Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Dillingen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Dillingen prägt
Der Landkreis liegt an der Donau zwischen Ulm und Donauwörth. Die Kreisstadt Dillingen ist eine alte Residenz- und Schulstadt mit Schloss und historischer Königstraße; Lauingen, Höchstädt und Gundelfingen haben ebenfalls gut erhaltene Stadtkerne. Wichtige Arbeitgeber sind Industriebetriebe wie das Hausgerätewerk in Dillingen sowie mittelständische Unternehmen in den Donaustädten.
Abseits der Donau ist der Landkreis landwirtschaftlich geprägt – im Süden rund um Wertingen und Buttenwiesen im Zusamtal, im Norden auf der Albhochfläche bei Bissingen und Syrgenstein. Der Immobilienmarkt ist dort vor allem ein Markt für Einfamilienhäuser und Hofstellen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Viele Gebäude in den Altstädten stehen unter Denkmalschutz; Sanierungsaufwand und Auflagen fließen in den Wert ein. Im Donauried und an Zusam und Egau gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete – die Hochwasserlage eines Grundstücks gehört bei uns zur Prüfung. In den Dörfern bewerten wir häufig Resthöfe und ältere Häuser, bei denen Leerstand und Modernisierungsstau eine Rolle spielen.
Anlass ist oft eine Erbschaft oder Schenkung, bei der ein Verkehrswertgutachten gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Wert belegen kann, oder eine Scheidung.
Landkreis Dillingen an der Donau in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 97.172 (2020) |
| Kreissitz | Dillingen an der Donau (20.070 Einwohner am 31.12.2023) |
| Lage | Norden Bayerisch-Schwabens; die Donau durchfließt den Kreis auf etwa 27 km von Südwesten nach Nordosten, südlich der Donau das Donauried |
| Größte Orte (31.12.2023) | Dillingen 20.070, Lauingen 11.445, Wertingen 9.625, Gundelfingen 8.026, Höchstädt 7.073 |
| Wirtschaft | Landwirtschaft im Donauried; bedeutende Unternehmen u. a. BSH Hausgeräte, Creaton, Deutz-Fahr und Grünbeck Wasseraufbereitung |
| Verkehr | B 16 als Hauptverkehrsader; keine Autobahn im Kreisgebiet, A 8 und A 7 liegen in der Nähe |
| Natur | Donauauen unter Naturschutz, zahlreiche Baggerseen; 5 Naturschutzgebiete, 17 Landschaftsschutzgebiete, 15 FFH-Gebiete |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Dillingen an der Donau“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Donauauen, Baggerseen und Mittelstand: Was in Dillingen zählt
Die Donauauen und Baggerseen bringen Naturschutz- und Wasserflächen mit, die Baurecht und Nutzung einschränken können. Im Donauried bewerten wir Grundstücke nur anhand vorliegender Unterlagen; Bodenuntersuchungen führen wir nicht durch. Mittelständische Industrie und Landwirtschaft stehen für Betriebsgebäude und Hofstellen, bei denen Drittverwendbarkeit und Bestandsschutz zählen. Ohne Autobahn im Kreis spielt die Anbindung über die B 16 eine Rolle.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Hof / landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
| Industrie- oder Betriebsgebäude | Ertragswert oder Sachwert | Mieter, Spezialausbau, Drittverwendbarkeit |
| Grundstück im Donauried | Bodenwert nach Entwicklungszustand | Baurecht, Schutzgebiete, Erschließung |
Siehe Bauernhof und Resthof bewerten und Grundstück bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Dillingen a. d. Donau; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Dillingen
Im Landkreis Dillingen liegt das Gewerbe vor allem in den Donaustädten entlang der B16. Dillingen ist Standort eines großen Werks von BSH Hausgeräte; Lauingen hat ein ausgedehntes Industriegebiet, Gundelfingen das Industriegebiet Süd, Höchstädt den Gewerbepark an der Oberglauheimer Straße. Südlich der Donau bietet Wertingen mit dem Industrie- und Gewerbepark Geratshofen Flächen für Betriebe im Zusamtal. Die Struktur ist mittelständisch – mit Maschinenbau, Metallverarbeitung, Bau und Handwerk. In den Altstädten ringen kleinere Läden mit Leerstand.
Wir bewerten im Landkreis Produktions- und Lagerhallen, Handwerksbetriebe mit Wohnhaus, Gasthöfe sowie Wohn- und Geschäftshäuser in Dillingen, Lauingen und Höchstädt. Bei leerstehenden Ladenflächen in den Altstädten schätzen wir realistisch ein, welche Miete und welche Nutzung künftig tragfähig sind. Gutachten benötigen Eigentümer bei Betriebsnachfolge, Verkauf und der Aufteilung von Betriebsvermögen.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Dillingen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Dillingen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Dillingen a. d. Donau, Lauingen, Wertingen, Höchstädt a. d. Donau, Gundelfingen a. d. Donau, Syrgenstein, Wittislingen, Bissingen, Buttenwiesen, Holzheim.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.