Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Ansbach – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Ansbacher Markt prägt
Ansbach ist Sitz der Regierung von Mittelfranken und war Residenzstadt der Markgrafen. Residenz, Hofgarten und die barock geprägte Altstadt bestimmen das Stadtbild; viele Gebäude im Zentrum stehen unter Denkmalschutz. Behörden, Hochschule, Kliniken und Industriebetriebe sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Eine Besonderheit sind die Standorte der US-Streitkräfte, etwa in Katterbach. Angehörige der Streitkräfte mieten auch Häuser und Wohnungen auf dem freien Markt, was die Vermietung bestimmter Objektarten beeinflusst. Die eingemeindeten Stadtteile wie Brodswinden, Eyb oder Schalkhausen sind dörflich geprägt, mit Ein- und Zweifamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In der Altstadt bewerten wir Wohn- und Geschäftshäuser mit Blick auf Denkmalauflagen, Sanierungsbedarf und die Vermietbarkeit von Ladenflächen. Bei an Angehörige der US-Streitkräfte vermieteten Häusern prüfen wir, ob die vereinbarte Miete nachhaltig erzielbar ist. In den Ortsteilen geht es häufig um Einfamilienhäuser und Hofstellen im Erbfall, bei Scheidung oder beim Verkauf. Dort prüfen wir auch, ob Nebengebäude und größere Grundstücksteile baulich nutzbar sind.
Ansbach in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Lage | kreisfreie Stadt in Mittelfranken, rund 40 km südwestlich von Nürnberg, Metropolregion Nürnberg |
| Residenz | Haupt- und Residenzstadt von Hohenzollern-Territorien von 1385 bis 1791 |
| Verkehr | A6 mit den Anschlussstellen Ansbach, Herrieden/Ansbach-West und Lichtenau; B13 und B14; Bahnknoten; S-Bahn S4 (VGN) |
| Hochschule | Hochschule Ansbach, gegründet 1996 |
| Verwaltung | Sitz der Regierung von Mittelfranken |
| Wirtschaft | u. a. Kunststoffverarbeitung (Oechsler, Heinlein Plastik), Zulieferer, Robert Bosch in Brodswinden, Diehl Metering in Eyb |
| Gemeindeteile | 54 |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Ansbach“; Angaben nach der dort genannten Darstellung.
Residenzstadt, Altbestand und frühere Kasernenflächen
Die Residenzgeschichte hat in der Innenstadt viele Altbauten hinterlassen, bei denen wir Denkmalstatus und Sanierungsstand prüfen. Zudem war Ansbach lange Garnisonsstandort der US-Armee; frühere Kasernenflächen wurden teils neu genutzt, etwa die Bleidorn-Kaserne, die von 1949 bis 1992 von der US-Armee genutzt wurde. Bei Flächen mit Konversionsgeschichte fragen wir nach Hinweisen auf Altlasten und nach Baurecht und Nutzung; eine Bodenuntersuchung gehört nicht zu unserer Leistung. Siehe Altlasten und Gewerbegrundstück.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Altbau in der Innenstadt | Ertragswert oder Sachwert | Denkmalschutz, Sanierungsstand, Nutzung |
| Einfamilienhaus in den Stadtteilen | Sachwert mit Marktanpassung | Lage im Gemeindeteil, Baujahr, Grundstück |
| Gewerbe- und Betriebsgebäude | Ertragswert oder Sachwert | Drittverwendbarkeit, Baurecht, Mietvertrag |
| Fläche mit früherer Sondernutzung | Bodenwert, ggf. Ertragswert | Baurecht, Altlastenhinweise, Erschließung |
Siehe auch Gewerbegrundstück bewerten und Denkmalimmobilie bewerten.
Datengrundlage
Die Stadt Ansbach hat einen eigenen Gutachterausschuss beim Stadtentwicklungsamt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Ansbach.
Gewerbeimmobilien in Ansbach
Die Stadt Ansbach liegt an der A6 und an den Bundesstraßen B13 und B14 und ist Verwaltungs- und Industriestandort zugleich. Die größeren Gewerbeflächen liegen am Stadtrand: der Gewerbepark Ansbach-West sowie die Gebiete Brodswinden-Süd und Brodswinden-Ost nahe der Autobahnanschlussstelle, die sich vor allem an produzierendes Gewerbe richten. Neben Industrie und Zulieferbetrieben prägen Behörden, Handwerk und Handel den Markt. In der Altstadt stehen Einzelhändler und Gastronomen vor der Aufgabe, sich gegen Fachmarktstandorte am Stadtrand zu behaupten.
Wir bewerten in Ansbach Produktions- und Lagerhallen, Handwerksbetriebe mit Betriebsleiterwohnung, Fachmarkt- und Büroobjekte sowie Geschäftshäuser in der Innenstadt. Bei Betriebsimmobilien kommt es darauf an, ob Hallenhöhe, Zufahrt und Grundstückszuschnitt auch für einen anderen Nutzer taugen. Ein Gutachten ist hier häufig Grundlage bei Betriebsübergabe, Finanzierung oder der Übertragung eines Betriebsgrundstücks in der Familie.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Ansbach. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Ansbach
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Innenstadt, Eyb, Brodswinden, Hennenbach, Schalkhausen, Elpersdorf, Katterbach, Meinhardswinden, Claffheim, Obereichenbach.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Mittelfranken.