Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Lindau – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Lindau prägt
Der Landkreis ist Bayerns einziger Zugang zum Bodensee. Die Große Kreisstadt Lindau mit ihrer historischen Insel sowie die Seegemeinden Wasserburg, Nonnenhorn und Bodolz sind touristisch geprägt; am Ufer gibt es Weinbau und Obstanbau. Seegrundstücke und Wohnungen mit Seeblick sind knapp, entsprechend gefragt sind sie auch bei Käufern von außerhalb der Region. Die Grenze zu Österreich bei Bregenz und die Nähe zur Schweiz sorgen zusätzlich für Pendlerbeziehungen.
Landeinwärts beginnt das Westallgäu mit Lindenberg, Weiler-Simmerberg, Scheidegg und Heimenkirch – eine hügelige Grünland- und Milchviehregion mit Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und Ferienwohnungen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Bei Ferienwohnungen und Zweitwohnungen prüfen wir, welche Nutzung baurechtlich zulässig ist und welche Erträge nachhaltig erzielt werden können. Auf der Lindauer Insel und in den Ortskernen sind viele Gebäude denkmalgeschützt. Im Westallgäu bewerten wir häufig Hofstellen im Außenbereich, bei denen die Umnutzung eines Stalls oder Wirtschaftsteils genau geprüft werden muss.
Anlässe sind Erbschaft und Schenkung – bei hohen Seelagen spielt ein fundierter Nachweis gegenüber dem Finanzamt eine große Rolle –, Scheidung und der Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Landkreis Lindau (Bodensee) in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 81.669 (2018) |
| Kreissitz | Lindau (Bodensee), 26.155 Einwohner am 31.12.2023; die Altstadt liegt auf einer Insel im See |
| Lage | Südwesten Bayerisch-Schwabens am Obersee (Bodensee); Grenze zu Baden-Württemberg im Nordwesten, zu Vorarlberg (Österreich) im Süden, über den See zur Schweiz |
| Größte Orte (31.12.2023) | Lindau 26.155, Lindenberg im Allgäu 11.741, Weiler-Simmerberg 6.524, Scheidegg 4.424, Wasserburg 3.905 |
| Landwirtschaft | 62,7 % der Fläche landwirtschaftlich genutzt; im Westen Obst- und Weinbau, im Westallgäu Viehzucht und Milchwirtschaft |
| Wirtschaft | Industriezentren Lindau (u. a. Obstsaft, Maschinenbau) und Lindenberg (u. a. Liebherr-Aerospace); Tourismus im Westen vor allem im Sommer, im Osten Wintersport |
| Verkehr | Bahnstrecke Buchloe–Lindau; seit 2017 im Verkehrsverbund bodo |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Lindau (Bodensee)“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Bodensee, Insellage und Dreiländerecke: Was in Lindau zählt
Die Lage am Bodensee macht Seegrundstücke und Wohnungen mit Seeblick zu einem eigenen Segment mit hohen Bodenwerten; wir prüfen Seezugang, Uferbereich, Baurecht und Hochwasserlagen. Auf der Insel Lindau kommen Denkmalauflagen und Ferienvermietung hinzu. Die Grenzlage zu Österreich und der Schweiz wirkt auf Nachfrage und Preisniveau. Im Westallgäu bewerten wir Höfe und im Hinterland Gewerbeobjekte der Industrie getrennt nach Gebäuden und Flächen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Wohnung / Haus mit Seeblick | Vergleichswert oder Sachwert mit Marktanpassung | Bodenwert, Seezugang, Baurecht, Zustand |
| Haus auf der Insel | Sachwert oder Ertragswert | Denkmalauflagen, Zustand, Nutzung |
| Ferienimmobilie | Vergleichswert oder Ertragswert | Nutzungsrecht, Genehmigung, Lage |
| Industrie- oder Gewerbeobjekt | Ertragswert | Mieter, Spezialausbau, Drittverwendbarkeit |
Siehe Hotel und Gastronomie bewerten und Produktion und Industrie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Lindau (Bodensee); die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Lindau
Im Landkreis Lindau sind Tourismus und Industrie gleichermaßen wichtig. Rund um den See prägen Hotels, Gastronomie und Einzelhandel die Gewerbeimmobilien; auf der Lindauer Insel und in den Seegemeinden sind Gewerbeflächen knapp und entsprechend begehrt. Die A96 endet bei Lindau und verbindet den Landkreis mit Memmingen und München. Im Westallgäu haben Lindenberg, Hergatz und Heimenkirch Gewerbegebiete; in Lindenberg ist mit Liebherr-Aerospace ein großer Industriebetrieb ansässig, daneben prägen Milchwirtschaft, Käsereien und Handwerk die Region. Die Nähe zu Österreich und der Schweiz bringt grenzüberschreitende Nachfrage.
Wir bewerten im Landkreis Hotels, Pensionen und Gastronomiebetriebe, Wohn- und Geschäftshäuser auf der Insel und in den Ortskernen sowie Gewerbehallen und Handwerksbetriebe im Westallgäu. Bei Hotels stehen Ertragskraft, Zustand und Investitionsbedarf im Mittelpunkt, bei Geschäftshäusern die nachhaltig erzielbare Ladenmiete. Anlässe sind Betriebsübergabe, Verkauf und Finanzierung.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Lindau. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Lindau
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Lindau (Bodensee), Lindenberg im Allgäu, Weiler-Simmerberg, Scheidegg, Wasserburg (Bodensee), Nonnenhorn, Bodolz, Heimenkirch, Hergatz, Sigmarszell.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben.