Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Oberallgäu – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Oberallgäu prägt
Das Oberallgäu ist Bayerns südlichster Landkreis und reicht mit Oberstdorf bis an die Allgäuer Alpen. Tourismus prägt große Teile des Marktes: Oberstdorf, Oberstaufen, Bad Hindelang und Fischen sind bekannte Urlaubs- und Kurorte, entsprechend viele Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels gibt es dort. Die Kreisstadt Sonthofen und Immenstadt sind die Zentren im Illertal.
Im Norden grenzen Waltenhofen, Durach, Dietmannsried und Altusried an die kreisfreie Stadt Kempten. Diese Gemeinden sind stark auf Kempten ausgerichtet und haben einen Markt für Einfamilienhäuser und Wohnungen von Berufspendlern.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Ferien- und Zweitwohnungen prüfen wir, welche Nutzung baurechtlich zulässig ist, ob die Gemeinde eine Genehmigungspflicht für Zweitwohnungen eingeführt hat und welche Erträge nachhaltig erzielbar sind. Bei Bergbauernhöfen, Alpen und Hofstellen im Außenbereich spielen Alpflächen, Wald und Weiderechte eine Rolle. An der Iller und den Wildbächen gehört die Lage zu Überschwemmungs- und Gefahrenbereichen zur Prüfung.
Anlässe sind Erbschaft und Hofübergabe, Scheidung und der Kauf einer Ferienimmobilie. Für Objekte in der Stadt Kempten gibt es eine eigene Seite.
Landkreis Oberallgäu in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 155.362 (2018) |
| Kreissitz | Sonthofen |
| Lage | laut Artikel der südlichste Landkreis Deutschlands, Regierungsbezirk Schwaben; die kreisfreie Stadt Kempten liegt inmitten des Kreises; im Süden Grenze zu Österreich |
| Größte Orte (31.12.2023) | Sonthofen 22.035, Immenstadt im Allgäu 14.622, Altusried 10.430, Oberstdorf 9.773 |
| Landwirtschaft | 50,3 % der Gesamtfläche (inklusive Kempten) werden landwirtschaftlich genutzt |
| Verkehr | A 7 mit sieben Abfahrten im Kreis, Bundesstraßen B 19, B 12 und B 308; Bahn Immenstadt–Oberstdorf |
| Natur | Hochfrottspitze 2.649 m; Breitachklamm; 10 Naturschutzgebiete |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Oberallgäu“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Alpenrand: Was im Oberallgäu zählt
Im Süden des Landkreises liegen Oberstdorf, Sonthofen und Immenstadt am Alpenrand. Hier bestimmen Tourismus, Ferien- und Zweitwohnungen und Beherbergungsbetriebe den Markt. Besonderheiten sind Lagen am Hang, Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete und alpine Gefahrenbereiche, die Baurecht und Nutzbarkeit beeinflussen. Landwirtschaftliche Betriebe, Alpen und Almflächen werden getrennt von den Gebäuden betrachtet.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Ferienwohnung | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Genehmigung, Auslastung |
| Hotel oder Pension | Ertragswert über Pacht | Pacht, Zustand, Drittverwendbarkeit |
| Hof mit Alpflächen | Sachwert, getrennt nach Gebäuden und Flächen | Bestandsschutz, Nutzung, Nebengebäude |
| Haus in Hanglage | Sachwert mit Marktanpassung | Zuwegung, Gefahrenbereiche, Baurecht |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Bauernhof und Resthof bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Oberallgäu in Sonthofen; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Oberallgäu
Im Oberallgäu ist das Gastgewerbe der prägende Teil des Gewerbemarkts: Hotels, Pensionen, Gasthöfe, Bergbahnen und Freizeitbetriebe in Oberstdorf, Oberstaufen, Bad Hindelang und Fischen sind zentrale Arbeitgeber. Industrie und Handwerk konzentrieren sich im Illertal auf die Gewerbegebiete von Sonthofen und Immenstadt sowie auf die Gemeinden rund um Kempten wie Waltenhofen, Durach und Dietmannsried. Die B19 durchs Illertal und die A980 bei Waltenhofen sind die wichtigsten Verkehrsachsen. Gewerbeflächen sind wegen der Topografie und des Landschaftsschutzes knapp.
Wir bewerten im Oberallgäu Hotels und Pensionen, Gastronomiebetriebe, Handwerks- und Gewerbehallen sowie gemischt genutzte Häuser in den Ortszentren. Bei Beherbergungsbetrieben stehen Auslastung, Saisonalität, Pachtverhältnisse und der Investitionsbedarf im Vordergrund. Gutachten werden bei Betriebsübergabe, Verkauf oder Verpachtung eines Hotels und bei der Finanzierung von Modernisierungen benötigt.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Oberallgäu. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Oberallgäu
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Sonthofen, Immenstadt i. Allgäu, Oberstdorf, Oberstaufen, Bad Hindelang, Fischen i. Allgäu, Waltenhofen, Durach, Dietmannsried, Altusried.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.