Moosbürg wurde zum 1. Januar 1914 nach Weiden eingemeindet, zusammen mit Ermersricht, Fichtenbühl und Leihstadtmühle. Der Ort ist eng mit der Glasherstellung verbunden: Flachglas wird in Weiden seit 1891 produziert, und die Glashütte Moosbürg gehört zu dieser Industriegeschichte. Weiden insgesamt ist durch Glas und Porzellan geprägt, bekannte Namen sind Bauscher (gegründet 1881), Seltmann und Nachtmann.
Was wir in Moosbürg häufig bewerten
Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, darunter ältere Werks- und Siedlungshäuser, Baugrundstücke und Eigentumswohnungen. Außerdem gewerblich genutzte Grundstücke und Gebäude in Nachbarschaft der früheren Industrie. Bei Wohnhäusern erfassen wir Zustand und Modernisierungsstand, bei Industrie- und Betriebsflächen Bauzustand, Nutzbarkeit und Drittverwendbarkeit.
Ehemalige Industrieflächen und Altlasten
Wo über Jahrzehnte produziert wurde, kann der Boden belastet sein. Ein Gutachten klärt zunächst, ob Hinweise auf Altlasten vorliegen (zum Beispiel im Altlastenkataster) und wie sie sich auf den Wert auswirken könnten. Eine bodenchemische Untersuchung ersetzt das nicht. Sie ist Sache eines Fachgutachters, wir weisen im Gutachten darauf hin und setzen Annahmen oder einen Vorbehalt an.
Typische Anlässe
Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Verkauf und Finanzierung. Bei gewerblichen Objekten kommen Betriebsnachfolge und die Bestimmung der Restnutzungsdauer vor, siehe Gewerbeimmobilien bewerten.
Bahnhof-Moosbürg in Zahlen
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 1.466 |
| Fläche | 2,55 km² |
| Einwohner je km² (berechnet) | rund 570 |
| Eingemeindung | 1. Januar 1914, mit Ermersricht, Fichtenbühl und Leihstadtmühle |
Quelle der Einwohner- und Flächenangaben: Tabelle der Stadtteile im Wikipedia-Artikel „Weiden in der Oberpfalz“, Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnsitz, Stand 31.12.2021. Die Dichte haben wir daraus berechnet.
Welche Objekte wir hier prüfen
| Objekt | Worauf es ankommt |
|---|---|
| Werks- und Siedlungshäuser | Baujahr, Bauweise, Modernisierungsstand, Grundstückszuschnitt |
| Einfamilienhäuser neuerer Baujahre | Sachwert mit Marktanpassung, energetischer Zustand |
| Eigentumswohnungen | Teilungserklärung, Rücklage, Zustand des Gemeinschaftseigentums |
| Gewerbeflächen in Nachbarschaft früherer Industrie | Drittverwendbarkeit, Altlastenhinweise, Erschließung |
Bei Grundstücken mit früherer gewerblicher Nutzung fragen wir, welche Nutzungen es gab und ob Hinweise im Altlastenkataster oder in Unterlagen vorliegen. Eine Bodenuntersuchung gehört nicht zu unserer Leistung. Siehe Altlasten und den Ratgeber Altlasten und Gewerbegrundstück.
Wohnhäuser, Betriebsflächen und Unterlagen
In Moosbürg unterscheiden wir zwischen Wohnobjekten und Flächen mit gewerblicher Vorgeschichte. Bei Wohnhäusern zählen Baujahr, Modernisierungsstand und Grundstück. Bei Betriebs- und Industrieflächen kommen Bauzustand, Mietverträge, Drittverwendbarkeit und der Hinweis auf mögliche Altlasten hinzu. Bodenuntersuchungen führen wir nicht durch; wir werten vorhandene Unterlagen aus, etwa Auskünfte zum Altlastenkataster, und setzen bei Bedarf einen Vorbehalt oder eine Annahme.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Werks- oder Siedlungshaus | Sachwert mit Marktanpassung | Baujahr, Zustand, Modernisierung |
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Rücklage, Teilungserklärung, Stellplatz |
| Betriebs- oder Lagerfläche | Ertragswert | Mietvertrag, Bauzustand, Drittverwendbarkeit |
| Grundstück mit Altlastenverdacht | Bodenwert mit Vorbehalt | Kataster-Auskunft, Gutachterhinweis, Baurecht |
Siehe auch Verkehrswertgutachten und Honorar und Preise.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Weiden; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Häufige Fragen
Seit wann gehört Moosbürg zu Weiden?
Wie gehen Sie mit möglichen Altlasten um?
Bewerten Sie auch Gebäude früherer Produktionsbetriebe?
Spielt die frühere Glasindustrie bei der Bewertung eine Rolle?
Bewerten Sie auch Werkssiedlungen?
Untersuchen Sie den Boden auf Altlasten?
Bewerten Sie auch Gewerbeflächen in Moosbürg?
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