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Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Augsburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Augsburg prägt
Der Landkreis umschließt die Stadt Augsburg fast vollständig. Die direkt angrenzenden Städte Gersthofen, Neusäß, Stadtbergen und Königsbrunn sind eng mit Augsburg verflochten und haben einen entsprechend städtischen Wohnungsmarkt mit vielen Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Entlang von Lech und Wertach Richtung Süden folgen Bobingen und Schwabmünchen, im Norden das Industrieband bei Gersthofen und Meitingen mit Chemie- und Stahlstandorten.
Nach Westen wird der Landkreis ländlich: Im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und in den Stauden prägen Dörfer, Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Anwesen das Bild, etwa rund um Zusmarshausen, Dinkelscherben oder Fischach. Auf dem Lechfeld liegt zudem ein Fliegerhorst der Bundeswehr.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Im Speckgürtel geht es häufig um Wohnungen und Doppelhaushälften, deren Wert stark von der Anbindung an Augsburg abhängt. Weiter draußen bewerten wir Resthöfe und ältere Einfamilienhäuser, bei denen Sanierungsbedarf und Außenbereichslage entscheidend sind. Beim Hochwasser im Juni 2024 waren Orte wie Fischach betroffen – die Lage zu Überschwemmungsgebieten an Schmutter, Zusam und anderen Gewässern prüfen wir deshalb mit.
Anlässe sind vor allem Erbschaft und Schenkung, Scheidung und die Prüfung eines Kaufpreises.
Landkreis Augsburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | mehr als 260.000 laut Artikel (ohne Stichtag); 251.534 (2018) |
| Kreissitz | Augsburg |
| Lage | Schwaben; umschließt die Stadt Augsburg von allen Seiten außer im Osten; südlich von Augsburg das Lechfeld, der Lech fließt durch den Landkreis |
| Größte Orte (31.12.2023) | Königsbrunn 28.377, Gersthofen 23.492, Neusäß 23.251, Bobingen 18.022, Stadtbergen 15.614 |
| Wirtschaft | stark auf Augsburg ausgerichtet; konstant niedrige Arbeitslosigkeit (Oktober 2018: 2,2 %) |
| Verkehr | A 8 Ost–West (Anschlussstellen Neusäß, Adelsried, Zusmarshausen); B 17 durch Stadtbergen Richtung Landsberg am Lech, vierspurig ausgebaut |
| Besonderheit | laut Artikel drittgrößter Landkreis Bayerns nach Einwohnern |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Augsburg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Ring um Augsburg: Was im Landkreis zählt
Der Landkreis ist eng mit der Stadt Augsburg verflochten. Die Nähe zu Arbeitsplätzen und Hochschule bestimmt die Nachfrage nach Wohnraum in Königsbrunn, Gersthofen, Neusäß und Stadtbergen. Entlang des Lechs ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. An der A 8 und B 17 liegen Gewerbe- und Logistikflächen. Im ländlichen Westen kommen landwirtschaftliche Anwesen vor.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück, Hochwasserrisiko |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Lage |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung A 8, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Immobiliengutachter Augsburg und Gewerbehalle bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Augsburg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Augsburg selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Augsburg.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Augsburg
Der Landkreis Augsburg ist stark industriell geprägt. Im Norden bilden der MVV Industriepark Gersthofen mit Chemieunternehmen und die Lech-Stahlwerke in Meitingen ein Industrieband entlang des Lechs und der B2. Gersthofen, Neusäß und Königsbrunn haben große Gewerbegebiete mit Logistik, Handel und Handwerk. Die A8 mit den Anschlüssen bei Neusäß, Adelsried und Zusmarshausen erschließt den Westen, die B17 verbindet Königsbrunn, Bobingen und Schwabmünchen im Süden mit Augsburg. In den Gemeinden der Westlichen Wälder überwiegen kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe.
Wir bewerten im Landkreis Industrie- und Lagerhallen, Firmengelände mit gewachsenem Gebäudebestand, Fachmarktobjekte und Handwerksbetriebe mit Wohnhaus. Bei Betriebsgrundstücken in den Gemeinden prüfen wir Nutzungsbeschränkungen durch Bebauungsplan und Emissionsschutz sowie die Nachnutzbarkeit, wenn ein Betrieb aufgegeben wird. Gutachten werden vor allem bei Betriebsnachfolge, Verkauf und Finanzierung benötigt.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Augsburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Augsburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Gersthofen, Königsbrunn, Neusäß, Stadtbergen, Bobingen, Schwabmünchen, Diedorf, Meitingen, Zusmarshausen, Fischach.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.