Kurz gesagt: Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Eine GRZ von 0,6 bedeutet: 60 % des Grundstücks dürfen bebaut sein.
Was die GRZ regelt
Die Grundflächenzahl ist eine Festsetzung im Bebauungsplan und in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt. Sie begrenzt die überbaubare Fläche. Die Obergrenzen nennt § 17 BauNVO, für Gewerbe- und Industriegebiete liegt sie bei 0,8. Im Bebauungsplan kann eine andere Zahl festgesetzt sein. Nebenanlagen wie Stellplätze, Zufahrten und Garagen werden nach § 19 BauNVO teilweise mitgerechnet, dürfen die GRZ aber in bestimmtem Umfang überschreiten.
Fragen zu Ihrer Immobilie? Wir ordnen den Begriff für Ihren Fall ein, gern vorab am Telefon: 09605 / 66 92 588 oder Anfrage senden.
Beispiel mit frei gewählten Zahlen
Ein Grundstück hat 5.000 m², die GRZ beträgt 0,8. Zulässig ist eine Grundfläche der Gebäude von 4.000 m². Steht bereits eine Halle mit 3.000 m² darauf, bleiben 1.000 m² Erweiterungsspielraum. Ob dieser tatsächlich nutzbar ist, hängt auch von Baugrenzen, Abstandsflächen und Stellplatzpflichten ab.
Bedeutung für die Bewertung
- Erweiterungsreserve: Ungenutzte GRZ kann den Wert steigern, wenn eine Erweiterung realistisch ist.
- Überbauung: Ist ein Grundstück stärker bebaut als zulässig, besteht Bestandsschutz oder ein Risiko, siehe Bestandsschutz.
- Bodenwert: Bodenrichtwerte beziehen sich auf eine bestimmte bauliche Ausnutzung. Weicht Ihr Grundstück ab, wird der Bodenrichtwert angepasst.
Wo man sie findet
Im Bebauungsplan der Gemeinde. Ohne Bebauungsplan richtet sich die Zulässigkeit nach der Umgebung. Mehr im Ratgeber Baurecht beim Gewerbegrundstück.
Unterlagen und Praxis
Für die Bewertung brauchen wir Bebauungsplan oder Planauskunft, Lageplan mit Flächenangaben und Genehmigungen. Häufige Fragen: Ist die zulässige GRZ ausgeschöpft? Welche Flächen zählen mit (Hallen, Lager, Stellplätze)? Wurde ohne Genehmigung erweitert? Bei Abweichungen zwischen Plan und Bestand klären wir, ob Bestandsschutz besteht.
Häufige Fragen
Wo finde ich die GRZ meines Grundstücks?
Darf ich die GRZ überschreiten?
Verwandte Begriffe
Weiterlesen
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.