Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Aschaffenburg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Gegenüber dem Finanzamt, etwa bei Erbschaft und Schenkung, gilt nur das vollständige Verkehrswertgutachten als Nachweis, ein Kurzgutachten reicht dafür nicht.
Was den Markt im Landkreis Aschaffenburg prägt
Der Landkreis liegt am Rand des Rhein-Main-Gebiets; der Main bildet teilweise die Grenze zu Hessen. In den Gemeinden im Maintal und im Umkreis von Aschaffenburg – Alzenau, Kahl, Karlstein, Kleinostheim, Großostheim, Goldbach oder Hösbach – wohnen viele Pendler, die in Frankfurt, Hanau oder Aschaffenburg arbeiten. Entsprechend gefragt sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit guter Anbindung an A3 und Bahn.
Richtung Osten, im Kahlgrund und im Spessart um Mömbris, Schöllkrippen oder Heigenbrücken, wird der Landkreis ländlicher und waldreicher. Hier ist die Einwohnerentwicklung weniger dynamisch als im Maintal, und das Angebot umfasst neben Einfamilienhäusern auch ältere Dorfhäuser und Anwesen in Hanglage.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Die Unterschiede innerhalb des Landkreises sind deutlich: Ein Haus im Maintal nahe der hessischen Grenze wird anders nachgefragt als ein vergleichbares Objekt im Spessart. Wir ordnen deshalb Lage, Anbindung und Grundstück genau ein. Bei älteren Häusern zählen Modernisierungsstand und Bausubstanz, bei Grundstücken in Hanglage Zuschnitt und Bebaubarkeit.
Wir bewerten für Erbschaft und Schenkung gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung und Erbauseinandersetzung sowie vor dem Kauf.
Landkreis Aschaffenburg in Eckdaten
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 174.658 (2020); laut Artikel bevölkerungsreichster Landkreis Unterfrankens |
| Kreissitz | Aschaffenburg |
| Lage | äußerster Nordwesten Unterfrankens, Region Bayerischer Untermain; Westen Mainniederung, Norden Kahlgrund, Osten Spessart; westlichster Punkt Bayerns in Großwelzheim (Karlstein); der Main bildet teilweise die Grenze zu Hessen |
| Größte Orte (31.12.2023) | Alzenau 18.787, Großostheim 16.388, Hösbach 13.323, Mömbris 11.564, Goldbach 10.300 |
| Wirtschaft | genannte Unternehmen u. a. f.a.n. frankenstolz, Basler Fashion, Penta Chemikalien, Leybold Optics, Nukem Technologies |
| Verkehr | A 3 und A 45, B 8 und B 26; Bahnstrecke Würzburg–Aschaffenburg seit 1854 |
| Natur | 13 Naturschutzgebiete, 7 Landschaftsschutzgebiete, 6 FFH-Gebiete (Stand August 2016) |
Quelle: Wikipedia-Artikel „Landkreis Aschaffenburg“; Zahlen nach den dort genannten Ständen.
Rhein-Main-Randlage und Spessart: Was hier zählt
Die Lage an der Grenze zu Hessen und der Rhein-Main-Region macht den Landkreis zu einem starken Pendlerstandort mit entsprechendem Preisniveau. Am Main ist das Hochwasserrisiko ein Lagefaktor, im Spessart und im Kahlgrund kommen Waldrandlagen und Schutzgebiete hinzu. Gewerbe- und Industrieobjekte an A 3 und A 45 prüfen wir auf Mietvertrag, Anbindung und Drittverwendbarkeit.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Pendleranbindung, Hochwasserrisiko, Baujahr |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Lage, Rücklage, Teilungserklärung |
| Gewerbe- oder Logistikhalle | Ertragswert | Anbindung, Mietvertrag, Drittverwendbarkeit |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Zustand, Modernisierung |
Siehe Immobiliengutachter Aschaffenburg und Logistikimmobilie bewerten.
Mehr zu Gewerbeobjekten: Gewerbeimmobilien bewerten und Gewerbeimmobilie kaufen: Wert vor dem Kauf prüfen.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Aschaffenburg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt in der Stadt Aschaffenburg selbst? Dann lesen Sie weiter auf unserer Seite Immobiliengutachter in Aschaffenburg.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Aschaffenburg
Der Landkreis Aschaffenburg liegt am Rand des Rhein-Main-Gebiets, was Gewerbe- und Logistikflächen entlang der A3 in Gemeinden wie Alzenau, Karlstein oder Kleinostheim begünstigt; viele Betriebe profitieren von der Nähe zu Frankfurt und Hanau. Richtung Osten, im Kahlgrund und Spessart um Mömbris und Schöllkrippen, ist der gewerbliche Markt kleinteiliger geprägt, mit Handwerksbetrieben und Gewerbe in gewachsenen Ortslagen statt großflächigen Gewerbegebieten.
Wir bewerten im Landkreis Aschaffenburg Logistik- und Gewerbehallen an der A3, Geschäftshäuser in den Ortszentren sowie Handwerksbetriebe im Spessart. Die Nähe zu Hessen wirkt sich bei vielen Objekten wertsteigernd aus, was wir bei der Einordnung berücksichtigen. Anlässe sind Betriebsnachfolge, Erbschaft und Schenkung sowie die Bewertung vor dem Kauf.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Aschaffenburg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Aschaffenburg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Alzenau, Großostheim, Hösbach, Goldbach, Mömbris, Kleinostheim, Stockstadt a. Main, Kahl a. Main, Schöllkrippen, Laufach.
Weiterführend: Gewerbeimmobilien bewerten in Unterfranken.