Rothenstadt wurde am 1. Mai 1978 nach Weiden eingemeindet, zusammen mit Maierhof, Mallersricht, Neubau und Ullersricht; Mallersricht war bereits 1972 zur Stadt gekommen. Die frühere Gemeinde hat dadurch eine eigene Siedlungsstruktur mit älterem Ortskern und späteren Baugebieten behalten.
Baugebiet und Nachverdichtung
Für den südlichen Ortsteil Rothenstadt führt die Stadt Weiden das Bebauungsplanverfahren Nr. 313. Nach den Planungsunterlagen soll auf rund 14.900 m² an der Etzenrichter Straße und der Straße „Zum Burgstall“ ein Allgemeines Wohngebiet entstehen: zweigeschossige Einzel- und Doppelhäuser zur Straße, drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser dahinter. Das Gelände steigt von etwa 410 m auf 418 m über NHN an und hat im Norden eine steile Böschung aus früherem Sandabbau.
Für Grundstückseigentümer in solchen Lagen ist der Planungsstand entscheidend: Ob ein Grundstück Bauland ist, sich in der Planung befindet oder noch Außenbereich ist, bestimmt den Bodenwert. Das bezeichnet man als Entwicklungszustand nach der ImmoWertV. Gutachten für Bauerwartungsland erfordern eine saubere Herleitung.
Was wir in Rothenstadt häufig bewerten
Ein- und Zweifamilienhäuser, Baugrundstücke und Baulücken, ältere Wohnhäuser im Ortskern sowie Anwesen mit Nebengebäuden in den ehemals selbständigen Ortsteilen. Bei älteren Häusern erfassen wir Zustand, Heizung und Dämmung, bei Nebengebäuden die Frage, ob und wie sie noch nutzbar sind.
Typische Anlässe
Erbschaft und Schenkung, Auseinandersetzung unter Erben, Scheidung und Verkauf. Wohnrechte oder Nießbrauch bei der Übergabe an die Kinder berücksichtigen wir gesondert, siehe Wohnrecht bewerten.
Rothenstadt in Zahlen
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 3.145 |
| Fläche | 11,73 km² |
| Einwohner je km² (berechnet) | rund 270 |
| Zugehörige Ortsteile | Rothenstadt, Ullersricht, Neubau, Maierhof, Mallersricht mit Ziegelhütte |
Quelle der Einwohner- und Flächenangaben: Tabelle der Stadtteile im Wikipedia-Artikel „Weiden in der Oberpfalz“, Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnsitz, Stand 31.12.2021. Die Dichte haben wir daraus berechnet.
Geschichte und Siedlungsstruktur
Rothenstadt war Sitz einer Hofmark der Herren von Sazenhofen und wurde 1818 eine politische Gemeinde. Das ehemalige Rathaus erinnert an die frühere Selbstständigkeit. Der Ort liegt südlich der Innenstadt, die Siedlung erstreckt sich entlang der früheren Bundesstraße 15 und hat keinen eigentlichen Ortskern. Westlich begrenzt die Bahnstrecke Regensburg–Weiden die Siedlung, östlich verläuft die Autobahn A93. Bei der Bewertung einzelner Häuser prüfen wir deshalb auch Lärm und Verkehr als Teil der Lagebeurteilung.
Baudenkmäler und Besonderheiten
Im Ort gibt es mehrere Baudenkmäler, etwa die evangelisch-lutherische Pfarrkirche St. Bartholomäus und die Gruftkapelle auf dem Burgstallhügel. Für Wohnhäuser in ihrer Nachbarschaft kann Denkmalschutz relevant sein. Ob ein Gebäude Einzeldenkmal ist oder im Ensembleschutz liegt, klären wir mit der Bayerischen Denkmalliste. Siehe Denkmalschutz und Wert.
Ehemals selbstständige Ortsteile
In den Ortsteilen Ullersricht, Maierhof, Mallersricht und Neubau gibt es neben Wohnhäusern ehemalige Hofstellen und Nebengebäude. Wir prüfen Nutzbarkeit, Genehmigung und Bestandsschutz und weisen im Gutachten aus, was wir als gegeben angenommen haben. Siehe Bestandsschutz.
Welches Verfahren bei welchem Objekt
Im Ortskern und in den ehemals selbstständigen Ortsteilen stehen ältere Wohnhäuser neben Neubauten. Selbst genutzte Häuser bewerten wir im Sachwertverfahren mit Marktanpassung, vermietete Objekte im Ertragswertverfahren, Baugrundstücke über den Bodenrichtwert. Bei Grundstücken im Bereich eines Bebauungsplanverfahrens kommt es auf den Entwicklungszustand an; wir leiten Bauerwartungsland nachvollziehbar her und weisen auf die Unsicherheit der Planung hin.
| Objekt | Verfahren | Prüfpunkte |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus im Ortskern | Sachwert mit Marktanpassung | Baujahr, Zustand, Grundstück |
| Baugrundstück oder Baulücke | Bodenwert nach Entwicklungszustand | Bebauungsplan, Erschließung, Bodenrichtwert |
| Anwesen mit Nebengebäuden | Sachwert | Nutzbarkeit, Baurecht, Zustand |
| Vermietetes Haus | Ertragswert | Miete, Restnutzungsdauer, Modernisierung |
Siehe auch Verkehrswertgutachten und Honorar und Preise.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Weiden; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar. Für den Planungsstand einzelner Grundstücke gilt die Auskunft der Stadt Weiden.
Häufige Fragen
Gehören Mallersricht und Ullersricht zu Weiden?
Wie bewerten Sie ein Grundstück, das als Bauland geplant ist?
Lohnt sich ein Gutachten beim Elternhaus mit Wohnrecht?
Wie beeinflusst die Nähe zur Autobahn den Wert?
Wie bewerten Sie Baugrundstücke in Rothenstadt?
Bewerten Sie Grundstücke, für die ein Bebauungsplan aufgestellt wird?
Reicht für das Finanzamt ein Kurzgutachten?
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