf.
Landkreis Ostallgäu in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 141.907 (2020) |
| Kreissitz | Marktoberdorf; Kaufbeuren liegt vollständig innerhalb des Kreisgebiets |
| Lage | Südosten des Regierungsbezirks Schwaben, im Süden an Tirol (Österreich) grenzend; 45 Gemeinden |
| Größte Orte (31.12.2023) | Marktoberdorf 19.033, Füssen 16.072, Buchloe 14.119, Pfronten 8.449 |
| Wirtschaft | im Süden Tourismus („Königswinkel“); bedeutende Unternehmen u. a. Alpina in Buchloe und AGCO Fendt in Marktoberdorf |
| Verkehr | A7 seit 1992 bis Füssen verlängert, A96 quert den Kreis im Norden bei Buchloe |
| Besonderheiten | nach Garmisch-Partenkirchen der am dünnsten besiedelte Landkreis Südbayerns; Forggensee mit rund 16 km² |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Ostallgäu“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Tourismus im Süden, Industrie im Norden: Was im Ostallgäu zählt
Der Landkreis ist zweigeteilt: Im Süden um Füssen und Pfronten prägen Tourismus, Ferien- und Zweitwohnungen und Beherbergungsbetriebe den Markt. Im Norden um Marktoberdorf und Buchloe stehen Gewerbe, Industrie und Wohnen für Beschäftigte im Vordergrund. Für Ferienimmobilien prüfen wir Nutzungsrecht, Genehmigung und Vermietbarkeit; bei Gewerbeobjekten Anbindung an A7 und A96 und Drittverwendbarkeit. Auf dem Land kommen landwirtschaftliche Anwesen hinzu.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Ferien- oder Zweitwohnung | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Genehmigung, Lage, Vermietbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück |
| Hof / landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Gewerbehalle bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Ostallgäu in Marktoberdorf; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Ostallgäu
Das Ostallgäu hat zwei gewerbliche Schwerpunkte: Im Norden liegt Buchloe am Schnittpunkt von A96 und B12 und hat sich mit mehreren Gewerbegebieten zu einem Standort für Logistik und Produktion entwickelt. Die Kreisstadt Marktoberdorf ist vom Landmaschinenbau und seinen Zulieferern geprägt. Im Süden bestimmen Tourismus und Handwerk den Markt; Füssen bietet mit dem Gewerbepark Allgäuer Land Flächen für Betriebe. Dazwischen sind Molkereien, Käsereien und landwirtschaftsnahe Unternehmen wichtige Arbeitgeber.
Wir bewerten im Ostallgäu Hallen und Werkstätten in den Gewerbegebieten, Hotels, Gasthöfe und Pensionen in den Tourismusorten sowie gewerblich genutzte Hofstellen. Bei Hotels prüfen wir Zimmerzahl, Auslastung und Investitionsstau, bei Gewerbehallen im Norden Andienung, Hallenhöhe und Drittverwendbarkeit. Ein Gutachten ist häufig Grundlage bei Betriebsübergabe in der Familie, bei Verkauf oder Verpachtung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Ostallgäu. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Ostallgäu
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Marktoberdorf, Füssen, Buchloe, Schwangau, Pfronten, Nesselwang, Obergünzburg, Lechbruck am See, Seeg, Halblech.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.