Rehbühl ist nach der Sozialraumanalyse der Stadt Weiden der bevölkerungsreichste der 15 Weidener Stadtteile, vor Hammerweg. Wo viele Menschen wohnen, werden auch viele Immobilien verkauft, vererbt und aufgeteilt. Für ein Gutachten heißt das: Es gibt eine breite Vergleichsbasis, aber die Unterschiede zwischen einzelnen Gebäuden sind groß.
Was wir in Rehbühl häufig bewerten
Im Vordergrund stehen Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäuser und vermietete Mehrfamilienhäuser. Bei Wohnungen prüfen wir Teilungserklärung, Instandhaltungsrücklage und anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum. Bei Häusern aus älteren Baujahren sind Dach, Heizung, Fenster und Dämmung die größten Posten. Vermietete Häuser bewerten wir nach dem Ertragswertverfahren, selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser nach dem Sachwert.
Typische Anlässe
Häufig geht es um das Elternhaus: Bei Erbschaft und Schenkung belegt ein Verkehrswertgutachten gegenüber dem Finanzamt den tatsächlichen Wert. Bei einer Erbengemeinschaft schafft ein neutraler Wert die Grundlage für Verkauf oder Auszahlung. Hinzu kommen Scheidung mit Zugewinnausgleich, Verkauf und Kaufprüfung.
Rehbühl in Zahlen
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 6.538 |
| Fläche | 1,53 km² |
| Einwohner je km² (berechnet) | rund 4.270 |
| Rang unter den 15 Stadtteilen | bevölkerungsreichster Stadtteil |
Quelle der Einwohner- und Flächenangaben: Tabelle der Stadtteile im Wikipedia-Artikel „Weiden in der Oberpfalz“, Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnsitz, Stand 31.12.2021. Die Dichte haben wir daraus berechnet.
Bei so vielen Einwohnern auf kleiner Fläche gibt es mehr Verkäufe als in ländlichen Ortsteilen. Das verbessert die Vergleichsbasis, ersetzt aber nicht den Blick auf das einzelne Haus: Baujahr, Modernisierungsstand und Zuschnitt unterscheiden sich auch in derselben Straße deutlich.
Welches Verfahren bei welchem Objekt
| Objekt | Verfahren | Wichtige Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Vergleichswert, bei Vermietung ergänzend Ertragswert | Teilungserklärung, Erhaltungsrücklage, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Zustand des Gemeinschaftseigentums |
| Selbst genutztes Ein- oder Zweifamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Baujahr, Modernisierungen, Heizung, Dach, Grundstückszuschnitt |
| Reihen- oder Doppelhaus | Vergleichswert oder Sachwert | Grenzbebauung, gemeinsame Bauteile, Vergleichsfälle in der Siedlung |
| Vermietetes Mehrfamilienhaus | Ertragswert | Mieten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer |
Unterlagen für Rehbühler Objekte
Grundbuchauszug, Pläne und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen, bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle, bei Vermietung die Mietverträge. Fehlende Unterlagen wie die Bauakte fordern wir auf Wunsch selbst an. Die vollständige Liste steht im Ratgeber Unterlagen für das Verkehrswertgutachten.
Wohnungen, Häuser und Mietobjekte im Stadtteil
Weil in Rehbühl viel gehandelt wird, gibt es für Wohnungen eine breite Vergleichsbasis; wir verwenden die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses und prüfen, ob die Vergleichsfälle zum Objekt passen. Bei Eigentumswohnungen sind Teilungserklärung, Rücklage und beschlossene Sanierungen am Gemeinschaftseigentum wichtig. Bei Mehrfamilienhäusern entscheiden Mieten, Leerstand und Instandhaltung.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Vergleichswert | Teilungserklärung, Rücklage, Sanierungen |
| Reihen- oder Einfamilienhaus | Sachwert mit Marktanpassung | Baujahr, Dach, Heizung, Dämmung |
| Mehrfamilienhaus, vermietet | Ertragswert | Mieten, Leerstand, Modernisierung |
| Elternhaus bei Erbfall | Verkehrswert für das Finanzamt | Stichtag, Wohnrecht, Zustand |
Siehe auch Verkehrswertgutachten und Honorar und Preise.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Weiden; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar. Die Einordnung des Grundstücks innerhalb der Bodenrichtwertzone erklärt der Ratgeber zum Bodenrichtwert.
Häufige Fragen
Wie bewerten Sie Eigentumswohnungen in Rehbühl?
Welches Verfahren wird für ein Einfamilienhaus verwendet?
Was kostet ein Gutachten für ein Haus in Rehbühl?
Gibt es für Rehbühl genug Vergleichsdaten?
Wie schnell bekomme ich einen Termin in Rehbühl?
Reicht bei einer Erbschaft eine Immobilienbewertung aus dem Internet?
Prüfen Sie die Teilungserklärung?
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