Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Ansbach – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Ansbach prägt
Der Landkreis Ansbach ist der flächengrößte Landkreis Bayerns und überwiegend ländlich geprägt – mit Landwirtschaft, zahlreichen kleinen Dörfern und Weilern zwischen Frankenhöhe, Altmühl und Wörnitz. Die Autobahnen A6 und A7 durchqueren den Landkreis und haben entlang ihrer Anschlussstellen Gewerbe- und Logistikflächen entstehen lassen.
Einen eigenen Teilmarkt bilden die historischen Städte Rothenburg ob der Tauber und Dinkelsbühl mit ihren denkmalgeschützten Altstädten und starkem Tourismus; auch Feuchtwangen hat einen historischen Kern. Im Osten orientieren sich Orte wie Heilsbronn, Neuendettelsau und Lichtenau stärker Richtung Nürnberg und Ansbach.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Häufig bewerten wir Hofstellen und Resthöfe mit Wohnhaus, Scheunen und landwirtschaftlichen Flächen – etwa bei der Hofübergabe, im Erbfall oder bei der Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft. In Rothenburg und Dinkelsbühl kommen Denkmalauflagen, Sanierungsaufwand und die Nutzung als Ferienwohnung oder Gastronomie hinzu. In abgelegenen Dörfern berücksichtigen wir die eingeschränkte Nachfrage realistisch, damit der Wert weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt wird – das ist besonders wichtig, wenn ein Miterbe ausgezahlt werden soll.
Landkreis Ansbach in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 183.949 (2018) |
| Kreissitz | Ansbach (kreisfreie Stadt, vom Landkreis umgeben) |
| Fläche | laut Artikel flächengrößter Landkreis Bayerns |
| Lage | Mittelfranken, Planungsregion Westmittelfranken und Metropolregion Nürnberg; im Norden die Frankenhöhe; Hesselberg (689,4 m) als höchster Punkt; Europäische Wasserscheide zwischen Rhein und Donau |
| Größte Orte (31.12.2023) | Feuchtwangen 12.875, Dinkelsbühl 12.272, Rothenburg ob der Tauber 11.385, Heilsbronn 9.832, Herrieden 8.325 |
| Wirtschaft | laut Artikel geprägt von kleinen und mittleren Unternehmen, besonders kunststoffverarbeitende Industrie und Informationstechnik; geobra Brandstätter (Playmobil) in Dietenhofen mit rund 600 Beschäftigten |
| Verkehr | A 6 (West–Ost) und A 7 (Nord–Süd) treffen sich am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim |
| Besonderheiten | Ansbach 1456 bis 1791 Hauptstadt der Markgrafschaft Brandenburg-Ansbach; Landesgartenschau 2019 in Wassertrüdingen |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Ansbach“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Flächengrößter Landkreis Bayerns: Was hier zählt
Bei der großen Fläche unterscheiden sich Märkte stark: Rund um Ansbach, Heilsbronn und an den Autobahnen A 6 und A 7 ist die Nachfrage anders als im ländlichen Raum. In den historischen Altstädten von Rothenburg ob der Tauber und Dinkelsbühl kommen Denkmalschutz und Ensembleauflagen hinzu. Mittelständische Betriebe stehen für Produktions- und Lagergebäude, bei denen Mietvertrag und Drittverwendbarkeit zählen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Baujahr, Grundstück |
| Denkmalgeschütztes Haus | Sachwert mit Berücksichtigung der Auflagen | Denkmalauflagen, Zustand, Nutzung |
| Gewerbe- oder Produktionshalle | Ertragswert | Mieter, Anbindung A 6/A 7, Drittverwendbarkeit |
| Hof / landwirtschaftliches Anwesen | Sachwert | Bestandsschutz, Nebengebäude, Nutzung |
Siehe Immobiliengutachter Ansbach und Gewerbehalle bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Ansbach; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Ansbach selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Ansbach.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Ansbach
Im Landkreis Ansbach ist das Gewerbe über viele Gemeinden verteilt. Entlang der Autobahnen haben sich Logistik und verarbeitendes Gewerbe angesiedelt; am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim wird gemeinsam mit dem baden-württembergischen Crailsheim ein interkommunales Gewerbegebiet entwickelt. Dinkelsbühl hat ein ausgedehntes Industriegebiet, auch kleinere Orte wie Dürrwangen oder Wassertrüdingen bieten Gewerbeflächen an. Viele Betriebe sind mittelständisch und familiengeführt – vom Metallbau bis zur Lebensmittelverarbeitung. In Rothenburg ob der Tauber und Dinkelsbühl bilden Hotels, Gasthöfe und Ladengeschäfte für den Tourismus einen eigenen Teilmarkt.
Wir bewerten im Landkreis Hallen und Werkstätten in den Gewerbegebieten, landwirtschaftliche Betriebsgebäude mit gewerblicher Nachnutzung sowie Hotels und Gasthöfe in den touristischen Städten. Bei Beherbergungsbetrieben stehen Ertragskraft, Zimmerzahl und Investitionsstau im Vordergrund. Bei Betriebsnachfolgen im Mittelstand schaffen wir mit einem Gutachten eine faire Grundlage zwischen Übergeber, Nachfolger und Bank.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Ansbach. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Ansbach
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Rothenburg ob der Tauber, Dinkelsbühl, Feuchtwangen, Heilsbronn, Herrieden, Neuendettelsau, Leutershausen, Wassertrüdingen, Lichtenau, Schillingsfürst.