Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Donau-Ries – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Donau-Ries prägt
Der Landkreis hat zwei Zentren: Die Kreisstadt Donauwörth an der Mündung der Wörnitz in die Donau ist Industriestandort, unter anderem mit dem Hubschrauberwerk von Airbus Helicopters. Nördlingen liegt mitten im Nördlinger Ries, dem Einschlagkrater eines Meteoriten, und ist für seine vollständig begehbare Stadtmauer bekannt. Beide sind Große Kreisstädte.
Das Ries selbst – seit 2022 Teil eines UNESCO-Geoparks – ist fruchtbares Ackerland mit großen Bauerndörfern; Harburg, Oettingen, Wemding und Monheim haben historische Ortskerne. Rund um Donauwörth und Rain ist der Markt durch Arbeitsplätze in Industrie und Gewerbe und die Nähe zu Augsburg und Ingolstadt geprägt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In den Altstädten von Nördlingen, Donauwörth und Oettingen sind viele Gebäude denkmalgeschützt – Sanierungsaufwand, Auflagen und mögliche steuerliche Vorteile gehören in die Bewertung. Im Ries bewerten wir häufig Bauernhöfe und Resthöfe mit großen Nebengebäuden. An Donau, Wörnitz und Lech prüfen wir die Lage zu Überschwemmungsgebieten.
Gutachten werden bei Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung und vor einem Kauf benötigt.
Landkreis Donau-Ries in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 133.496 (2018) |
| Kreissitz | Donauwörth (20.108 Einwohner am 31.12.2023); seit 1973 Kreissitz |
| Lage | nördlichster Landkreis Schwabens; im Nordwesten das Nördlinger Ries (Durchmesser etwa 22 km, durch einen Meteoriteneinschlag entstanden), im Süden fließt die Donau |
| Größte Orte (31.12.2023) | Nördlingen 21.053, Donauwörth 20.108, Rain 9.472, Wemding 5.860 |
| Verkehr | B 2 Nord–Süd, B 25 über Nördlingen Richtung Dinkelsbühl (Anschluss an die A 7), B 16 West–Ost; kein Autobahnanschluss im Kreisgebiet |
| Besonderheiten | Arbeitslosenquote 1,5 % (Oktober 2018); 97 % des Stromverbrauchs 2017 aus regionalen erneuerbaren Energien; 6 Naturschutzgebiete |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Donau-Ries“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Ries, Donau und Mittelstand: Was in Donau-Ries zählt
Die geschlossenen Altstädte in Nördlingen, Donauwörth und Wemding bringen Denkmalbezug und Fachwerkbestand mit. Dort prüfen wir Auflagen, Modernisierungsstand und Ladenmieten. In der Donauniederung ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. Die niedrige Arbeitslosigkeit stützt die Nachfrage; die Lage ohne Autobahnanschluss im Kreis ist bei Gewerbe- und Logistikobjekten zu beurteilen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Haus in der Altstadt | Sachwert oder Ertragswert | Denkmalauflagen, Zustand, Modernisierung |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Wohn- und Geschäftshaus bewerten und Gewerbehalle bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Donau-Ries in Donauwörth; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Donau-Ries
Der Landkreis Donau-Ries ist ein bedeutender Industriestandort in Schwaben. Rund um Donauwörth prägen Luftfahrtindustrie, Zulieferer und Logistik den Markt; die Stadt entwickelt unter anderem das Gewerbegebiet Riedlingen West. In Rain am Lech hat das Gartencenter-Unternehmen Dehner seinen Sitz, in Nördlingen und Oettingen sind Maschinenbau und Nahrungsmittelindustrie vertreten. Die B2, die B16 und die B25 verbinden die Städte mit Augsburg, Ingolstadt und Dinkelsbühl. Im Ries bestimmen landwirtschaftliche Betriebe und Handwerk das Gewerbe.
Wir bewerten im Landkreis Produktions- und Lagerhallen, Handwerksbetriebe, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Geschäftshäuser in den Altstädten von Nördlingen, Donauwörth und Wemding. Bei Gewerbeobjekten an Donau, Wörnitz und Lech prüfen wir die Hochwasserlage, bei gewachsenen Firmengeländen die Aufteilbarkeit und Nachnutzung. Ein Gutachten ist oft Grundlage bei Betriebsnachfolge, Verkauf oder Finanzierung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Donau-Ries. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Donau-Ries
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Donauwörth, Nördlingen, Rain, Harburg (Schwaben), Oettingen i. Bay., Wemding, Monheim, Asbach-Bäumenheim, Kaisheim, Mertingen.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.