Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Neu-Ulm – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Neu-Ulmer Markt prägt
Neu-Ulm bildet mit Ulm auf der anderen Donauseite eine gemeinsame Wirtschaftsregion – über die Landesgrenze zu Baden-Württemberg hinweg. Käufer vergleichen deshalb oft Angebote auf beiden Seiten, und das Ulmer Preisniveau wirkt sich direkt auf Neu-Ulm aus.
Im Landkreis mit Senden, Vöhringen, Illertissen und Weißenhorn überwiegen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Für Gutachten zählen hier vor allem Lage, Zustand und Grundstücksgröße.
Zwei Länder, ein Markt: Neu-Ulm und Ulm
Die Donau trennt zwei Rechtsräume. Neu-Ulm liegt in Bayern, Ulm in Baden-Württemberg. Für Käufer und Verkäufer macht das einen Unterschied, den man in einem Gutachten berücksichtigen muss:
| Thema | Neu-Ulm (Bayern) | Ulm (Baden-Württemberg) |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5,0 % |
| Grundsteuer | Flächenmodell | Modifiziertes Bodenwertmodell |
| Gutachterausschuss | Landratsamt Neu-Ulm | Stadt Ulm |
Stand der Gesetzeslage, keine Steuerberatung. Die Hebesätze der Gemeinden kommen hinzu.
Weil Käufer oft beide Seiten vergleichen, wirkt das Ulmer Preisniveau auf Neu-Ulm. Wir nutzen die Daten des zuständigen Gutachterausschusses für Ihr Grundstück, also die der Neu-Ulmer Seite, und plausibilisieren das Ergebnis, soweit sinnvoll, am Ulmer Markt. Zahlen aus Ulm übernehmen wir nicht ungeprüft, denn Lage, Steuern und Käuferkreis sind verschieden.
Typische Aufträge im Landkreis Neu-Ulm
- Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Senden, Vöhringen, Illertissen und Weißenhorn bei Erbschaft, Scheidung und Verkauf
- Eigentumswohnungen in der Stadt Neu-Ulm, oft mit Blick auf den Ulmer Markt
- Betriebe und Hallen im Gewerbepark A7 und den Gewerbegebieten: Nachfolge, Verkauf und Finanzierung
- Erbengemeinschaften, die ein Haus auseinandersetzen müssen, siehe Erbengemeinschaft
Anreise und Fahrtkosten
Unser Büro liegt in Weiherhammer in der Oberpfalz, der Landkreis Neu-Ulm gehört zu den weiter entfernten Gebieten, die wir betreuen. Die Fahrtkosten nennen wir Ihnen deshalb vor der Beauftragung verbindlich. Pro Objekt besichtigen wir einmal. Haben Sie mehrere Objekte in der Region, etwa bei einer Erbengemeinschaft, lassen sich die Termine bündeln.
Datengrundlage und Zuständigkeit
Für die Stadt Neu-Ulm und den Landkreis ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Neu-Ulm zuständig (Kantstraße 8, Neu-Ulm). Er führt die Kaufpreissammlung, beschließt die Bodenrichtwerte im Zwei-Jahres-Rhythmus und veröffentlicht Immobilienmarktberichte. Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte, siehe Bodenrichtwert und Bodenwert.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Neu-Ulm
Der Landkreis Neu-Ulm ist Teil des Wirtschaftsraums Ulm/Neu-Ulm und wird von Maschinenbau, Metallverarbeitung und Logistik geprägt. In Weißenhorn hat der Schalungs- und Gerüsthersteller PERI seinen Sitz, in Vöhringen die Wieland-Werke einen großen Standort; der Gewerbepark A7 in Vöhringen und die Gewerbegebiete in Senden, Illertissen und Nersingen liegen nahe der Autobahn. Die A7, die A8 und die B10 und B28 machen den Landkreis für Transport und Lager attraktiv. In der Stadt Neu-Ulm prägen Handel und Dienstleister rund um die Glacis-Galerie und die Konversionsflächen der früheren Wiley-Kaserne den Markt.
Wir bewerten im Landkreis Neu-Ulm Produktions- und Logistikhallen, Büro- und Geschäftshäuser, Fachmärkte sowie Handwerksbetriebe. Bei vermieteten Objekten ermitteln wir die nachhaltige Miete im Vergleich mit dem Ulmer Markt; bei Betriebsgrundstücken klären wir Drittverwendbarkeit und Erweiterungsflächen. Anlässe sind Betriebsnachfolge, Verkauf, Finanzierung und die Restnutzungsdauer für die AfA.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Neu-Ulm. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Neu-Ulm
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Auch für: Neu-Ulm, Senden, Vöhringen, Illertissen, Weißenhorn, Elchingen, Nersingen, Pfaffenhofen a. d. Roth.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.