Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Landsberg am Lech – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Landsberg am Lech prägt
Der Landkreis liegt zwischen Lech und Ammersee im Westen des Münchner Umlands. Die A96 und die Bahnstrecke München–Buchloe mit den Bahnhöfen Kaufering und Geltendorf machen ihn zum Pendlerraum; Geltendorf ist Endpunkt der Münchner S-Bahn. Gleichzeitig gibt es starke eigene Arbeitgeber wie Hilti in Kaufering, Rational in Landsberg und Hirschvogel in Denklingen.
Die Große Kreisstadt Landsberg am Lech mit ihrer denkmalgeschützten Altstadt am Lechwehr ist das Zentrum. Am Westufer des Ammersees – in Dießen, Utting und Schondorf – liegen gefragte Seelagen, im Süden und Westen überwiegen landwirtschaftlich geprägte Dörfer. Auf dem Fliegerhorst Penzing endete der militärische Flugbetrieb 2017; inzwischen hat die Bundeswehr den Standort aufgegeben.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Wir bewerten hier vor allem Einfamilien- und Doppelhäuser, Eigentumswohnungen und landwirtschaftliche Anwesen. In der Landsberger Altstadt stehen Denkmalschutz, Sanierungsstand und Ertragsfähigkeit von Ladenflächen im Vordergrund, am Ammersee Seenähe, Ufer- und Landschaftsschutz. Bei Höfen im Außenbereich hängt der Wert davon ab, welche Nutzung künftig zulässig ist.
Bei Erbschaft und Schenkung sind die Freibeträge im Münchner Umland schnell ausgeschöpft. Mindern Wohnrecht, Nießbrauch oder Bauschäden den Wert, weist ein Gutachten das gegenüber dem Finanzamt nach – ebenso bei Scheidung und Zugewinnausgleich.
Landkreis Landsberg am Lech in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 120.071 (2018) |
| Fläche | 804 km² |
| Kreissitz | Landsberg am Lech (29.739 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | Westen Oberbayerns, angrenzend an Schwaben; Anteil an Lechfeld, Ammersee und Pfaffenwinkel; mehrere Staustufen prägen den Lech |
| Größte Orte (31.12.2023) | Landsberg am Lech 29.739, Dießen am Ammersee 10.596, Kaufering 10.508 |
| Wirtschaft | Landwirtschaft und Handwerk wichtig; ansässig u. a. Hilti (Kaufering), Hirschvogel (Denklingen), Rational AG und ADAC-Technikzentrum (Landsberg); Arbeitslosenquote 2 % (Dezember 2019) |
| Verkehr | A 96 verbindet Bodensee und München; Bahnhöfe Kaufering und Geltendorf als Knotenpunkte an der Strecke München–Buchloe |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Landsberg am Lech“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Lech, Ammersee und Mittelstand: Was in Landsberg zählt
Am Ammersee, etwa in Dießen, gibt es Seelagen mit hohen Bodenwerten; wir prüfen Seezugang, Baurecht und Hochwasserlagen. In der Altstadt von Landsberg kommen Denkmalauflagen und Ladenmieten hinzu. Die A 96 und die Bahnknoten in Kaufering und Geltendorf machen den Landkreis für Pendler in den Münchner Raum interessant. Die ansässigen Unternehmen schaffen Nachfrage nach Gewerbe- und Büroflächen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Haus am Ammersee | Sachwert mit Marktanpassung | Seezugang, Baurecht, Hochwasserlage, Zustand |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Pendleranbindung, Baujahr, Grundstück |
| Geschäftshaus in der Altstadt | Ertragswert | Ladenmiete, Denkmalauflagen, Leerstand |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung A 96, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Immobiliengutachter Starnberg und Gewerbehalle bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Landsberg am Lech, auch für die Große Kreisstadt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Landsberg am Lech
Der Landkreis Landsberg am Lech hat eine starke industrielle Basis mit international tätigen Mittelständlern. Die A96 zwischen München und Lindau ist die zentrale Achse, an der sich die großen Gewerbeflächen befinden. Wichtigster Standort in der Kreisstadt ist der Gewerbe- und Industriepark Frauenwald, der schrittweise erweitert wird; auch Kaufering und Denklingen haben bedeutende Industriestandorte. Die Landsberger Altstadt ist Einkaufs- und Gastronomielage, am Ammersee kommen Hotels, Gasthöfe und Freizeitbetriebe hinzu.
Wir bewerten hier Produktions- und Lagerhallen, Büro- und Verwaltungsgebäude, Geschäftshäuser in der Altstadt sowie Gasthöfe und Hotels. Bei Industrieobjekten klären wir Drittverwendbarkeit, Erweiterungsreserven und Restnutzungsdauer, bei Altstadthäusern die nachhaltige Miete der Laden- und Gastronomieflächen. Ein Gutachten brauchen Unternehmer hier häufig bei Betriebsnachfolge, Finanzierung, Umstrukturierung oder dem Verkauf eines Betriebsgrundstücks.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Landsberg am Lech. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Landsberg am Lech
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Landsberg am Lech, Kaufering, Dießen am Ammersee, Utting am Ammersee, Schondorf am Ammersee, Penzing, Denklingen, Fuchstal, Igling, Geltendorf.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.