Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Miltenberg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Miltenberg prägt
Der Landkreis liegt am Main zwischen Spessart und Odenwald und grenzt an Hessen und Baden-Württemberg. Die Städte reihen sich im Maintal aneinander – Wörth, Klingenberg, Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Stadtprozelten; dazu kommt Amorbach im Odenwald. Wirtschaftliche Anker sind unter anderem das Industrie Center Obernburg und Industriebetriebe im Raum Erlenbach und Elsenfeld. Der Norden des Landkreises orientiert sich zum Rhein-Main-Gebiet.
Miltenberg hat eine lange Fachwerkaltstadt auf dem schmalen Streifen zwischen Main und Odenwaldhang. In Klingenberg, Bürgstadt und Großheubach wird an steilen Buntsandsteinhängen Wein angebaut.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Die Altstadt von Miltenberg und andere Ortskerne am Main wurden über Jahrhunderte immer wieder vom Hochwasser getroffen. Bei Häusern in Flussnähe prüfen wir deshalb Überschwemmungsgebiet, Keller- und Erdgeschossnutzung und Versicherbarkeit. Bei Fachwerkhäusern stehen Denkmalschutz und Sanierungsaufwand im Vordergrund. In den Höhenorten von Spessart und Odenwald sind Einfamilienhäuser und ältere Dorfhäuser typisch, deren Wert stark von der Entfernung zum Maintal abhängt.
Wir bewerten für Erbschaft und Schenkung beim Finanzamt, bei Scheidung und Erbauseinandersetzung sowie vor dem Kauf.
Landkreis Miltenberg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 128.743 (2020) |
| Kreissitz | Miltenberg |
| Lage | Westen Unterfrankens am Bayerischen Untermain, mit Anteilen an Odenwald und Spessart, getrennt durch das Maintal; Grenze zu Baden-Württemberg und Hessen; Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main |
| Größte Orte (31.12.2023) | Erlenbach am Main 10.335, Miltenberg 9.622, Elsenfeld 9.370, Obernburg am Main 8.884 |
| Wirtschaft | Hauptsitze u. a. von WIKA, Reis Robotics und Cordenka; laut Artikel wichtiger Chemiestandort Bayerns |
| Verkehr | B 469 als Zubringer zur A 3; Main bedeutend für die Binnenschifffahrt; Bahn Miltenberg–Aschaffenburg |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Miltenberg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Mainlage, Chemiestandort und Rhein-Main-Nähe: Was hier zählt
Der Main prägt Wohn- und Gewerbelagen, in Flussnähe ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor. Die Lage an der Landesgrenze und in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht den Landkreis für Pendler interessant. Chemie- und Industriestandorte haben besondere Anforderungen: Wir prüfen Baurecht, Altlastenverdacht und Drittverwendbarkeit. Die historische Altstadt von Miltenberg bringt Fachwerkbestand und Denkmalbezug mit.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Fachwerkhaus in der Altstadt | Sachwert oder Ertragswert | Denkmalauflagen, Zustand, Modernisierung |
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Lage, Hochwasserrisiko, Grundstück |
| Industrie- oder Chemiegrundstück | Bodenwert, bei Bebauung Ertragswert | Baurecht, Altlastenverdacht, Anbindung |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Pendleranbindung |
Siehe Altlasten bei Gewerbegrundstücken und Produktion und Industrie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Miltenberg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Miltenberg
Der Landkreis Miltenberg ist im Maintal zwischen Erlenbach und Elsenfeld industriell geprägt, unter anderem durch das Industrie Center Obernburg als größeren Gewerbe- und Industriestandort; der Norden des Landkreises orientiert sich zusätzlich zum Rhein-Main-Gebiet. Miltenberg selbst lebt mit seiner Fachwerkaltstadt stark vom Tourismus, mit entsprechendem Einzelhandel und Gastronomie, während in Klingenberg, Bürgstadt und Großheubach der Weinbau eine Rolle spielt. Amorbach im Odenwald bildet einen eigenen, ruhigeren Teilmarkt.
Wir bewerten im Landkreis Miltenberg Produktions- und Logistikhallen im Industrie Center Obernburg und Umgebung, Geschäftshäuser und Gastronomieobjekte in der Miltenberger Altstadt sowie Weingüter an den Steillagen. Bei Objekten in Mainnähe prüfen wir zusätzlich die Hochwasserlage. Anlässe sind Betriebsnachfolge, Erbschaft und Schenkung sowie die Bewertung vor dem Kauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Miltenberg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Miltenberg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Miltenberg, Erlenbach a. Main, Obernburg a. Main, Klingenberg a. Main, Amorbach, Elsenfeld, Wörth a. Main, Bürgstadt, Großheubach, Kleinheubach.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.