Kurz gesagt: Die Mietfläche nach gif ist die Fläche einer Gewerbeeinheit, die nach der Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MF-G) der gif ermittelt wird. Sie dient als Grundlage für die Miete.
Was die Richtlinie regelt
Die gif (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung) hat Regeln zur Messung der Mietfläche bei Büro, Handel, Gastronomie und ähnlichen Nutzungen aufgestellt. Sie legt einheitliche Regeln fest, welche Flächen zur Mietfläche zählen und wie Bauteile wie Pfeiler oder Schächte behandelt werden. Im Mietvertrag sollte stehen, nach welchem Verfahren gemessen wurde. Die Richtlinie wird in der jeweils aktuellen Fassung angewandt.
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Abgrenzung zu anderen Flächen
| Fläche | Typische Verwendung |
|---|---|
| Mietfläche (gif, MF-G) | Basis für die Miete bei Gewerbe |
| Nutzfläche (DIN 277) | Allgemeine Flächenangabe in der Bauplanung |
| Bruttogrundfläche | Grundlage für Herstellungskosten im Sachwertverfahren |
| Wohnfläche | Wohnraum, nicht für Gewerbe |
Warum das für die Bewertung wichtig ist
Der Rohertrag ergibt sich aus Fläche mal Miete. Weicht die im Vertrag genannte Fläche vom tatsächlichen Aufmaß ab, ändert sich der Rohertrag und damit der Wert. Deshalb prüfen wir Flächenangaben, wenn Pläne, Mietverträge und Aufmaß nicht zusammenpassen. Welche mietrechtlichen Folgen Abweichungen haben, klärt ein Rechtsanwalt.
Praxis: Aufmaß und Mietvertrag
Bei Gewerbeobjekten weichen die Flächenangaben im Mietvertrag, in den Bauplänen und im Aufmaß oft voneinander ab. Wir empfehlen, vor einer Bewertung die Fläche nach einem einheitlichen Verfahren zu prüfen. Besonders häufig sind:
- Flächen, die nach Wohnflächenregeln oder mit Umrechnungsfaktoren geschätzt wurden,
- nachträgliche Umbauten, die im Plan fehlen,
- gemeinschaftlich genutzte Flächen (Flure, Sanitär), die verschieden zugerechnet werden.
Häufige Fragen
Ist die Mietfläche immer gleich der Nutzfläche?
Was passiert, wenn die Fläche im Vertrag falsch ist?
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Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.