Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Aschaffenburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Aschaffenburger Markt prägt
Aschaffenburg liegt ganz im Westen Bayerns und gehört wirtschaftlich zum Rhein-Main-Gebiet. Viele Einwohner arbeiten in Frankfurt, Offenbach oder Hanau – entsprechend orientiert sich die Nachfrage eher am Rhein-Main-Markt als am übrigen Unterfranken. Nach schweren Luftangriffen im Zweiten Weltkrieg wurde die Stadt in großen Teilen wieder aufgebaut; neben dem Nachkriegsbestand in der Innenstadt prägen ältere Ortskerne wie Damm, Schweinheim oder Obernau das Stadtbild.
Nach dem Abzug der US-Armee Anfang der 1990er Jahre wurden die ehemaligen Kasernen umgenutzt – als Wohn- und Gewerbeflächen, die Jägerkaserne als Standort der Technischen Hochschule.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Typische Bewertungsobjekte sind Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in der Innenstadt und in Damm sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in Schweinheim, Nilkheim oder Gailbach. Bei Wohnungen zählen Hausgeld, Rücklage und Zustand des Gemeinschaftseigentums, bei Mehrfamilienhäusern die nachhaltig erzielbare Miete. Bei Wohnungen in umgenutzten Kasernengebäuden prüfen wir Umbauqualität und Restnutzungsdauer genauer.
Wir bewerten für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, für Scheidung und Erbauseinandersetzung und als unabhängige Einschätzung vor dem Kauf.
Aschaffenburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 71.002 (31.12.2019); laut Zensus 2022 71.692 |
| Lage | kreisfreie Mittelstadt in Unterfranken an der Mündung der Aschaff in den Main, am Westrand des Spessarts; Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, Frankfurt rund 40 km entfernt |
| Hochschule | Technische Hochschule Aschaffenburg (seit 2019) in der ehemaligen Jäger-Kaserne |
| Wirtschaft | Bruttoinlandsprodukt 2016 rund 5,13 Mrd. €; Hauptsitz von Linde Material Handling; Staatshafen gehört zur Bayernhafen Gruppe |
| Verkehr | drei Anschlussstellen an die A 3 (Ost, Zentrum, West) |
| Besonderheiten | Schloss Johannisburg (1605–1619) und Pompejanum (1840–1848) |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Aschaffenburg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Rhein-Main-Nähe und Konversion: Was in Aschaffenburg zählt
Die Lage in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main macht Aschaffenburg zu einem Wohn- und Gewerbestandort mit starkem Pendleranteil. Die Hochschule in der ehemaligen Kaserne zeigt, wie Konversionsflächen die Stadt prägen; bei solchen Flächen prüfen wir Planungsrecht und Altlastenverdacht. Am Main liegen Hafen- und Gewerbeflächen, bei denen Anbindung und Drittverwendbarkeit zählen.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Lage, Rücklage, Pendleranbindung |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
| Gewerbe- oder Hafenfläche | Bodenwert oder Ertragswert | Baurecht, Anbindung, Altlastenverdacht |
| Bürogebäude | Ertragswert | Mieterstruktur, Restlaufzeiten |
Siehe Mehrfamilienhaus bewerten und Gewerbegrundstück bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Die Stadt Aschaffenburg hat einen eigenen Gutachterausschuss; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Aschaffenburg.
Gewerbeimmobilien in Aschaffenburg
Aschaffenburg profitiert von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet: Viele Betriebe siedeln sich wegen der Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Hanau an, Gewerbe- und Logistikflächen liegen bevorzugt an der A3. Nach dem Abzug der US-Armee wurden ehemalige Kasernenareale zu Gewerbeflächen umgenutzt, die Jägerkaserne beherbergt heute die Technische Hochschule mitsamt angrenzenden Gewerbeeinheiten. Die Innenstadt ist Einzelhandelsstandort mit überregionaler Ausstrahlung ins bayerische Umland.
Wir bewerten in Aschaffenburg Gewerbe- und Logistikhallen an der A3, Geschäftshäuser in der Innenstadt sowie Büro- und Gewerbeflächen in den umgenutzten Kasernenarealen. Bei Objekten in Rhein-Main-Nähe wirkt sich die überregionale Nachfrage oft wertsteigernd aus. Anlässe sind Betriebsnachfolge, Erbschaft und Schenkung sowie die Bewertung vor Kauf oder Verkauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Aschaffenburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Aschaffenburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Stadtmitte, Damm, Schweinheim, Nilkheim, Obernau, Leider, Strietwald, Gailbach, Österreicher Kolonie, Obernauer Kolonie.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.