Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Garmisch-Partenkirchen – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen prägt
Der Landkreis liegt zwischen Wetterstein und Karwendel an der Grenze zu Tirol und läuft nach Norden ins Blaue Land um den Staffelsee aus. Eine Besonderheit: Es gibt hier keine Stadt – die größten Orte Garmisch-Partenkirchen, Murnau a. Staffelsee und Mittenwald sind Märkte. Der Tourismus rund um Zugspitze, Wintersport, Oberammergau mit seinen Passionsspielen und die Kurorte wie Bad Kohlgrub bestimmen Wirtschaft und Immobilienmarkt.
Gefragt sind nicht nur Wohnungen für Einheimische, sondern auch Ferien- und Zweitwohnungen. Bauland ist zwischen den Bergen knapp, der Bestand reicht vom Lüftlmalerei-Haus über Gästehäuser und Hotels bis zu Wohnanlagen der 1970er-Jahre.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Häufig bewerten wir Ferienwohnungen, Gästehäuser und Pensionen sowie Einfamilienhäuser. Entscheidend ist, welche Nutzung baurechtlich zulässig und genehmigt ist – eine Ferienwohnung ohne Genehmigung ist anders zu bewerten als eine dauerhaft vermietbare. Bei älteren Häusern in Ortskernen spielen Denkmalschutz und Sanierungsbedarf, in Hanglagen Erschließung und Naturgefahren eine Rolle. Bei Beherbergungsbetrieben stützen wir den Wert auf die nachhaltig erzielbaren Erträge.
Bei Erbschaft und Schenkung oder bei der Übergabe eines Gästehauses in der Familie bildet ein Verkehrswertgutachten diese Besonderheiten ab – der pauschale Ansatz des Finanzamts tut das nicht.
Landkreis Garmisch-Partenkirchen in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 88.467 (2018) |
| Kreissitz | Garmisch-Partenkirchen |
| Lage | Südwesten Oberbayerns, im Süden Grenze zu Tirol (Österreich); Teile von Wetterstein und Karwendel |
| Größte Orte (31.12.2023) | Garmisch-Partenkirchen 27.509, Murnau am Staffelsee 11.918, Mittenwald 7.247 |
| Wirtschaft | laut Artikel eher mittelständisch geprägt; klassisches Fremdenverkehrsgebiet; rund 15 % der Fläche landwirtschaftlich genutzt |
| Verkehr | A 95 führt durch den Landkreis |
| Besonderheiten | Zugspitze (2.962 m), höchster Berg Deutschlands; Olympische Winterspiele 1936; laut Artikel der einzige Landkreis Deutschlands ohne kreisangehörige Stadt |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Garmisch-Partenkirchen“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Alpenregion und Tourismus: Was im Landkreis zählt
In einem klassischen Fremdenverkehrsgebiet spielen Ferienwohnungen, Hotels und Pensionen eine große Rolle. Bei Ferienimmobilien prüfen wir die zulässige Nutzung, die Auslastung und die Vermietbarkeit; den Betrieb selbst bewerten wir nicht. In Alpenlagen kommen Hanglage, Zufahrt, Lawinen- und Naturgefahrenkarten sowie Schutzgebiete als Lagefaktoren hinzu. Wir stützen uns dabei auf amtliche Karten und vorliegende Unterlagen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Ferienwohnung | Vergleichswert oder Ertragswert | Zulässige Nutzung, Teilungserklärung, Auslastung |
| Hotel / Pension | Ertragswert über nachhaltige Pacht | Pacht, Zustand, Drittverwendbarkeit |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Hanglage, Naturgefahren, Baujahr |
| Grundstück | Bodenwert nach Entwicklungszustand | Baurecht, Schutzgebiete, Erschließung |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Grundstück bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Garmisch-Partenkirchen; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Der gewerbliche Immobilienmarkt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen ist vor allem ein Markt für Tourismus- und Gastgewerbe. Hotels, Gasthöfe, Pensionen, Bergbahnen und Gastronomie prägen Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Oberammergau und die Orte am Staffelsee. Größere Arbeitgeber außerhalb des Tourismus sind Kliniken wie die BG Unfallklinik in Murnau. Klassische Gewerbe- und Industrieflächen sind zwischen den Bergen rar; kleinere Gewerbegebiete in Murnau, Garmisch-Partenkirchen und entlang der A95 bedienen vor allem Handwerk und Handel.
Wir bewerten hier vor allem Hotels, Gasthöfe und Pensionen, Ladenlokale und Gastronomieflächen in den Ortszentren sowie Handwerksbetriebe. Bei Beherbergungsbetrieben hängt der Wert an Auslastung, Saisonverlauf, Pacht- oder Eigenbetrieb und dem Investitionsbedarf. Weil viele Betriebe seit Generationen in Familienhand sind, ist ein Gutachten besonders bei Übergabe, Verpachtung, Verkauf und Finanzierung wichtig.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Garmisch-Partenkirchen, Murnau a. Staffelsee, Mittenwald, Oberammergau, Grainau, Farchant, Bad Kohlgrub, Krün, Ettal, Uffing a. Staffelsee.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern.