Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Eichstätt – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Eichstätt prägt
Der Landkreis Eichstätt hat zwei ganz unterschiedliche Teile. Im Süden liegen die Gemeinden rund um Ingolstadt – Gaimersheim, Lenting, Kösching, Großmehring oder Wettstetten –, die stark von Audi und seinen Zulieferern geprägt sind. Hier dominieren Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus den vergangenen Jahrzehnten, gefragt vor allem von Pendlern nach Ingolstadt.
Nördlich davon beginnt das Altmühltal mit dem Naturpark Altmühltal. Die Bischofs- und Universitätsstadt Eichstätt hat eine barocke Altstadt mit vielen Baudenkmälern. Typisch für die Region sind Jurahäuser mit flachen Kalkplattendächern, Kalksteinbrüche wie um Solnhofen sowie touristisch geprägte Orte wie Beilngries und Kipfenberg.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Jurahäusern und Altstadtgebäuden bestimmen Denkmalschutz, Bauzustand und Sanierungsaufwand den Wert; ein pauschaler Ansatz des Finanzamts bildet das bei Erbschaft oder Schenkung meist nicht ab. Im Ingolstädter Umland sollte ein Gutachten die Abhängigkeit von der Autoindustrie und deren aktuelle Entwicklung berücksichtigen.
Im Altmühltal bewerten wir zudem Ferienwohnungen, Hanglagen und landwirtschaftliche Anwesen – für Kauf, Verkauf, Scheidung und Erbauseinandersetzung.
Landkreis Eichstätt in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 132.341 (2018) |
| Kreissitz | Eichstätt (13.867 Einwohner am 31.12.2023); Behördenzentrum mit der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt |
| Lage | Mitte Bayerns, Oberbayern, Planungsregion Ingolstadt; Eichstätter Alb mit dem Kernbereich des Altmühltals im Naturpark Altmühltal; Ingolstadt liegt 25 km entfernt |
| Größte Orte (31.12.2023) | Eichstätt 13.867, Gaimersheim 12.436, Beilngries 10.282, Kösching 9.994, Großmehring 7.621, Altmannstein 7.165 |
| Wirtschaft | Industrie laut Artikel mehrheitlich im Raum Eichstätt/Ingolstadt; Tourismus als weiterer wichtiger Wirtschaftszweig; Arbeitslosenquote 1,3 % (Oktober 2017) |
| Verkehr | A 9 (Nürnberg–Ingolstadt) durchquert den Kreis Nord–Süd; B 13 und B 299 |
| Besonderheiten | einziger oberbayerischer Landkreis überwiegend nördlich der Donau; geographischer Mittelpunkt Bayerns nahe Kipfenberg; Jura-Museum mit Archaeopteryx |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Eichstätt“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Altmühltal und Ingolstädter Umland: Was im Landkreis Eichstätt zählt
Die Gemeinden nahe Ingolstadt wie Gaimersheim, Kösching und Großmehring sind Wohn- und Gewerbestandorte mit starker Pendlernachfrage. Im Altmühltal prägen Naturpark, Landschaftsschutz und Tourismus das Baurecht und die Nutzbarkeit; in der Universitätsstadt Eichstätt spielen kleine Wohnungen und Denkmalbezug in der Altstadt eine Rolle. Die niedrige Arbeitslosigkeit stützt die Nachfrage.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus im Ingolstädter Umland | Sachwert mit Marktanpassung | Pendleranbindung, Baujahr, Grundstück |
| Haus in der Altstadt Eichstätt | Sachwert oder Ertragswert | Denkmalauflagen, Zustand, Vermietbarkeit |
| Ferienimmobilie im Altmühltal | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Naturpark, Lage |
| Gewerbehalle | Ertragswert | Anbindung A 9, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
Siehe Einfamilienhaus bewerten und Immobiliengutachter Ingolstadt.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Eichstätt, auch für die Stadt Eichstätt; die Bodenrichtwerte sind kostenfrei im BayernAtlas einsehbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Eichstätt
Der gewerbliche Schwerpunkt des Landkreises Eichstätt liegt im Süden rund um Ingolstadt. Der Gewerbepark InterPark in Großmehring und Kösching an der A9 ist Standort für Zulieferer, Logistik und Dienstleister der Automobilindustrie, auch Gaimersheim und Lenting haben Gewerbegebiete mit engem Bezug zu Audi. Im Altmühltal prägen dagegen Natursteinbetriebe rund um die Kalksteinbrüche, Handwerk und der Tourismus mit Hotels, Gasthöfen und Campingplätzen das Bild. In Eichstätt selbst sind Bistum, Universität und Verwaltung wichtige Arbeitgeber.
Wir bewerten hier Hallen und Bürogebäude von Zulieferern, Handwerksbetriebe, Gasthöfe und Hotels sowie Geschäftshäuser in den Altstädten. Bei Objekten im Umfeld der Autoindustrie berücksichtigen wir die Abhängigkeit von einzelnen Auftraggebern und die Drittverwendbarkeit, bei touristischen Betrieben die Saison und die nachhaltigen Erträge. Ein Gutachten ist bei Verkauf, Finanzierung und Betriebsnachfolge wichtig.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Eichstätt. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Eichstätt
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Eichstätt, Gaimersheim, Kösching, Lenting, Großmehring, Beilngries, Kipfenberg, Wettstetten, Denkendorf, Titting.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.