Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Günzburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Günzburg prägt
Der Landkreis liegt an der A8 und der Bahnstrecke zwischen Ulm und Augsburg. Günzburg und Leipheim im Donautal profitieren von der Nähe zu Ulm und Neu-Ulm; in Günzburg ist das Legoland ein bekannter Tourismusfaktor, in Leipheim wird der frühere Fliegerhorst als Gewerbegebiet entwickelt. Im Norden ist das Kernkraftwerk Gundremmingen abgeschaltet und im Rückbau.
Südlich der Donau ziehen sich die Täler von Günz, Mindel und Kammel mit Burgau, Ichenhausen, Krumbach und Thannhausen durch den Landkreis. Hier prägen Einfamilienhäuser, ehemalige Bauernhöfe und kleinere Gewerbebetriebe den Markt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Beim Hochwasser im Juni 2024 hat der Landkreis Günzburg den Katastrophenfall ausgerufen; mehrere Orte an den Flüssen waren betroffen. Bei Häusern in Flussnähe prüfen wir deshalb Überschwemmungsgebiete, Schäden und durchgeführte Sanierungen genau. In den Dörfern bewerten wir häufig Resthöfe und ältere Häuser mit Nebengebäuden, bei denen die zulässige Nutzung und der Modernisierungsbedarf den Wert bestimmen.
Wir erstellen Gutachten für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, für Scheidung und Vermögensaufteilung sowie vor einem Kauf.
Landkreis Günzburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 127.342 (2020) |
| Kreissitz | Günzburg (Große Kreisstadt, 21.865 Einwohner am 31.12.2023); Günzburg um 77 n. Chr. als römisches Kastell Guntia gegründet |
| Lage | Schwaben; im Norden trennt die Donau das Donaumoos vom übrigen Kreisgebiet; Grenze zu Baden-Württemberg (Alb-Donau-Kreis, Heidenheim) |
| Größte Orte (31.12.2023) | Günzburg 21.865, Krumbach 13.940, Burgau 10.628, Ichenhausen 9.403, Leipheim 7.661 |
| Wirtschaft | klein- und mittelständische Betriebe; größte Industriearbeitgeber AL-KO in Kötz und Wanzl in Leipheim; Arbeitslosenquote 2023: 2,1 % |
| Verkehr | A 8 mit Anschlussstellen bei Burgau, Günzburg und Leipheim; Bahnstrecke Augsburg–Ulm; B 16 |
| Besonderheiten | „Schwäbischer Barockwinkel“; Legoland Deutschland Resort bei Günzburg |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Günzburg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
A 8, Donau und Landesgrenze: Was im Landkreis Günzburg zählt
Die A 8 und die Lage an der Landesgrenze machen den Landkreis für Pendler, Gewerbe und Logistik interessant. Bei Hallen und Betriebsgebäuden zählen Anbindung, Mietvertrag und Drittverwendbarkeit. Im Donaumoos prüfen wir Grundstücke nur anhand vorliegender Unterlagen; eigene Bodenuntersuchungen führen wir nicht durch. Barockkirchen, Klöster und historische Ortskerne bringen Denkmalbezug mit.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Gewerbe- oder Logistikhalle | Ertragswert | Anbindung A 8, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Anbindung, Baujahr, Grundstück |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
| Haus im Ortskern | Sachwert oder Ertragswert | Denkmalauflagen, Zustand, Modernisierung |
Siehe Logistikimmobilie bewerten und Einfamilienhaus bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Günzburg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Günzburg
Der Landkreis Günzburg liegt an der A8 zwischen Ulm und Augsburg und ist ein gefragter Standort für Produktion und Logistik. Auf dem früheren Fliegerhorst Leipheim entwickelt ein Zweckverband mehrerer Kommunen das interkommunale Gewerbegebiet Areal Pro, in dem auch ein Gründerzentrum entsteht. Günzburg, Leipheim, Burgau, Ichenhausen, Krumbach und Thannhausen haben eigene Gewerbegebiete mit mittelständischer Industrie, Handwerk und Handel. Rund um das Legoland sind Hotellerie und Freizeitgewerbe gewachsen.
Wir bewerten im Landkreis Logistik- und Produktionshallen, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Hotels und Pensionen sowie Geschäftshäuser in den Stadtkernen. Bei Hallen an der A8 stehen Zufahrt, Andienung und Drittverwendbarkeit im Vordergrund; bei Gewerbeobjekten an Günz, Mindel und Kammel prüfen wir die Lage zu Überschwemmungsgebieten und frühere Hochwasserschäden. Gutachten brauchen Eigentümer bei Betriebsnachfolge, Verkauf und Finanzierung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Günzburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Günzburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Günzburg, Leipheim, Burgau, Ichenhausen, Krumbach (Schwaben), Thannhausen, Offingen, Jettingen-Scheppach, Gundremmingen, Kötz.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.