Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Unterallgäu – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Unterallgäu prägt
Das Unterallgäu ist ein großer, ländlich geprägter Landkreis mit der Kreisstadt Mindelheim. Die kreisfreie Stadt Memmingen liegt mitten im Landkreis, gehört aber nicht dazu. Die Autobahnen A96 und A7 sowie der Allgäu Airport in Memmingerberg bringen Gewerbe in den Landkreis; die Kurorte Bad Wörishofen, Ottobeuren und Bad Grönenbach sind durch die Kneipp-Tradition bekannt.
Abseits der Städte prägen Milchviehbetriebe, Einzelhöfe und Dörfer mit Einfamilienhäusern das Bild. Viele Hofstellen werden nicht mehr landwirtschaftlich genutzt, das Angebot an Resthöfen ist entsprechend groß.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In den Kurorten bewerten wir Hotels, Pensionen, Kurheime und Wohnungen in ehemaligen Gästehäusern. Hier hängt der Wert davon ab, ob die bisherige Nutzung wirtschaftlich tragfähig ist oder ein Umbau zu Wohnungen zulässig und sinnvoll wäre. Bei Resthöfen prüfen wir die Außenbereichslage, die Nutzbarkeit von Stall und Stadel und den Zustand der Bausubstanz. Beim Hochwasser im Juni 2024 war unter anderem Babenhausen betroffen – die Lage zu Gewässern gehört deshalb zu unserer Prüfung.
Anlässe sind vor allem Erbschaft und Hofübergabe, Scheidung und die Prüfung eines Kaufpreises.
Landkreis Unterallgäu in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 146.164 (2020) |
| Fläche | 1.230,24 km² |
| Kreissitz | Mindelheim |
| Lage | zentral in Schwaben, Planungsregion Donau-Iller; die Iller bildet im Westen eine natürliche Grenze; die kreisfreie Stadt Memmingen trennt die Exklave Buxheim vom übrigen Kreisgebiet |
| Größte Orte (31.12.2023) | Bad Wörishofen 17.683, Mindelheim 16.226 |
| Wirtschaft | früher überwiegend landwirtschaftlich, heute vielfältig; mit rund 70.000 Kühen laut Artikel milchstärkster Landkreis Bayerns |
| Verkehr | A 7 und A 96 kreuzen sich am Autobahnkreuz Memmingen auf Kreisgebiet; B 16, B 300; Flughafen Memmingen erreichbar |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Unterallgäu“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Milchland am Autobahnkreuz: Was im Unterallgäu zählt
Die Landwirtschaft prägt den Landkreis: Wir bewerten Höfe, Stallgebäude und Flächen getrennt und prüfen Bestandsschutz und Umnutzung. Das Autobahnkreuz Memmingen und die Nähe zum Flughafen machen Gewerbe- und Logistikstandorte interessant; im Flughafenumfeld ist Fluglärm als Lagefaktor zu beurteilen, eigene Schallmessungen führen wir nicht durch. In Bad Wörishofen und Mindelheim stehen Wohn-, Geschäfts- und Gesundheitsimmobilien im Vordergrund.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Hof / landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Bestandsschutz, Stallgebäude, Umnutzung |
| Gewerbe- oder Logistikhalle | Ertragswert | Anbindung, Hallenhöhe, Mietvertrag |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Lärm, Baujahr |
| Wohn- und Geschäftshaus | Ertragswert | Gewerbemiete, Leerstand, Zustand |
Siehe Bauernhof und Resthof bewerten und Logistikimmobilie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Unterallgäu in Mindelheim; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Unterallgäu
Im Unterallgäu haben sich mehrere Gemeinden zu interkommunalen Gewerbeparks zusammengeschlossen. Bei Mindelheim liegt der Interkommunale Industrie- und Gewerbepark Unterallgäu, an der A96 bei Bad Wörishofen ein weiterer interkommunaler Gewerbepark, und am Allgäu Airport in Memmingerberg entstehen Flächen für Luftfahrt, Logistik und Produktion. Die A7 und die A96 kreuzen sich bei Memmingen und machen den Landkreis für Transport- und Lagerbetriebe interessant. Die übrige Wirtschaft ist mittelständisch geprägt – mit Maschinenbau, Nahrungsmittelherstellung, Bau und Handwerk.
Wir bewerten im Unterallgäu Logistik- und Produktionshallen, Handwerksbetriebe mit Wohnhaus, Gasthöfe und Geschäftshäuser in Mindelheim und den Marktorten. Bei gewachsenen Betriebsgrundstücken klären wir Genehmigungslage, Bauzustand und Erweiterungsmöglichkeiten. Anlässe sind vor allem Betriebsnachfolge im Familienunternehmen, Verkauf, Finanzierung und die Bestimmung der Restnutzungsdauer vermieteter Hallen.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Unterallgäu. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Unterallgäu
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Mindelheim, Bad Wörishofen, Ottobeuren, Bad Grönenbach, Babenhausen, Türkheim, Memmingerberg, Erkheim, Kirchheim in Schwaben, Buxheim.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.